Clermont-Ferrand - loi LMNP / LMPCap'Etudes Clermont-Ferrand pour investir

Résidence étudiante CAP'ETUDES CLERMONT-FERRAND Livraison 3ème trimestre 2024 LANCEMENT COMMERCIAL. Investissez à Clermont-Ferrand (63) dans l'immobilier étudiant à partir de 72 900 €! BENEFICIEZ D'AVANTAGES FISCAUX - LOI CENSI-BOUVARD 2022! Jusqu'à 33 000 € d'économie d'impôt (réduction d'impôt de 11 % du montant HT de votre investissement immobilier neuf y compris les frais de notaire, dans la limite de 300 000 € par an, répartie sur 9 ans, soit 3 667 € par an) ou optez pour l'amortissement du bien acquis (revenus nets d'impôts pendant de nombreuses années) avec le statut fiscal LMNP classique (loueur en meublé non professionnel). Récupération de la TVA sur le prix de votre acquisition (20 %); loyers garantis 12 mois sur 12 par un bail commercial de 9 années et 1 mois fermes que le bien soit loué ou non; forte rentabilité (3, 76 % HT/HT); peu ou pas d'effort d'épargne; gestion sans souci assurée par CAP'ETUDES (spécialiste de la gestion du logement étudiant); fiscalité LMNP - Censi-Bouvard. Frais de notaire réduits.

- A proximité immédiate : bibliothèque universitaire, restaurant universitaire, cafétéria, complexe sportif. - Station de tramway et station du service de vélopartage de la métropole clermontoise C. Vélo à 500 mètres (Cézeaux-Pellez). Le tramway (ligne A) permet de rejoindre directement le centre-ville et la gare de Clermont-La Pardieu. - Bus n° 13 devant la résidence (arrêt « Observatoire »). - A proximité du Centre commercial La Pardieu (moins de 5 minutes en voiture) et du Parc des Expositions et de Conventions La Grande Halle d'Auvergne.

Située au coeur du campus universitaire des Cézeaux (UFR Sciences et Technologies, UFR STAPS, écoles d'ingénieurs, IUT...), la nouvelle résidence CAP'ETUDES CLERMONT-FERRAND répond parfaitement aux attentes des étudiants. Animée et entretenue par un régisseur, la résidence est conçue comme un espace de vie où chaque étudiant travaille et se détend dans un cadre agréable. Elle lie à la perfection le besoin vital d'indépendance des étudiants à la convivialité entre résidents.

Ce programme immobilier, aux lignes sobres et épurées, propose 137 appartements de 17 à 67 m² (du studio au T3) entièrement meublés et équipés, modernes et confortables.

- Appartements entièrement meublés et équipés : • Kitchenette équipée (évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes), table de cuisine, rangements, chaise, kit vaisselle complet, • Salle d'eau (douche), meuble vasque, miroir avec bandeau lumineux, WC, • Pièce à vivre avec lit, table et lampe de chevet, bureau, fauteuil, placard avec penderie et étagère, meuble TV, kit linge, kit ménage, • Prise de téléphone / TV, compteur électrique individuel, eau chaude et chauffage collectifs au gaz. - De nombreux services facilitent la vie quotidienne des locataires : régisseur sur place, vidéosurveillance, internet, salon détente / espace coworking, salle de fitness, laverie, lingerie, parking sous-sol fermé, local à vélos.

Régisseur sur place, contrôle d'accès par pass VIGIk, vidéosurveillance.