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Edition du 23/01/2023

Immobilier : les solutions pour investir son argent en étant étudiant

placer son argent en tant qu'étudiant
Même en tant qu'étudiant, il est possible de se lancer dans un investissement immobilier. Voici des solutions concrètes. © Shutterstock

Vous êtes étudiant et vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Vous n’êtes pas seul dans ce cas et il est possible de trouver des solutions pour réaliser cet objectif. Suivez nos conseils et découvrez comment investir dans l’immobilier, même sans être riche et sans avoir un patrimoine conséquent.

Même en étant étudiant, il est possible d'envisager d'investir dans l'immobilier. C'est même une excellente idée ! Mais comment faire ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Quels sont les risques et les précautions à prendre ? Découvrez dans cet article comment réussir votre premier investissement immobilier en tant qu'étudiant.

 

Où placer son argent quand on est jeune ?

 

Plusieurs nouvelles options s’offrent aux étudiants et aux jeunes qui rêvent de placer leur argent en investissant dans l'immobilier. Voici quelques conseils et solutions pour vous aider à devenir un étudiant-investisseur. Investir dans une SCPI, miser sur le crowdfunding immobilier, sous-louer une partie de son propre logement... voilà comment placer son argent en misant sur l'immobilier. En effet, l'immobilier est toujours une valeur refuge et il est plus qu'intéressant de débuter à investir dans ce secteur dès votre plus jeune âge.

 

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Pourquoi et comment investir quand on a entre 20 et 30 ans en tant qu'étudiant ?

 

En tant qu'étudiant, on peut facilement s'imaginer que nous ne sommes pas en mesure de se lancer dans un investissement immobilier. Et pourtant, plus tôt vous placerez votre argent et plus cela sera positif pour développer d'autres projets dans l'avenir. Rien que d'épargner une petite somme chaque mois sur un livret A avec un rendement à 3 % à compter du 1er février 2023 sera un atout par la suite pour étoffer votre dossier de prêt et montrer aux banques votre capacité à rembourser chaque mois la mensualité d'un emprunt immobilier. Idem pour les sommes d'argent placées sur une assurance-vie ou sur un PEL, Plan Epargne Logement.

 

Immobilier : où et dans quoi peut-on investir son argent en étant étudiant ?


Investir en bourse ou réaliser un premier investissement locatif en immobilier ?

 

Forcément, les sommes d'argent engagées pour investir dans des actions en bourse ne seront pas les mêmes que pour acquérir un bien immobilier ; mais il existe des solutions pour investir très tôt dans l'immobilier, en s'épargnant la forte volatilité des marchés financiers qu'est la bourse. Même vigilance à avoir si vous souhaitez vous lancer dans la crypto-monnaie. Les crypto-monnaies sont un marché en croissance rapide, qui peuvent offrir des rendements élevés, mais qui comportent également un certain niveau de risque. La pierre apparaît forcément comme une valeur plus sure. 

 

Opter pour la SCPI ou pierre papier

 

La SCPI, c'est une Société Civile de Placement Immobilier ou une solution pour investir dans la pierre papier, c'est-à-dire investir dans des parts de biens immobiliers à une entreprise qui s'occupe de les louer pour vous. Vous obtenez alors une partie des loyers en fonction du nombre de parts de SCPI acquises. La mise de départ étant de 1 000 euros en général, c'est une première porte d'entrée dans l'investissement immobilier sans avoir à en supporter la gestion locative. A noter qu'il est possible de revendre les parts d'une SCPI à tout moment au prix du marché immobilier. Des sommes d'argent qui auront un effet boule de neige par la suite pour avoir accès au crédit immobilier par exemple. 

 

Investir dans le crowdfunding immobilier

 

Le crowdfunding permet de financer des projets immobiliers en échange du versement de taux d'intérêt. Le financement participatif de l'immobilier consiste à prêter de l'argent à des promoteurs immobiliers à la recherche de fonds propres. Argent qu'ils remboursent au terme de leur opération, c'est-à-dire 12 à 24 mois après avoir levé ces fonds, quand ils auront totalement vendu les différents lots de leur projet. Le crowdfunding immobilier permet d'investir dans l’immobilier neuf avec de petits budgets et de forts rendements, jusqu'à 10 %. Le financement participatif se réalise en ligne via des plateformes spécialisées, avec de petites mises de départ : dès 1 000 euros en général.

 

Sous-louer sa chambre ou son appartement étudiant

 

Avec l'autorisation de votre propriétaire-bailleur, pourquoi ne pas sous-louer votre chambre étudiante lors de vos absences. On le sait les études supérieures sont faites de stages plus ou moins longs, de longues périodes sans cours durant l'été par exemple... alors pourquoi ne pas opter pour de la location de courte durée ou location saisonnière via des plateformes de types Airbnb pour mieux rentabiliser votre bien immobilier et faire baisser vos dépenses pour vous loger. Cela peut donc vous permettre de générer des revenus supplémentaires pour rembourser votre emprunt immobilier ou pour épargner pour un futur achat.

Vous avez la chance d'occuper un bien immobilier assez grand pour accueillir un colocataire régulier ou un hôte supplémentaire de façon ponctuelle ? Là encore, les plateformes de location vous aideront à obtenir des revenus complémentaires. Des fonds que pourront être mobilisés pour d'autres projets immobiliers, voire pour rembourser d'ores-et-déjà un prêt immobilier.

 

Acheter une place de parking, un garage... 

 

investir étudiant
Parvenir à épargner chaque mois sera un atout aux yeux des banques en vue d'un projet immobilier. © Shutterstock
Si vous préférez investir concrètement dans l'immobilier et acheter un premier bien immobilier, vous pouvez en tant qu'étudiant vous tournez vers l'acquisition d'une place de parking ou d'un garage. Vous devenez alors un vrai investisseur. Le ticket d'entrée sera de quelques milliers d'euros et là aussi, il permettra de montrer votre sérieux à une banque dans le futur. Ce premier achat immobilier aura un effet boule de neige pour de futurs fonds à mobiliser pour acquérir votre premier logement au titre de votre résidence principale par exemple.

 

Mobiliser l'aide de votre famille pour acheter un logement

 

Si votre job étudiant ne vous permet pas de mobiliser assez de fonds pour investir dans l'immobilier, n'oubliez pas de faire appel à vos proches. Désormais, parents et grands-parents peuvent effectuer des dons exonérés de droit de succession. Il est possible pour chaque parent de faire un don jusqu'à 100 000 € par enfant sans avoir à payer de droits de donation. Cela peut représenter jusqu'à 200 000 € pour un couple. Des grands-parents peuvent aussi bénéficier d’un abattement de 31 865 € pour un don à leurs petits-enfants. Pour des arrière-grands-parents, l'abattement consenti est de 5 310 €. De quoi se lancer dans un vrai achat immobilier, sans même passer par l'obtention d'un prêt immobilier. 

 

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Risques et inconvénients à éviter

 

Il est important de noter que quelle que soit la solution choisie pour placer son argent, surtout si vous êtes jeune et qu'il s'agit de votre premier opération financière, l'investissement immobilier comporte des risques, surtout si vous mobilisez un apport financier conséquent. Il est donc important de bien se renseigner auprès de différents interlocuteurs avant de prendre une décision. Vous pouvez par exemple consulter un conseiller financier, un notaire, un avocat... pour vérifier si cela convient à votre situation personnelle et financière.

 

Quoi qu'il en soit, en conlusion, il n'y a pas de bon moment pour investir dans l'immobilier. Vous aurez tout au long de votre vie des frais à honorer, des prêts étudiants à rembourser, des enfants à charges ou tout plein d'autres dépenses... Pourtant, il est plus que conseiller de se lancer le plus tôt possible dans l'immobilier afin de devenir un investisseur accompli. Plus vous prendrez l'habitude d'épargner pour financer un achat en SCPI, un investissement dans un produit immobilier... plus cela sera aisé par la suite de vous adresser à une banque pour obtenir un crédit : tant pour un projet immobilier que même pour un projet professionnel. Alors n'attendez plus !

Par Céline Coletto

Tags investissement immobilier, investissement locatif

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