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Indre-et-Loire 37

Tours Green Lux

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Programme immobilier neuf Tours

Prix à partir de * : 165 000 €
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BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme Green Lux à Tours : 3ème trimestre 2025

« Green Lux » en synthèse

Situé : Tours
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 165 000 €
BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 3ème trimestre 2025

projet immobilier neuf Tours
C'est plutôt au sud de la Loire que les projets immobiliers neufs de Tours devraient se développer ces prochaines années.Adobe Stock

Programme neuf Tours

Avec le projet d’une seconde ligne de tramway entre Chambray-lès-Tours et La Riche, ou encore le projet de reconversion du quartier Menneton, l’immobilier neuf dans la métropole tourangelle devrait plutôt avoir tendance à se développer au sud de la Loire, de part et d’autre du Cher, dans les prochaines années. Panorama de l'immobilier neuf à Tours.

Si l’écoquartier Monconseil est l’exception qui confirme la règle, il est vrai que depuis de très nombreuses années, l’immobilier neuf à Tours a plutôt tendance à se tourner vers le sud de la Loire et les rives du Cher pour se développer. Avec cet aperçu général du marché du logement neuf à Tours, voilà de quoi acheter neuf à Tours.

L’immobilier neuf à Tours se joue plutôt au sud


L’arrivée de la première ligne de tramway en 2013 sur 15 km et 30 stations entre le nord et le sud de la ville a permis de désengorger la ville, mais aujourd’hui encore, les vastes projets d’aménagement urbain de Tours portés par la collectivité se passent plutôt au sud.

Projet urbain : l’historique quartier des Deux-Lions est terminé


Le quartier des Deux-Lions était le premier exemple de cette extension vers le sud. Sur 80 hectares, sur les bords du Cher, ce quartier lancé par le maire historique de Tours, Jean Royer, s'est terminé ces dernières années avec 2 000 logements neufs supplémentaires, soit 4 000 nouveaux habitants mais aussi 4 000 emplois.
Un développement qui va encore s’affirmer avec le projet d’une seconde ligne de tramway reliant Chambray-lès-Tours à La Riche, en passant par les deux sites hospitaliers de Bretonneau et Clocheville ; mais aussi le boulevard Jean Royer. Mise en service estimée en 2028. 

Centre-ville, Cathédrale, Grammont, Giraudeau... : les quartiers phares de l'immobilier neuf tourangeau


Si l’Insee a découpé la ville de Tours en 22 quartiers, ils offrent chacun de fortes disparités. Le plus peuplé reste le quartier de Tours Saint-Symphorien, avec plus de 14 000 habitants, au nord de la Loire ; à l’inverse, le plus petit quartier officiel, Tours Rochepinard compte moins de 2 000 habitants.
Le quartier de Tours Grammont-Prébendes est le plus riche de la ville. Les habitants du quartier de Tours Les Rives du Cher sont les plus âgés, tandis que ceux du quartier de Tours Deux-Lions sont les plus jeunes, grâce aux nombreux programmes immobiliers neufs construits ces dernières années. Le quartier Giraudeau, parfois appelé quartier Général-Renault ou Giraudeau-Bastié, est un quartier populaire à l'ouest de Tours où les friches industrielles permettent des projets urbains neufs.
Tours est de façon habituelle découpée en trois grands secteurs : Tours Nord au nord de la Loire, Tours Centre avec notamment le quartier Cathédrale, puis Tours Sud au sud du Cher. 

 

Jusqu’à 3 500 logements neufs dans le quartier Menneton à Tours ?


La reconversion du quartier industriel de Menneton en pôle mixte résidentiel et économique pourrait aussi permettre de créer une réelle entrée de ville au sud-ouest. Sur les 35 hectares du secteur tourangeau, le double avec la partie larichoise, l’objectif, outre le réaménagement du boulevard Louis XI, avait pour ambition initiale d’avoir une programmation avec 70 % de logements neufs, soit 6 700 nouveaux habitants, 20 % de nouvelles activité, soit 3 500 emplois et 10 % d’équipements publics et de commerces. Outre l'idée de remise en valeur des bords du Cher, il s’agit du plus fort potentiel de développement foncier pour Tours dans les 20 prochaines années. Reste que la nouvelle équipe municipale élus en juin 2020, avec à sa tête le maire écologiste, Emmanuel Denis, a décidé de ne pas pousuivre ce projet cadre. L'activité économique prédominera sur ce secteur limitrophe avec la commune de La Riche. Suivre l'actualité de l'immobilier neuf à Tours dans notre dossier spécial.

Achat appartement neuf Tours : 300 logements neufs à la place de casernes militaires


Sur 10 hectares des anciennes casernes militaires de Beaumont-Chauveau, dans le quartier Giraudeau, malgré un fort retard, un projet de 300 logements neufs dans six bâtiments, 2 000 m² de bureaux et 1 500 m² de commerces doit sortir de terre, maintenant que le foncier a été racheté à l’Etat et les fouilles archéologiques terminées. Un jardin public de 11 000 m² devant se créer sur l’ancienne place d’armes. Livraison prévue fin 2025. L’îlot Vinci, emprise située entre la gare et la rue Blaise-Pascal, non loin du tramway, qui devait au début des années 2010, accueillir une tour de 54 mètres est lui toujours à l’arrêt.

Programme neuf Tours : l’écoquartier Monconseil se termine au nord


Exception qui confirme la règle : l’écoquartier Monconseil au nord de la Loire. Lancé en 2007, sur 20 hectares d’anciennes emprises agricoles, ce quartier durable accueillera un total de 1 800 logements neufs et 3 750 nouveaux habitants.
D’autres projets au nord de Tours se profilent tout de même comme le secteur du haut de la Tranchée, derrière l’ancienne mairie de la commune de Saint-Symphorien, au niveau du rond-point du tram. Si Icade a été finalement désavoué, c'est car le maire veut reprendre en main en dossier, avec une série de réunions publiques et de la concertation pour cette zone symbolique de Tours. En attendant d'en savoir plus, une Maison de la Démocratie pourrait voir le jour dans les locaux de l’ancienne mairie de Saint-Symphorien. Autre pôle d’envergure pour les prochaines années, le secteur de l’aéroport. Mais là encore, à suivre selon les choix de la nouvelle municipalité. 

Un référentiel pour un urbanisme écologique et solidaire


En attendant l’avancée de certains de ces grands projets urbains, la nouvelle équipe municipale a déjà présenté un référentiel pour un urbanisme écologique et solidaire, reposant sur 5 grands axes : ville des courts chemins, ville qui respire, ville de l’élégance et de l’harmonie, ville de l’action climatique et ville habitée. L’idée : faire de Tours un laboratoire de l’urbanisme de demain. Pour cela, en parallèle, a été lancé un plan « Nature en ville » qui prévoit par exemple la végétalisation de toutes les cours d’école…

Acheter neuf Tours : les avantages

Aux portes des plus beaux châteaux de la Loire, l’immobilier neuf à Tours profite donc d’une ligne de tramway du nord au sud, en attendant le projet d’une seconde ligne, d’est en ouest, avec 22 stations entre Chambray-lès-Tours et La Riche. Autre atout, notamment pour de l’investissement locatif à Tours : le fort maillage ferroviaire avec le TGV et la ligne à très grande vitesse entre Paris et Bordeaux qui permet de relier Paris en 1h et Bordeaux en 2h
La ville offre aussi un bassin d’emplois fort dynamique, notamment avec le Centre hospitalier régional et universitaire, premier employeur, avec plus de 8 000 salariés. L’université de Tours accueille 28 000 étudiants et 90 masters, pour un total de 33 000 étudiants au total. Cela fait de Tours le premier bassin d'emploi de la région Centre Val-de-Loire et surtout le premier pôle d'enseignement régional.

S'informer en temps réel sur les prix de l'immobilier neuf à Tours

L'immobilier neuf à Tours rebondit sur l'ensemble de la métropole


Bien qu’étant la ville la plus peuplée, 138 000 habitants désormais, Tours n’avait pas été désignée en 1972 comme la préfecture de la région Centre Val de Loire, au profit d’Orléans. Malgré cela, la cité tourangelle garde de sérieux atouts et un réel dynamisme. La ville réputée sans accent, où l’on pratique le Français le plus pur selon Alfred de Vigny, accueille quelque 33 000 étudiants chaque année. Elle fait partie des localités avec un centre-ville marchand les plus dynamiques de l'hexagone.

Elle est surtout le cœur de l’activité des 22 communes qui forment désormais la métropole de Tours Val de Loire et ses 350 000 habitants. Exemple avec l'immobilier neuf à Joué-les-Tours, qui est en train de redessiner le centre-ville avec le projet La Jocondie. A la place de l'ancien EHPAD Debrou, le long du boulevard Gambetta, une résidence senior et du logement neuf se sont construits. Livraison effectuée en 2021. Autre pôle d'attractivité : l'immobilier neuf à Saint-Pierre-des-Corps qui avec sa gare TGV permet de télétravailler et de relier la capitale facilement.

 

Nexity, Icade, Edouard Denis… les promoteurs en présence

 

Le leader de la promotion immobilière en France, Nexity, est largement présent sur le marché de l’immobilier neuf à Tours, d’autres promoteurs nationaux sont installés sur le marché tourangeau : Bouygues Immobilier, Icade, Kaufman & Broad, Cogedim, Marignan, Edouard Denis… Des promoteurs régionaux comme Ataraxia, le groupe Lelièvre… ou même locaux comme Quatro Promotion profitent aussi de l’attractivité tourangelle.

 
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter un bien immobilier neuf à Tours !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Tours

  • Dynamisme économique et attractivité de la région tourangelle

    Dynamisme économique et attractivité de la région tourangelle

    Avec une croissance économique moyenne de 2.5 % par an, Tours bénéficie d'un dynamisme économique notable, notamment en raison de son emplacement stratégique au cœur de la vallée de la Loire. La région reconnue pour son patrimoine culturel, son vignoble réputé et son attractivité touristique, crée une demande constante pour le logement, ce qui peut être un avantage pour la valorisation de votre investissement immobilier.

  • Des infrastructures et réseaux de transports performants

    Des infrastructures et réseaux de transports performants

    La ville de Tours bénéficie d'infrastructures bien développées, notamment des réseaux de transports en commun efficaces. Le réseau de tramway de Tours, dont la première ligne a été inaugurée en 2013, a considérablement amélioré la mobilité dans la ville. On peut imaginer que la seconde ligne de tramway entre La Riche et Chambray-lès-Tours devrait encore renforcer cet attrait.

  • Évolution démographique et croissance de l'emploi :

    Évolution démographique et croissance de l'emploi :

    Premier bassin d'emploi de la région Centre Val-de-Loire et surtout premier pôle d'enseignement avec près de 33 000 étudiants, Tours connaît une importante croissance démographique et économique. De quoi créer des opportunités d'emploi, attirant de nouveaux résidents et donc de la demande de logements, c'est-à-dire du potentiel pour ceux qui veulent acheter pour louer à Tours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

EDOUARD DENIS
EDOUARD DENIS
12 rue Jacques-Petitjean
37000 Tours
Voir le numéro

Voir le site : http://www.edouarddenis-immobilier.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Green Lux à Tours et calcul des montants possibles du PTZ 2024 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 2 pièces à partir de 165 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €66 000 €66 000 €
(Simulation pour un prix de 165 000 €)
165 000 € 36.31 m2 : ERéf : 3001Terrasse : 13 m2  Jardin : 14 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 194 300 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €77 720 €
(Simulation pour un prix de 194 300 €)
194 300 € 57.06 m2 : NORéf : 3005Terrasse : 9 m2  Jardin : 16 m2  Plan détaillé
210 600 € 59.16 m2Étage : 1 : SERéf : 2103Terrasse : 8 m2  Plan détaillé
212 000 € 59.16 m2Étage : 1 : SORéf : 2104Terrasse : 8 m2  Plan détaillé
213 000 € 60.18 m2Étage : 1 : NORéf : 2106Terrasse : 9 m2  Plan détaillé
213 600 € 60.1 m2Étage : 1 : SERéf : 3103Terrasse : 10 m2  Plan détaillé
214 000 € 60.18 m2Étage : 2 : NORéf : 2206Terrasse : 9 m2  Plan détaillé
214 000 € 60.09 m2 : SORéf : 3003Terrasse : 8 m2  Jardin : 15 m2  Plan détaillé
215 000 € 59.16 m2Étage : 2 : SERéf : 2203Terrasse : 8 m2  Plan détaillé
216 000 € 61.67 m2Étage : 1 : NERéf : 2101Terrasse : 9 m2  Plan détaillé
217 000 € 60.09 m2Étage : 1 : SORéf : 3104Terrasse : 8 m2  Plan détaillé
222 600 € 60.18 m2Étage : 1 : NORéf : 3106Terrasse : 9 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 309 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 309 000 €)
309 000 € 85.32 m2Étage : 4 : NSORéf : 2403Terrasse : 75 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 28/03/2024
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Tours (37000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce164 300 €           
(173 500 €)    
-5.3%
(178 900 €)    
-8.2%
2 pièces212 900 €           
(209 800 €)    
+1.5%
(203 100 €)    
+4.8%
3 pièces275 700 €           
(277 000 €)    
-0.5%
(271 600 €)    
+1.5%
4 pièces383 300 €           
(362 600 €)    
+5.7%
(326 800 €)    
+17.3%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Tours (37000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Tours (37000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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