Haute-Savoie 74

Annecy In Folio

Travaux en cours
Prix à partir de * : 239 000 €
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Terrasse, box, balcon
RT 2012, NF HABITAT
Livraison du programme In Folio à Annecy : 1er trimestre 2023

« In Folio » en synthèse

Situé : Annecy
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : de 239 000 € à 389 000 €
RT 2012, NF HABITAT
Livraison du programme : 1er trimestre 2023

immobilier neuf Annecy
Dominée par le Semnoz, bordée par le lac, Annecy doit s'ouvrir sur sa périphérie pour construire plus et mieux accueillir les nouveaux habitants.

Programme neuf Annecy

La commune nouvelle d’Annecy réunissant 6 communes désormais accueille toujours plus de nouveaux habitants ; même si les projets d’urbanisme d’envergure manquent. Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Annecy.

Annecy et ses 5 communes associées : Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod, forme désormais un tout de plus de 128 000 habitants et 67 km². Bordée par le lac et les montagnes, la « Perle des Alpes » a réussi le pari de créer une commune nouvelle depuis 2017.

 

Immobilier neuf Annecy : ouverture sur la périphérie


Ce sont désormais 5 communes déléguées et 11 quartiers qui forment cet ensemble qui séduit tant nouveaux habitants, que touristes, sans oublier les frontaliers, travaillant dans le Genevois. Genève étant à 40 km plus au nord, mais très proche grâce à une nouvelle liaison par autoroute. Focus sur le marché du logement neuf à Annecy.

Logement neuf Annecy : les quartiers phares


Aux 5 communes déléguées et leur marché immobilier neuf spécifique, il y a aussi six grands quartiers dans Annecy même. Au centre-ville historique, s’ajoute celui des Marquisats qui abrite l’hôtel de ville, la préfecture, le centre culturel Bonlieu, le pôle d’échanges multimodal et la gare TGV, sans oublier le célèbre Pâquier au bord du lac. Au sud-ouest d’Annecy, on trouve le quartier La Mandallaz / Prairie / Vovray, tandis qu’à l’est, un autre quartier résidentiel et prisé le secteur Parmelan / Albigny. En direction du nord, on trouve le quartier des Romains, puis les secteurs Novel et Teppes. Enfin, le secteur annécien Parcs des Sports et Fiers propose notamment la nouvelle salle d’expositions, l’Arcadium.

 

Projet immobilier Annecy : les promoteurs en présence

 

Les majors de la promotion immobilière sont bien sûr présents à Annecy et ses communes associées : Bouygues Immobilier, Nexity, Cogedim, Ogic, European Homes, Quartus ou encore Crédit Agricole Immobilier sur le vaste chantier des Trésums… sans oublier les promoteurs régionaux qui sont parfois moteurs dans de grands projets urbains comme Priams sur l’écoquartier des Passerelles à Cran-Gevrier, MGM Constructeur, Edifim, Sogimm, Imaprim… 

 

Programme immobilier neuf Annecy : boosté par l'économie régionale


Annecy est le chef-lieu de la Haute-Savoie et concentre donc les activités administratives et sociales inhérentes. A cela, s’ajoute le passé industriel de la ville et de la région qui se ressent encore dans la structure de l’emploi avec la présence d’industries notamment dans le domaine des sports d’hiver : Salomon, Fusalp, de l’agroalimentaire : Entremont mais aussi d’autres secteurs : SNR dans les roulements, Dassault, Téfal... sans oublier qu'Annecy a été le berceau historique des groupes Carrefour et Provencia. Son bassin d’emplois est désormais considéré comme le deuxième plus dynamique de France.
La « Venise des Alpes », avec ses célèbres canaux et rivières traversant l’hyper-centre piétonnier bénéficie également d’une attractivité touristique importante due à la présence de son lac, de la proximité des Alpes, mais aussi de l’attractivité culturelle de la ville. Elle organise par exemple depuis 1960 le festival international du film d’animation. A cela, il faut aussi ajouter le pôle universitaire de la ville qui accueille plus de 7 000 étudiants chaque année.
De quoi asseoir une belle activité commerciale. Le centre-ville d’Annecy a ainsi reçu le titre de « meilleure évolution » du Palmarès Procos 2019 dans la catégorie « grande ville moyenne ». C’est l’un des plus performants de France toutes catégories confondues selon la principale fédération du commerce spécialisé.
Avec un solde migratoire très largement positif : 12 000 nouveaux habitants chaque année s’installent en Haute-Savoie, les besoins en logements sont donc nombreux ; même si les projets de ZAC et autres fonciers aménagés ne suffisent pas.

Premier écoquartier d’Annecy : Vallin-Fier


Après les aménagements du pôle d'échanges multimodal et le quartier de la gare, il faut se tourner vers l’écoquartier Vallin-Fier à Annecy même pour voir du logement neuf. Dans ce premier écoquartier annécien, ce sont jusqu’à 800 logements neufs construits sur des friches industrielles, des terrains privés, le tout à proximité de la piscine et de la patinoire Jean-Régis et de l’avenue de Genève.
Dominant le lac d’Annecy, à la place de l’ancien hôpital, un quartier sort de terre sur le site des Trésums avec environ 600 logements neufs, une résidence senior, un hôtel et un parc urbain. Autre projet : l’écoquartier aménagé dans le quartier Parcs des Sports - Fiers, au nord de la ville, qui d'ici 2020, permettra la création de 1 100 logements neufs, un groupe scolaire et 200 places de stationnement.

Appartement neuf Annecy : du logement écologique en vue


Il faut sortir de la ville-centre pour trouver d’autres projets d’urbanisme d’importance comme l’écoquartier des Passerelles à Cran-Gevrier. Cela représente environ 600 logements neufs livrés en 2017. Un troisième écoquartier démarre à Pringy sur le site Pré-Billy. Ce sont 920 logements neufs et 20 000 m² d'équipements, bureaux, commerces qui vont voir le jour d'ici 2031.

Lire aussi - Ecoquartier Pré-Billy Pringy : un millier de logements neufs aux portes d'Annecy

Mais à Annecy, il faut toujours voir plus grand. Après la commune nouvelle, l’histoire s’écrit aussi au niveau de l’agglomération, baptisée Grand Annecy, soit 34 communes et plus de 200 000 habitants, où se vend environ un millier de logements neufs chaque année.

 
A la recherche d'un programme neuf à Annecy ? Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Annecy !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Annecy

  • Annecy, la Venise des Alpes

    Annecy, la Venise des Alpes

    Annecy truste régulièrement la tête des classements : 1ère du classement 2020 par l'association Villes et villages où il fait bon vivre ; 11e destination mondiale émergente de 2021 selon TripAdvisor... elle séduit ainsi nouveaux habitants et vacanciers.

  • Annecy, au pied des Alpes

    Annecy, au pied des Alpes

    Autre atout de l'immobilier neuf à Annecy : sa proximité avec Genève et les stations des Alpes. La préfecture haut-savoyarde profite ainsi du potentiel économique du bassin genevois et de l'attrait touristique des stations de ski.

  • Trois écoquartiers à Annecy commune nouvelle

    Trois écoquartiers à Annecy commune nouvelle

    Après l'écoquartier des Passerelles à Cran Gevrier, en attendant l'écoquartier Pré-Billy à Pringy, c'est l'écoquartier Vallin-Fier à Annecy qui booste le logement neuf durable dans le département de la Haute-Savoie.

Coordonnées du vendeur

Cogedim
Cogedim
Allée de la Mandallaz
74370 Metz Tessy

Voir le numéro

Voir le site : www.cogedim.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme In Folio à Annecy et calcul des montants possibles du PTZ 2021 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


SurfacePrixMontants possibles du PTZ 2021 (zone B1) *Plan
1 personne2 personnes4 personnes
- 2 piècesà partir de 239 000 €54 000 €75 600 €95 600 € Plan détaillé
- 3 piècesà partir de 339 000 €54 000 €75 600 €108 000 € Plan détaillé
- 4 piècesà partir de 389 000 €54 000 €75 600 €108 000 € Plan détaillé

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