Nouvelle loi Jeanbrun : tout savoir de ce nouveau dispositif pour investir dans l'immobilier neuf

Hypnose - Nue-Propriété

Programme immobilier neuf Annecy (74)

Prix à partir de * : 212 550 €
Appart Annecy
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Diversifiez votre patrimoine et optimisez votre fiscalité au cœur du nouveau quartier vert d’Annecy. Investissez dans un placement sûr et sans contraintes avec Hypnose, à deux pas de la gare et du centre-ville. Pourquoi la nue-propriété ? Achetez un appartement avec 35 % de réduction immédiate grâce au 'démembrement temporaire de propriété'. Pendant 17 ans, aucune charge ni taxe à payer. La gestion locative est entièrement assurée par un autre parti, l'usufruitier qui est gestionnaire de votre appartement. Une tranquillité assurée ! Pas de frais supplémentaires, pas de soucis de gestion. Après 17 ans, vous récupérez la pleine propriété d'un bien dont la valeur aura augmenté. Investir à prix réduit rend la plus-value encore plus intéressante. Optimisez votre patrimoine. Idéal pour anticiper une donation avec des droits fiscaux réduits. Investir en nue-propriété est une solution intelligente pour construire votre patrimoine sans stress. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Balcon, garage, terrasse

NF Logement, RT 2020 / RE 2020

Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, change la donne pour l'investissement locatif neuf ! Il permet aux propriétaires-bailleurs de déduire 80% du prix d'acquisition via un amortissement fiscal, avec des taux boostés pour les loyers sociaux, en échange d'un engagement de location nue pendant 9 ans minimum. Une occasion unique de rentabiliser son investissement, sécuriser ses revenus fonciers et se constituer un patrimoine neuf et durable.

Livraison du programme Hypnose - Nue-Propriété : 4ème trimestre 2028
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des avantages fiscaux.

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Prix* et stocks disponibles

pour le programme Hypnose - Nue-Propriété à Annecy :

Appartement  2 pièces  à partir de 212 550 €
212 550 € PARKING COMPRIS / Ttc
39.7 m2
Étage : 1
: NE
Réf : 74784-00011 - D11NP
223 600 € PARKING COMPRIS / Ttc
42.9 m2
Étage : RDC
: SE
Réf : 74784-00012 - D02NP
227 500 € PARKING COMPRIS / Ttc
45.17 m2
Étage : 1
: SE
Réf : 74784-00122 - A15NP
Appartement  3 pièces  à partir de 315 250 €
315 250 € PARKING COMPRIS / Ttc
63.5 m2
Étage : 1
:
Réf : 74784-00076 - F12NP
315 250 € PARKING COMPRIS / Ttc
63.7 m2
Étage : 2
:
Réf : 74784-00077 - F21NP
  • Tout savoir sur le PTZ

« Hypnose - Nue-Propriété » EN SYNTHÈSE

Situé : Annecy

Surfaces disponibles : 2, 3 pièces

Prix : À partir de 212 550 €

NF Logement, RT 2020 / RE 2020

Livraison du programme : 4ème trimestre 2028

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

COORDONNÉES DU VENDEUR

Logo Cogedim

Cogedim

1 Boulevard du Lycée
74000 Annecy

Prix moyen de l'immobilier neuf à Annecy (74000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
2 pièces 284 500 €
-3.9%
(295 900 €)
-3.1%
(293 700 €)
3 pièces 420 900 €
+0.6%
(418 200 €)
-6.5%
(450 100 €)
4 pièces 524 400 €
-3.7%
(544 800 €)
-3.2%
(541 900 €)
5 pièces et + 822 600 €
+2.2%
(804 700 €)
+1.7%
(808 900 €)

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Annecy (74000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Annecy (74000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

Pourquoi acheter neuf à Annecy 74000

En Haute-Savoie, Annecy, la « Perle des Alpes », séduit par son cadre unique entre lac et montagnes, son dynamisme économique et démographique, créant de réelles opportunités dans le neuf.
•    Une commune nouvelle en pleine expansion : depuis 2017, Annecy regroupe 6 communes pour réunir plus de 131 000 habitants, répartis entre Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod et sur de nombreux quartiers attractifs comme Marquisats, Albigny ou Parmelan.
•    Écoquartiers et logement durable : après les Trésums, Parc des Sports-Fiers et Les Passerelles à Cran-Gevrier, c’est l’écoquartier Vallin-Fier qui va favoriser des constructions écologiques avec parcs, équipements et mobilités douces dans les années à venir.
•    Proximité du lac et des Alpes : un cadre de vie exceptionnel entre activités nautiques, randonnées et stations de ski, qui attire résidents permanents, frontaliers et touristes.
•    Économie et bassin d'emplois dynamiques : Salomon, Entremont, Fusalp, Dassault ou encore Tefal assurent un bassin d’emplois parmi les plus actifs de France, renforcé par 7 000 étudiants et un commerce florissant, le tout à proximité de l’attractivité suisse et genevoise.
•    Grand Annecy et projets d’envergure : avec ses plus de 215 000 habitants sur 539 km², le Grand Annecy offre également de multiples terrains de jeux pour de nouveaux programmes neufs.
Annecy conjugue ainsi nature, dynamisme et modernité, un cadre idéal pour investir dans l’immobilier neuf en Haute-Savoie.

Profitez vite des offres promotionnelles des promoteurs en Rhône-Alpes !

Actuellement 71 programmes immobiliers avec une opportunité à saisir

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    4 pièces à partir de 594 000 €

    Dispo : 4 pièces

    Livraison : 3ème trimestre 2026

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    Pass'proprio : frais de notaire (*) + frais de dossier bancaire (**) + 5.000€ de remise (***) par pi

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    2 pièces à partir de 299 500 €

    Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

    Livraison : 4ème trimestre 2027

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    2 pièces à partir de 271 200 €

    Dispo : 2, 3, 4 pièces

    Livraison : 2ème trimestre 2028