Après plusieurs mois d’accalmie, le crédit immobilier montre de nouveau quelques signes de tension. Les chiffres de la Banque de France pour juillet restent relativement contenus, mais les premiers barèmes de septembre transmis par les courtiers Cafpi et Vousfinancer confirment une remontée des taux. Pour les candidats à l’achat dans le neuf, la question de l’attentisme se pose désormais avec davantage d’acuité.
Taux de crédit immobilier : une hausse encore modérée en juillet
Les statistiques officielles témoignent d’un marché du crédit moins dynamique au cœur de l’été. En juillet, le taux d’intérêt moyen des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations, s’est établi à 3,30 %, contre 3,27 % en juin. Dans le même temps, la production mensuelle corrigée des variations saisonnières est retombée à 11 milliards d’euros, contre 13,2 milliards en juin.
Cette évolution ne traduit toutefois pas encore une rupture brutale. C’est surtout en cette rentrée que les tensions deviennent plus visibles.
Crédit immobilier : les barèmes repartent à la hausse en septembre
Chez Cafpi, les taux négociés en août avaient déjà progressé, atteignant 3,23 % sur 15 ans, 3,43 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans. Les hausses étaient particulièrement sensibles sur les durées longues.
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Vousfinancer observe désormais une nouvelle étape : les premiers barèmes de septembre augmentent de 0,10 à 0,20 point selon les établissements. Les taux moyens atteignent ainsi 3,40 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans. Pour autant, les banques ne ferment pas le robinet du crédit. Les meilleurs profils peuvent encore décrocher environ 3,10 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans.
Pourquoi les taux immobiliers remontent-ils en septembre 2026 ?
Plusieurs facteurs pèsent sur le coût de refinancement des banques. Le taux d’emprunt d’Etat français à 10 ans a dépassé 4 %, tandis que l’inflation française est remontée à 2,4 % en août, selon les données citées par Vousfinancer. A cela s’ajoutent les incertitudes géopolitiques et les perspectives concernant la politique monétaire européenne. Une nouvelle hausse de 0,25 point des taux directeurs de la BCE est d’ailleurs anticipée le 10 septembre.
Acheter dans le neuf : attendre peut coûter plus cher
La remontée reste limitée et son impact immédiat demeure mesuré. Selon Vousfinancer, passer de 3,40 % à 3,50 % sur 20 ans pour 200 000 € empruntés représente environ 10 € supplémentaires par mois, hors assurance.
Mais l’évolution invite les acquéreurs à ne plus compter systématiquement sur une baisse future des taux. La mise en concurrence des banques peut encore faire varier fortement les conditions, avec des écarts pouvant atteindre 0,8 point selon les profils et les établissements. Autre levier pour les acheteurs dans le neuf : les prêts à taux bonifié, parfois proposés entre 0 et 2 %, qui peuvent se cumuler avec le PTZ, Prêt à Taux Zéro et réduire sensiblement le coût global du financement.
Pas de flambée en vue, donc, en cette rentrée 2026, mais plutôt la fin d’une période particulièrement calme. Pour les futurs acheteurs, le message est simple : si les conditions restent encore favorables, attendre pourrait ne pas forcément être payant.
