Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 30/05/2019
Mise à jour le 14/04/2022

Comment trouver de l'immobilier neuf en livraison immédiate ?

logement neuf livraison immédiate
Mode d’emploi pour acheter un logement neuf disponible immédiatement, sans délai d'attente, grâce au site Trouver-un-logement-neuf.com.

Pas envie d’attendre pour profiter des nombreux avantages de l’immobilier neuf ? Voici la solution pour trouver et acheter un appartement en livraison immédiate. De quoi accéder à des programmes neufs livrables en 2022.

Acheter un logement neuf disponible immédiatement, sans délai d'attente, sans prendre rendez-vous de longs mois après pour la livraison, c’est tout à fait possible ! Trouver-un-logement-neuf.com propose une sélection de programmes immobiliers neufs livrables rapidement. Mode d’emploi pour acheter un appartement neuf en livraison immédiate.
Acquérir un logement neuf en livraison immédiate, dès à présent, rien de plus simple. Vous voulez acheter tout de suite, sans délai, un appartement neuf pour y vivre ou pour investir dans la pierre ? Voici comment accéder à un large choix de programmes neufs en livraison rapide, avec des logements neufs immédiatement disponibles, soit livrés durant le prochain semestre, voire maximum d’ici une année.
 

Qu’est-ce que la livraison en VEFA ?

 
Particularité de l’immobilier neuf et notamment de l’achat en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, auprès d’un promoteur immobilier : le logement acheté sur plan à un professionnel de l’immobilier n’est en général pas encore construit. Concrètement, cela veut dire que vous ne pourrez prendre possession de votre achat immobilier qu’au terme de plusieurs mois de chantier. 
La livraison s’effectue parfois plusieurs mois après la signature du contrat de réservation et de l’acte authentique de vente chez le notaire. La livraison en VEFA est le moment de la remise des clés où le promoteur et l’acquéreur vérifient ensemble que le logement nouvellement construit correspond en tout point à la notice descriptive annexée au contrat de vente. En cas de non-conformité, l’acheteur peut émettre des « réserves » que le promoteur devra lever au cours de la première année. Cela n’empêche pas la réception du logement neuf et l’emménagement.
La remise des clés ne s’effectue parfois que 18 à 24 mois après la signature de l’acte de vente. Reste que la durée du chantier peut freiner certains acquéreurs qui veulent pourtant profiter des multiples avantages du neuf : frais de notaire réduits, confort et qualité environnementale de l’immobilier neuf, aides financières... Pour ceux-là et/ou ceux qui sont pressés de devenir propriétaire de leur résidence principale ou de réaliser un investissement locatif, il est possible de profiter d’appartements neufs en livraison immédiate.
 

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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

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De l’immobilier neuf en livraison imminente, c’est quoi ? 

 
Investissement locatif : comment trouver le bon produit ? © Trouver-un-logement-neuf.com
Acheter un logement neuf en livraison immédiate, c’est s’offrir la possibilité d’emménager rapidement dans l’appartement neuf de vos rêves. Un bien immobilier neuf en livraison rapide, cela signifie que les travaux de sa construction sont terminés ou presque, que la remise des clés est proche, que l’entrée dans les lieux est imminente, les cartons peuvent être bouclés. Mobilité professionnelle, arrivée d’un nouvel enfant, divorce ou séparation… les raisons pour vouloir déménager vite sont nombreuses dans la vie. 
Acquérir un logement neuf disponible immédiatement ou un bien immobilier neuf achevé, cela permet aussi parfois de profiter de bonnes affaires. En effet, pour mettre un terme à leur opération immobilière, certains professionnels de l'immobilier neuf associent des offres commerciales à ces programmes neufs en livraison immédiate : prix de vente en baisse, rabais financier selon le nombre de pièces achetées, dépôt de garantie à zéro euro...
A noter - Une exonération de taxe foncière est offerte par certaines collectivités. Pour cela, il faut en faire la demande dans un délai de 90 jours après la fin des travaux. Une déclaration d’achèvement de construction doit parvenir au centre des finances publiques de la ville où est située le bien immobilier dans un délai de trois mois au maximum.
 

Comment devenir propriétaire d’un appartement neuf disponible de suite ?

 
Si pour tout achat sur plan d'un logement neuf ou en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, auprès d’un promoteur immobilier, il faut attendre un délai entre la signature du contrat de réservation et la livraison du logement neuf, entre un an et demi et deux ans de chantier en général, des solutions existent donc pour devenir plus rapidement propriétaire d’un appartement neuf.
En effet, pour acheter un logement neuf avec un PTZ ou investir avec la loi Pinel dans un délai extrêmement réduit, il existe toujours un stock disponible d’appartements neufs à la vente bientôt livrés. Opter pour un appartement neuf disponible de suite, c’est pouvoir emménager rapidement dans sa nouvelle résidence principale ou pouvoir vite percevoir des loyers, défiscaliser et réduire ses impôts dans le cas d’un investissement locatif Pinel.
 

Achat immobilier neuf livraison immédiate : les avantages des queues de programmes

 
Que ce soit dans des programmes neufs pour habiter ou des opérations neuves afin d’acheter pour louer, les promoteurs immobiliers proposent toujours des déstockages avec des biens immobiliers neufs qui seront rapidement livrés. 
Il peut s’agir de queue de programmes neufs : des appartements qui n’ont jamais trouvé preneurs pour diverses raisons : une mauvaise exposition, une typologie moins plébiscitée, une absence d’espaces extérieurs, un étage peu ou trop élevé, un manque de vue… Des biens que certains peuvent juger comme avec des défauts et pourtant !
Sur des marchés locatifs tendus, ils pourront faire le bonheur de futurs locataires : un appartement en rez-de-chaussée pourra attirer un locataire senior ou à mobilité réduite. Pour les accédants à la recherche d’une résidence principale, ils pourront, eux, réaliser leur rêve d’accession grâce des ristournes commerciales et donc un prix de vente moindre. Pour un investisseur, cela peut aussi améliorer du coup sa rentabilité finale.
 

Logement en livraison rapide : pourquoi miser sur un retour de lot ?

 
Ces derniers appartements neufs en commercialisation peuvent aussi être des retours de lots : des logements neufs qui reviennent sur le marché avant même la livraison. Cela se passe en cas de refus de prêt immobilier d’un autre acheteur, dont la transaction n’a pu aboutir faute de financement. Achetés moins cher, grâce aux offres commerciales de fin de programmes, ils sont loués au même prix et donc, là encore, il y a de quoi accroître son rendement locatif ; mais aussi sa plus-value en cas de revente. 
Un calcul qui sera d’autant plus vrai en cas d’un achat en loi Pinel. En effet, comme les loyers sont plafonnés, tous les loyers Pinel d’un même immeuble sont identiques : qu’ils soient au rez-de-chaussée ou au troisième étage, qu’ils soient orientés au nord ou au sud… Il y a donc des opportunités à saisir pour les acheteurs et investisseurs pressés.
 

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Pour chaque ville, Trouver-un-logement-neuf.com propose une sélection de logements neufs en livraison immédiate, dans les 6 ou 12 mois.
Envie d’habiter un logement neuf dès cette année 2022 ? Un projet immobilier pour déménager dans un appartement neuf livré au cours des 6 prochains mois ? Désir d’investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel au cours des 12 prochains mois ? Voici de quoi trouver des programmes neufs en livraison immédiate en 2022.

C’est ainsi que Trouver-un-logement-neuf.com propose une rubrique spéciale avec une sélection des programmes neufs livrables immédiatement.
Pour accéder à un choix d’opérations de logements neufs en livraison immédiate ou dans les 6 mois, vous pouvez suivre ce lien : programmes immobiliers neufs livrés dans les 6 mois
Pour obtenir, région par région, les projets immobiliers neufs qui seront livrés d’ici moins d’un an, voici un lien spécial : logements neufs livrés d’ici un an

 

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Sinon, ville par ville, Trouver-un-logement-neuf.com propose un moteur de recherche exclusif et avec de multiples critères pour effectuer très précisément une sélection du logement neuf avec une livraison imminente. De sorte à concrétiser vos rêves d’achat immobilier. 
Voilà donc de quoi trouver un logement neuf en livraison immédiate auprès de professionnels de l'immobilier pour profiter vite et bien, sans délai d'attente, des nombreux avantages du neuf.

Par Vincent Durand

Tags logement neuf, livraison, livraison rapide, livraison immédiate, achat sur plan, VEFA

En savoir plus :

Retrouvez ici tous les programmes neufs pour investir disponibles à la vente
Retrouvez tous nos conseils et infos pratiques dans notre guide pour l'achat immobilier neuf

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