Orléans Villa Caroline

Après la mise en service, depuis 2012, d’une seconde ligne de tramway, qui traverse d’est en ouest sur 11 km l’agglomération orléanaise, entre La Chapelle-Saint-Mesmin et Saint-Jean-de-Braye, d’autres équipements publics structurants vont voir le jour à Orléans, au coeur de la région Centre Val de Loire. De quoi faire rayonner l’attractivité de toute la métropole, ses 22 communes et 290 000 habitants. Orléans Métropole, plus proche métropole de Paris, va en effet piloter plusieurs chantiers d’importance dans les années à venir. De quoi tirer son épingle du jeu dans la période post-confinement où les envies de quitter la région parisienne sont fortes, renforcées par le développement du télétravail.

De nouveaux projets immobiliers structurants : Co’met, nouveau pôle évènementiel

Pour 120 millions d’euros, la Métropole d'Orléans a construit un nouveau palais des congrès, un parc des expositions et une grande salle sportive au sud d'Orléans, l’ensemble étant baptisé Co’met. Dans le même temps, au nord-est d'Orléans, sur le site de l’ancienne maison d’arrêt, a pris place un centre aqualudique L'O, avec piscines et espace bien-être de 2 000 m². Le Museum d'Orléans pour la biodiversité et l'environnement, MOBE, a subi lui un gros lifting pour 12 millions d’euros. De quoi mieux faire appréhender aux visiteurs les grands enjeux environnementaux et la biodiversité et renforcer l'attrait pour la ville d'Orléans. 

Achat immobilier appartement neuf : quels sont les quartiers en vogue du centre ville au bord de Loire en passant par La Source, Saint-Marceau et la gare ?

A cela, s’ajoutent bien sûr des projets résidentiels avec la ZAC du Clos de la Fontaine, au Nord-Est d’Orléans, avenue des Droits de l’Homme où 430 logements neufs se terminent ou encore la ZAC des Carmes Madeleine où l’ancien hôpital doit bientôt accueillir une partie de l’université et de quoi loger les étudiants. La ville a d'ailleurs passé le cap des 20 000 étudiants. Des étudiants qui sont aussi séduits par le campus dans le quartier de La Source, non loin des universités, du pôle de recherche et de l’hôpital et desservi par le tramway. Toujours sur la rive gauche, seniors et familles optent eux plutôt pour le quartier Saint-Marceau. 

 

 

Le potentiel de l'immobilier neuf à Orléans n'est plus à démontrer. Pour preuve, la présence renforcée des promoteurs immobiliers à Orléans avec tant des majors de la promotion immobilière comme Bouygues Immobilier Nexity, Edouard Denis... que des régionaux : le nantais Réalités, Sully Immobilier, historiquement implanté en Centre Val de Loire ; mais aussi des promoteurs locaux très dynamiques : Clares Immobilier, DM Immo, AMO Immobilier Neuf, My Orléans... 

Du logement neuf pour loger les cadres ou investir en loi Pinel

Il ne faut depuis Orléans qu’une heure en train pour rejoindre la capitale, 6 000 personnes font du coup chaque jour l’aller-retour pour aller travailler à Paris. La crise sanitaire et le renforcement du télétravail devraient encore renforcer cette solution alternative de travailler dans la capitale et d'habiter neuf à Orléans.
Pourtant, le dynamisme économique d’Orléans existe bel et bien, avec un bassin d'emplois dynamique, notamment grâce aux laboratoires de recherches des industries pharmaceutiques et cosmétiques. La région d’Orléans est le premier pôle pharmaceutique de France avec 70 % de la production nationale, tandis que la « Cosmetic Valley » est un pôle national de compétitivité où les grands noms français comme Christian Dior et Caudalie ont leurs usines. Il faut donc loger leurs salariés et notamment leurs cadres. Nombreux optent pour la très prisée ville d’Olivet au sud-ouest ; mais d’autres localités de la métropole tirent leur épingle du jeu pour attirer de nouveaux habitants. A Saint-Jean-le-Blanc, au sud de la Loire, 440 logements supplémentaires  ont été construits ces dernières années. Objectif : passer de 8 600 habitants aujourd’hui à 10 000 d’ici 2030.

De quoi aussi répondre aux attentes des investisseurs qui voudraient profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel zone B1, dont dépend l'investissement locatif à Orléans et son agglomération.

Trouver un logement neuf à Orléans Métropole et le Loiret

Grâce au tramway et aux bords de Loire, Saint-Jean-de-Braye à l’est d’Orléans prévoit rien qu'avec la ZAC du Hameau de construire 800 logements neufs et donc plus de 1 600 habitants supplémentaires. A 20 minutes d’Orléans, Mardié a lancé en 2014 la ZAC Le Clos de l’Aumône qui va étaler les constructions sur 10 ans et plusieurs tranches. 140 maisons neuves sont actuellement en chantier.
Du coup, selon les habitués, le pouls de la ville d’Orléans aurait tendance à se déplacer vers la Loire ; la place du Martroi et sa célèbre statue de Jeanne d’Arc ne serait plus vraiment l’hypercentre orléanais !