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Alpes-Maritimes 06

Nice - loi Pinel / Pinel +Gare du Sud - Villa Rossa pour investir

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Gare du Sud - Villa Rossa
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Investissement immobilier neuf Nice

Prix à partir de * : 549 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Parking en supplément Nouvelle adresse au coeur du quartier de la Libération. Situé en plein coeur de ville, ce quartier, célèbre pour son marché à ciel ouvert, est desservi par la ligne 1 du tramway et permet d'accéder en quelques minutes à la Place Masséna, au Vieux Nice et à la Promenade des Anglais. La résidence, intimiste et à l'architecture soignée, sera composée d'appartements neufs du studio au 5 Pièces avec des surfaces généreuses, de beaux extérieurs et des prestations haut de gamme. BROCHURE INTERACTIVE
Balcon, terrasse, parking
RT 2012, NF Habitat, BBC, RT 2020 / RE 2020

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Gare du Sud - Villa Rossa à Nice : 2ème trimestre 2026

« Gare du Sud - Villa Rossa » en synthèse

Situé : Nice
Surfaces disponibles : 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 549 000 €
RT 2012, NF Habitat, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 2ème trimestre 2026

projet immobilier neuf Nice
Nice se déploie à l'ouest et le long de la plaine du Var pour assurer son développement tant économique qu'immobilier.Fotolia

Programme neuf Nice

Direction la baie des anges et la Méditerranée pour tout savoir sur Nice et ses grands projets urbains qui doivent relancer l’attractivité architecturale de la ville. Panorama de l’immobilier neuf à Nice.

Nice, ce n’est pas seulement la Promenade des Anglais, le Vieux Nice ou la place Garibaldi, la deuxième ville de PACA se tourne de plus en plus vers l’ouest, le long de la plaine du Var, pour se renouveler et les grands noms de l’architecture ne manquent pas pour réussir ce pari. Voici comment acheter neuf à Nice !

L’immobilier neuf à Nice se tourne vers l’ouest !


Construite le long du Paillon à l’est et du Magnan à l’ouest, au bord de la Méditerranée et de sa célèbre baie des anges, Nice s’est faite sur un territoire accidenté et vallonné. Qu’à cela ne tienne ! La 5ème ville de France compte plus de 340 000 habitants et elle est la première métropole créée en France réunissant 49 communes des Alpes-Maritimes et 540 000 habitants.
 

Où acheter un appartement neuf à Nice ? Centre-ville, Garibaldi, Libération, Gare du Sud, Cimiez... les grands quartiers où investir

 
Nice est divisée en deux grands secteurs par le Paillon. C’est la colline du Château qui est l’ancien centre historique de Nice, dominant le port et le quartier du Vieux Nice. Une quarantaine de quartiers se sont développés autour de cette colline jusqu’aux rives du Var à l’ouest, où l’on trouve maintenant le quartier de L’Arénas. A l’extrême opposé sur les hauteurs, Nice compte aussi le quartier populaire de L’Ariane. Thiers, Gambetta, Jean-Médecin, voilà quelques-uns des quartiers du centre-ville. On peut citer également Nice Lingostière à l’extrême nord-ouest ou le quartier résidentiel du Mont-Boron, qui domine le port. Le quartier du Ray est célèbre pour avoir longtemps accueilli l’ancien stade éponyme de la ville. Saint-Antoine, Saint-Augustin, Saint-Isidore, Sainte-Marguerite avec le palais Nikaïa… les quartiers portant des noms de saints sont aussi nombreux à travers la ville.
 

Logement neuf Nice : une ville de tourisme, de nouvelles technologies et de commerces !


Faire de ses défauts, des atouts, voilà ce qui prévaut le long de la célèbre Promenade des Anglais. Si la rive gauche du Paillon, plus ancienne, reprend l’architecture italienne, la rive droite est, elle, plus haussmannienne. C'est ainsi que Nice a été classée au patrimoine mondial de l'Unesco en juillet 2021.
De quoi séduire d'autant plus les 4 millions de touristes qui visitent la ville, même si son aéroport, le 3ème de France, au bord de l’eau, est l’un des plus impressionnants au monde. De quoi aussi offrir la 2ème capacité hôtelière de France après Paris, notamment avec les célèbres palaces du centre-ville comme le Negresco. Avec son théâtre national, son opéra et le plus grand nombre de musées après Paris, Nice sait se faire apprécier.
Tourisme mais aussi commerces et administrations dynamisent l’activité économique de la région. La technopole de Sophia Antipolis, créé en 1969 au nord d’Antibes, est ainsi devenue la plus grande d’Europe. De quoi attirer quelque 45 000 étudiants chaque année, dont près de 15 % d'étudiants étrangers, même si cela reste moitié moins que dans les autres grandes métropoles de l’hexagone.

Les nombreux programmes immobiliers neufs de Nice Eco-Vallée


Pour désenclaver la ville, ceinturée d’autoroutes, de rocades, des collines, ce sont bientôt cinq lignes de tramway qui seront opérationnelles. En effet, les financements sont actés pour la ligne T4 en direction de Saint-Laurent-du-Var et Cagnes-sur-Mer. La ligne T5 ira elle en direction de l'Est de la métropole via la vallée du Paillon. A cela, s'ajoute un projet de téléphérique au-dessus du Var pour traverser le fleuve en quelques minutes et relier la ligne 2 et la ligne 4 du tramway. Un bus à haut niveau de service est prévu en complément de la ligne 1 du tramway, tandis que la ligne 3 en direction de la plaine du Var va permettre de desservir ce périmètre où les maraîchers laissent place progressivement à de vastes projets urbains.
C’est ici qu’a été lancée l’Opération d’Intérêt National Eco-Vallée. Sur un espace de 100 hectares, ce sont 1 000 000 m² constructibles, 4 500 logements neufs et 25 000 emplois qui se créent progressivement. Un projet qui s’articule autour de quatre grands piliers :
- le quartier d’affaires international Grand Arénas, avec le pôle d’échanges multimodal de Nice-Aéroport ;
- un technopôle urbain, baptisé Nice Méridia, réunissant activités économiques innovantes et pôle de recherche publique/privée ;
- l’écoquartier de la Digue à Saint-Martin-du-Var ;
- mais aussi le périmètre de la Baronne, plateforme agro-alimentaire qui accueillera le nouveau marché d’intérêt national.
Ici et là, des projets sortent déjà de terre pour rééquilibrer Nice vers l’ouest : un futur campus de l’apprentissage, le Palazzo Méridia de 35 mètres et 9 niveaux est la plus haute structure bois de France à accueillir des bureaux ou encore l’îlot Joia Méridia et ses 800 logements neufs au cœur des 24 hectares de la ZAC Nice Méridia… Un îlot où les projets des architectes internationaux comme Sou Fujimoto du Japon ou Cino Zucchi d’Italie sont coordonnés par l’agence Lambert Lénack.
La ZAC Nice Méridia, où le prix Pritzker 2008, l’architecte Jean Nouvel a également imaginé une tour de logements neufs avec de vastes terrasses et patios, le tout très végétalisé.

Nice accueille le premier projet immobilier mixte d’Ikea


Non loin de là, derrière le nouveau stade Allianz Riviera, dans le quartier Saint-Isidore, Nice est également la première ville à accueillir un projet d’immobilier mixte du géant suédois, Ikea. Autour des 32 000 m² du célèbre magasin jaune et bleu, c’est tout un quartier qui est sorti de terre, soit 540 000 m² de logements neufs, bureaux, commerces en pied d’immeubles, le tout dans 9 bâtiments construits par le groupe Bouygues et imaginés par l'architecte Jean-Michel Wilmotte.
La ville se métamorphose aussi sur des dents creuses. Toujours dans la plaine du Var, le long de l’avenue Simone-Veil et de la ligne 3 du tramway, l’îlot des maraîchers doit aussi permettre de construire sur 1.7 hectare du logement neuf, des bureaux et un équipement de santé.
Le site de l’ancien stade du Ray, démoli, au nord de Nice, a vu la construction de 300 logements neufs, associés à des équipements sportifs, des commerces, une pinède et des jardins. Desservi par le tramway, cet écoquartier sur les hauteurs de la ville, signé par le groupe Vinci et les architectes Edouard François et ABC Architectes, réunit d’un côté les constructions sur le boulevard Gorbella, de l’autre la végétation d'un parc de 3 hectares.

Appartement neuf Nice : objectif : 3 500 lots par an


Dans une ville où l'essentiel du parc immobilier date d'avant 1975, ces projets signés par de grands architectes internationaux répondent à l’ambition de la métropole Nice Côte d’Azur qui s’est fixée comme objectif de construire plus de 3 500 logements neufs par an sur le périmètre de ses 49 communes. Du coup, les promoteurs immobiliers sont bien présents.
 

Icade, Vinci, Bouygues : les promoteurs immobiliers en présence

 
Les majors de la promotion immobilière sont bien sûr incontournables : Spirit, Icade, Marignan, Bouygues Immobilier, Nexity, Vinci Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Pitch Immobilier, Eiffage Immobilier, Quartus, Les Nouveaux Constructeurs, Cogedim, Kaufman & Broad, Emerige... ils sont tous là ou presque. Des promoteurs régionaux complètent l'offre de programmes neufs à Nice comme Riviera Réalisation, Rivaprim, Spy Cassiopée, GDPI, Edifipierre, K&M Commercialisation... découvrez l'entière liste des promoteurs immobiliers à Nice.
 

A la recherche d'un programme neuf à Nice ? Découvrez nos 5 conseils pour réussir l'achat d'un appartement neuf

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Nice

  • L'attrait touristique, soutien du logement neuf à Nice

    L'attrait touristique, soutien du logement neuf à Nice

    Bien que la crise sanitaire ait impacté l'activité touristique de Nice, la Côte d'Azur reste un fleuron des destinations internationales qui attirera toujours des vacanciers. De quoi soutenir l'attractivité de la ville de Nice. D'autant plus avec son classement au patrimoine mondial de l'Unesco.

  • D'emblématiques programmes neufs à Nice

    D'emblématiques programmes neufs à Nice

    L'immobilier neuf à Nice offre des programmes neufs signés par de grands noms de l'architecture : Jean Nouvel, Sou Fujimoto, Cino Zucchi, l'agence Lambert Lénack, comme ici dans la ZAC Nice Méridia.

  • Immobilier neuf à Nice au pied de 5 lignes de tramway

    Immobilier neuf à Nice au pied de 5 lignes de tramway

    Une cinquième ligne de tramway entre Pont Michel, l’Ariane, la Trinité et Drap vient d’être annoncée pour 2026 le long de la vallée du Paillon. Ce sont donc bientôt cinq lignes de tramway qui vont desservir la métropole niçoise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION
Quartier Libération
06000 NICE
Voir le numéro En savoir plus

Foncière de bureaux (patrimoine à 100% au 30/06/2023 de 7,7 Md€) et promoteur logement/tertiaire/équipement public (CA économique 2022 de 1,3 Md€), Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante.
Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.

Voir le site : www.icade-immobilier.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Gare du Sud - Villa Rossa à Nice et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 549 000 €)
549 000 € TTC67.5 m2Étage : 5 : NERéf : 505Balcon : 12.5 m2  Plan détaillé
790 000 € TTC88.5 m2Étage : 5 : NRéf : 502Balcon : 24.5 m2  Plan détaillé
1 390 000 € TTC85.5 m2Étage : 6 : NRéf : 602Balcon : 24 m2  Terrasse : 66 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 799 000 €)
799 000 € TTC92 m2Étage : 3 : NERéf : 306Balcon : 40.5 m2  Plan détaillé
880 000 € TTC92 m2Étage : 4 : NERéf : 404Balcon : 40.5 m2  Plan détaillé
960 000 € TTC92 m2Étage : 5 : NERéf : 504Balcon : 40.5 m2  Plan détaillé
1 995 000 € TTC113.5 m2Étage : 6 : SERéf : 604Balcon : 15.5 m2  Terrasse : 70.5 m2  Plan détaillé
Appartement 5 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 1 350 000 €)
1 350 000 € TTC139 m2Étage : 5 : SRéf : 501Balcon : 43 m2  Plan détaillé
1 490 000 € TTC139 m2Étage : 4 : SRéf : 401Balcon : 78 m2  Plan détaillé
2 490 000 € TTC139 m2Étage : 6 : SRéf : 601Balcon : 36 m2  Terrasse : 92.5 m2  Plan détaillé
2 650 000 € TTC / Parking compris137.5 m2Étage : 6 : NERéf : 603Balcon : 49.5 m2  Terrasse : 140 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 28/03/2024
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Nice (06000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce183 100 €           
(181 100 €)    
+1.1%
(185 200 €)    
-1.1%
2 pièces272 800 €           
(284 300 €)    
-4%
(298 200 €)    
-8.5%
3 pièces404 200 €           
(404 700 €)    
-0.1%
(386 100 €)    
+4.7%
4 pièces661 900 €           
(676 000 €)    
-2.1%
(684 300 €)    
-3.3%
5 pièces et +1 304 500 €           
(1 499 400 €)    
-13%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Nice (06000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Nice (06000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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