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Calvados 14

Hérouville-Saint-Clair - loi LMNP / LMP / Prêt Locatif SocialEssentiel pour investir

Lancement commercial
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Programme investissement Hérouville-Saint-Clair
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Documentation gratuite
Essentiel
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Essentiel

Investissement immobilier neuf Hérouville-Saint-Clair

Prix à partir de * : 154 000 €
Le prêt locatif social permet de financer les logements locatifs situés dans des zones où le marché immobilier est tendu. Le financement en PLS permet aux investisseurs de bénéficier des avantages suivants : une TVA réduite à 5, 5% au lieu de 20%, d'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 30 ans et un taux d'intérêt attractif dans la mesure où celui-ci est indexé sur le taux du Livret A. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Notre résidence Essentiel développe une architecture chaleureuse, contrastée d'un camaïeu de couleurs et rythmée de volumes répartis sur 4 étages. Les appartements sont distribués par deux halls d'entrée distincts.
Du studio au 4 pièces, les appartements sont tous pourvus d'un prolongement extérieur et d'une orientation favorable pour un maximum de luminosité. Les pièces de vie sont agréables et dotées de baies vitrées généreuses. Essentiel offre à ses habitants des espaces fonctionnels; ascenseurs, locaux à vélos privatifs* et communs et garages. Enfin la maitrise énergétique est au coeur du projet de construction qui remplit entièrement les conditions de la norme RE2020 et offre un mode de chauffage issu du réseau de chaleur urbain.

Eligible aux dispositifs PTZ, PINEL et LMNP.

Ce nouvel écoquartier sur la commune d'Hérouville-Saint-Clair, secteur Lébisey est véritablement un emplacement privilégié.
Situé au nord de l'agglomération caennaise, il est proche de tout; du centre-ville de Caen, des plages de la côte de nacre et des gares routière et ferroviaire de Caen. Il est très bien desservi par les transports en commun et bénéficie d'un accès direct aux voies rapides et à l'autoroute. Il est aussi au coeur d'un vaste réseau d'établissements universitaires et à quelques minutes du campus 1 qui héberge la moitié des quelques 33 500 étudiants caennais.
Tous les services et les commerces se trouvent à proximité immédiate; supermarché, boulangerie, pharmacie... L'environnement naturel est très agréable, parcs et bois aménagés, lac, piste cyclable « voie verte » au pied de la résidence! Et bien entendu l'accès à toute l'offre culturelle et de loisir de l'agglomération est facile et rapide.

RESIDENCE SÉCURISÉE ET CONNECTÉE
CHAUFFAGE ISSU DU RÉSEAU DE CHALEUR URBAIN
RÈGLEMENTATION RE2020
NORMES PMR
LOCAL À VÉLOS PRIVATIF ET COLLECTIF*
GARAGES
STATIONNEMENT EXTÉRIEUR ET EN SOUS-SOL
*Pour une sélection d'appartements
SOTRIM PROMOTEUR
RT 2020 / RE 2020

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Essentiel à Hérouville-Saint-Clair : 3ème trimestre 2026

« Essentiel » en synthèse

Situé : Hérouville-Saint-Clair
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 154 000 €
RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 3ème trimestre 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

Sotrim
Sotrim
7 rue de la fontaine
14000 Caen
Voir le numéro

Voir le site : www.sotrim.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Essentiel à Hérouville-Saint-Clair et calcul des montants possibles du PTZ 2024 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 2 pièces à partir de 154 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €61 600 €61 600 €
(Simulation pour un prix de 154 000 €)
154 000 € 38.43 m2Étage : 1Réf : A105Balcon : 5.5 m2  Plan détaillé
160 000 € 40.38 m2Étage : 1Réf : A101Balcon : 5.5 m2  Plan détaillé
163 000 € 40.97 m2Étage : 1Réf : B101Balcon : 5.5 m2  Plan détaillé
170 000 € 42.07 m2Étage : 2Réf : B204Balcon : 5.5 m2  Plan détaillé
171 000 € 40.97 m2Étage : 3Réf : B301Balcon : 5.5 m2  Plan détaillé
178 000 € 45.01 m2Étage : 1Réf : B102Balcon : 5.5 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 210 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €84 000 €
(Simulation pour un prix de 210 000 €)
210 000 € 53.12 m2Étage : 1Réf : A107Terrasse : 7.72 m2  Plan détaillé
239 000 € 61.51 m2Étage : 3Réf : B305Terrasse : 36 m2  Plan détaillé
245 000 € 61.44 m2Étage : 4Réf : B403Balcon : 20.43 m2  Plan détaillé
259 000 € 64.86 m2Étage : 4Réf : B401Terrasse : 16 m2  Plan détaillé
270 000 € 68.57 m2Étage : 3Réf : B302Balcon : 5.5 m2  Terrasse : 22.62 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 280 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 280 000 €)
280 000 € 75.38 m2Étage : RDCRéf : A002Terrasse : 28.12 m2  Plan détaillé
315 000 € 82.77 m2Étage : 4Réf : A402Terrasse : 29.95 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles.
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Rappel des plafonds de ressources 2024
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