Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF
Edition du 09/01/2018
Mise à jour le 11/01/2024
Loi Pinel 2024 et loi Pinel+ : comment investir dans l'immobilier neuf ?
Mode d’emploi pour investir avec le dispositif Pinel dans l’immobilier neuf ou comment défiscaliser tout en achetant un logement neuf pour se constituer un patrimoine. Tout savoir sur ce soutien à l’investissement locatif qu’est la loi Pinel 2024.
- Sommaire
- Dispositif Pinel et Pinel plus, c'est quoi ?
- Définition : quel est le principe de la défiscalisation Pinel et de loi Pinel plus ?
- Taux Pinel+ : quelle réduction d'impôt obtenir ?
- Loi Pinel 2024 : conditions
- Comment défiscaliser avec les nouveaux critères de la loi Pinel + ?
- Où investir en loi Pinel 2024 ?
- Investissement locatif : quel plafond de loyer selon le zonage Pinel ?
- Investissement Pinel 2024 : quel locataire ?
- Achat Pinel : jusqu'à quand ?
- Exemples de défiscalisation Pinel plus 2024
- Simulation de défiscalisation Pinel classique 2024
- Quel avenir pour le dispositif Pinel en 2025 ? Jusqu'à quelle date peut-on en bénéficier ? Quand va s'arrêter la loi Pinel ? Qu'est-ce qui va la remplacer ?
Gratuit, téléchargez notre guide
“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf pour investir
- Quels dispositifs pour investir dans le neuf
- Investir en VEFA, mode d'emploi
Dispositif Pinel et Pinel plus, c'est quoi ?
Définition : quel est le principe de la défiscalisation Pinel et de loi Pinel plus ?
Taux Pinel+ : quelle réduction d'impôt obtenir ?
- Pour 6 ans de mise en location, la réduction fiscale Pinel peut atteindre 36 000 €.
- Pour 9 ans d’engagement de location, la défiscalisation est de 18 %, soit jusqu’à 54 000 € de bonus fiscal.
- Pour 12 ans, l’avantage fiscal atteint 21 % du prix d’achat, soit jusqu’à 63 000 €.
Loi Pinel 2024 : conditions
- respecter des plafonds de loyers par mètre carré qui varient selon la zone géographique ;
- louer à des locataires sous conditions de ressources.
Comment défiscaliser avec les nouveaux critères de la loi Pinel + ?
Où investir en loi Pinel 2024 ?
Quelles sont les villes les plus rentables pour un logement Pinel ?
Des exceptions au zonage Pinel
Réduction Pinel Bretagne : un zonage spécifique
Un localisateur de zones Pinel
Investissement locatif : quel plafond de loyer selon le zonage Pinel ?
18.25 €/m² en zone A bis
13,56 €/m² en zone A
10.93 €/m² en zone B1
9.50 €/m² en zone B2 et C éligible
A noter que certains territoires ont des plafonds dérogatoires, plus bas que le niveau habituel, imposés par les préfets de région. Ainsi, à Lyon et Villeurbanne, en zone A, le plafond est de 12,92 €/m². Dans le Genevois français, là aussi en zone A, le plafond de loyer Pinel 2023 est de 13,23 €/m² comme à Annemasse ou Divonne-les-Bains, d'autres villes un peu plus éloignées de Genève ont un plafond de 10,93 €/m². Certaines communes d’Ile-de-France ont également des plafonds Pinel spécifiques : Saint-Ouen en zone Abis a un plafond moindre à 15.51 €/m².
Plafond Loyer Pinel 2023 |
|||
Zone A bis |
Zone A |
B1 |
B2 éligible |
18,25 €/m² |
13,56 €/m² |
10,93 €/m² |
9,50 € m² |
Plafond loi Pinel outre-mer
Calcul loyer Pinel 2024
Besoin d’un crédit immobilier ?
Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier
Investissement Pinel 2024 : quel locataire ?
- Pour un couple à Paris, Lyon ou Marseille, le plafond de revenus est en 2023 de plus de 62 000 € en zones A et A bis.
- Pour un ménage avec un enfant, à Nantes, en zone B1, le plafond dépasse les 54 700 € de revenus.
Plafonds de ressources des locataires / Loi Pinel 2023 | ||||
Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | B1 | B2/C |
Personne seule | 41 855 € | 41 855 € | 34 115 € | 30 704 € |
Couple | 62 555 € | 62 555 € | 45 558 € | 41 001 € |
Personne seule ou couple +1 | 82 002 € | 75 194 € | 54 785 € | 49 307 € |
Personne seule ou couple +2 | 97 904 € | 90 070 € | 66 139 € | 59 526 € |
Personne seule ou couple +3 | 116 487 € | 106 627 € | 77 805 € | 70 025 € |
Personne seule ou couple +4 | 131 078 € | 119 897 € | 87 685 € | 78 917 € |
Majoration/ pers. à charge supplémentaire |
+ 14 603 € | + 13 369 € | + 9 782 € | + 8 801 € |
Plafonds de ressources des locataires DOM TOM / Loi Pinel Outre Mer 2023 | ||
Composition du ménage | Départements d'outre-mer / Saint-Martin / Saint-Pierre-et-Miquelon | Polynésie Française / Nouvelle-Calédonie / Iles Wallis et Futuna |
Personne seule | 30 338 € | 32 872 € |
Couple | 40 516 € | 43 896 € |
Pers seule ou couple ayant une personne à charge | 48 722 € | 52 788 € |
Pers seule ou couple ayant deux personnes à charge | 58 818 € | 63 727 € |
Pers seule ou couple ayant trois personnes à charge | 69 192 € | 74 966 € |
Pers seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 77 978 € | 84 485 € |
Majoration par pers à charge à partir de la cinquième | + 8 704 € | + 9 429 € |
Achat Pinel : jusqu’à quand ?
Réduction d'impôt loi Pinel | ||||
Rappel 2022 | Rappel 2023 | 2024 | ||
Durée engagement location | 6 ans | 12 % | 10,50 % | 9 % |
9 ans | 18 % | 15 % | 12 % | |
12 ans | 21 % | 17,50 % | 14 % |
Réduction d'impôt loi Pinel plus | ||||
Rappel 2023 | 2024 | |||
Durée engagement location | 6 ans | 12 % | 12 % | |
9 ans | 18 % | 18 % | ||
12 ans | 21 % | 21 % |
Exemples de défiscalisation Pinel plus 2024
- Pour l’acquisition d’un deux-pièces neuf à Lyon, d’une valeur de 296 000 €, pour un engagement de location sur 12 ans, la réduction d’impôts totale est de 62 160 €, soit 5 180 € chaque année pendant 12 ans.
Simulation de défiscalisation Pinel classique 2024
Quel avenir pour le dispositif Pinel en 2025 ? Jusqu'à quelle date peut-on en bénéficier ? Quand va s'arrêter la loi Pinel ? Qu'est-ce qui va la remplacer ?
Les parlementaires ont prorogé l’application de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024 lors du vote de la loi de finances 2022. Vous avez donc encore une année pour profiter de ce dispositif de soutien à l’investissement locatif dans le neuf afin de vous constituer un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant d’un crédit d’impôt, avant sa disparition complète. Depuis le 1er janvier 2024, dans le cadre d'un Pinel classique, les taux de crédit d'impôt ont été de nouveau abaissés de 1,5 % supplémentaires ; mais il devrait complètement disparaître en 2025. Pour l'heure, aucune piste précise n'a été évoquée pour remplacer la loi Pinel. Les professionnels réclament au gouvernement la mise en place d'un statut de bailleur privé ; mais il est pour le moment, laissé de côté par les pouvoirs publics.
Vous avez donc tout intérêt à vous lancer dès maintenant dans un investissement locatif en Pinel ou Pinel+ en 2024 !
Pinel classique vs Pinel plus : est-ce que la loi Pinel classique est vraiment intéressante ?
En résumé, pour 6 ans de location, la défiscalisation Pinel plus 2024 est de 12 % du prix d’achat, soit jusqu’à 36 000 € d’économie d’impôts, ce qui peut offrir jusqu’à 6 000 € de bonus fiscal chaque année.
Avec un engagement de location sur 9 ans, l’avantage fiscal Pinel+ 2024 est de 18 % du montant de l’acquisition, soit un total de 54 000 € ou 6 000 € par an.
Pour 12 années de location, la réduction d’impôts Pinel + 2024 est de 21 % du prix du logement, soit jusqu’à 63 000 € et 5 250 € par an de bonus fiscal.
En comparaison, la loi Pinel classique permet en 2024 d'obtenir une défiscalisation de 31 500 €, soit 5 250 € par an pour un engagement de location de six années, soit 9 % du montant plafond d'acquisition.
Pour 9 années de mise en location, la loi Pinel traditionnelle offre un bonus fiscal de 15 %, soit jusqu'à 45 000 € de réduction d'impôt et 5 000 € par an.
Pour 12 ans de location, la loi Pinel classique propose en 2023 un avantage fiscal de 17,5 %, ce qui représente jusqu'à 52 500 € de réduction d'impôt, soit 4 375 € chaque année.
Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.
Découvrez notre sélection de programmes neufs
Sencity
Créteil - 94
2, 3, 5 piècesIlôsens
Challes-les-Eaux - 73
2, 3, 4, 5 piècesDelta
Challes-les-Eaux - 73
2, 3, 4, 5 piècesWood'ed
Laval - 53
2 piècesBois-Guillaume C2
Bois-Guillaume - 76
3, 4 piècesBihorel Village
Bihorel - 76
1, 2, 3, 4 piècesSun Side
Créteil - 94
2, 3 piècesBihorel M1
Bihorel - 76
4, 3 piècesArboréa
Challes-les-Eaux - 73
2, 3, 4, 5 piècesOasis
Angers - 49
2, 3, 4 piècesL'Harmonie
Le Mans - 72
2, 3 piècesAcanthe
Laval - 53
1, 2, 3 piècesGrand Angle
Créteil - 94
1, 2, 3, 4, 5 piècesBel'Vue
Bihorel - 76
2, 3, 4, 5 piècesLe Parc Premartine
Le Mans - 72
2, 3, 5, 6 pièces
Autres paroles d'experts les plus récentes
- CFE et LMNP : comment payer la Cotisation Foncière des Entreprises ?
En tant que loueur de meublés non professionnel, LMNP, vous pouvez être amené à régler la CFE, Cotisation Foncière des Entreprises. De la déclaration à l'exonération, découvrez les subtilités fiscales, les calculs et les stratégies pour optimiser cette contribution tout en maximisant vos revenus locatifs. De quoi alléger cette charge tout en préservant votre rentabilité.
- 17/03/2024 - Comment remplir le formulaire P0i pour une location meublée en LMNP ?
Vous allez vous lancer dans la location meublée non professionnelle, la fameuse LMNP ? Pour optimiser vos revenus locatifs en toute légalité, il y a une étape incontournable : déclarer votre activité grâce au formulaire P0i. Ne manquez pas notre guide complet sur ce formulaire P0i, cerfa 11921*05 pour louer meublé avec succès.
- 13/03/2024
- Investir dans le neuf : comprendre et maîtriser les charges de copropriété
Quel est l’impact des charges de copropriété au m² dans l’immobilier neuf ? Voilà une question à ne pas négliger tant pour les investisseurs et que pour les propriétaires occupants. Découvrez comment ces charges peuvent influencer votre investissement et donc comment optimiser votre budget.
- 09/03/2024 - Où acheter à Montpellier ? Décryptage des quartiers à fort potentiel
Choisir le bon quartier pour habiter ou investir à Montpellier peut transformer votre vie. Explorez notre guide détaillé des quartiers les plus prometteurs, adaptés à tous les profils d'acheteurs ou d'investisseurs.
- 07/03/2024
Investir en France
Les infos de l'immobilier neuf
Immobilier neuf : un investissement d'un milliard d'euros pour la construction de 10 000 logements intermédiaires
Dans la lutte contre la crise du logement, une alliance sans précédent voit le jour avec l'engagement financier massif du gouvernement et des assureurs...
JOIA Méridia : nouvelle étape pour ce projet emblématique de l'immobilier neuf à Nice
C'est une plongée dans l'avant-garde urbaine de Nice que propose JOIA Méridia, un projet emblématique mariant modernité et respect de l'environnement pour...
Partager sur :