Actualités IMMOBILIER NEUF
Edition du 20/04/2023
Du logement neuf en accession au nord de Tours
Le Groupe Gambetta va réaliser un programme immobilier neuf de 36 appartements en accession et location-accession pour favoriser le parcours résidentiel de tous les ménages près de Tours.
Direction la deuxième couronne tourangelle à Chanceaux-sur-Choisille en Indre-et-Loire, au début de la rue de la Fuye, où le promoteur immobilier Gambetta commercialise le programme neuf le Clos Lavallière à Chanceaux-sur-Choisille. Il s’agit d’une résidence comprenant 36 logements neufs, disponibles en accession libre ou en prêt social location-accession, PSLA. De quoi favoriser l'accession à la propriété dans l'immobilier neuf à Tours et sa métropole.
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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf
- Comment financer un logement neuf
- Achat en VEFA, mode d'emploi
Un programme d'appartements neufs à Chanceaux-sur-Choisille, près de Tours
Au nord de Tours, cette future opération immobilière de Chanceaux-sur-Choisille se compose de deux immeubles de deux étages avec combles. Reprenant les codes de l’architecture des longères typiques de Touraine, elle s’intègre parfaitement à son environnement, avec ses façades de pierre claire locale, son enduit blanc cassé et sa toiture à deux pentes en tuiles, rappelant les codes architecturaux des bâtiments du centre-bourg. Les garde-corps et menuiseries extérieures, de couleur grise, donne une allure contemporaine au Clos Lavallière. En cœur d’îlot, un jardin d’agrément apporte aux futurs résidents un espace de verdure, les bâtiments étant reliés via un chemin paysager.
36 logements neufs en accession libre à la propriété ou PSLA en Touraine
Les 36 appartements neufs, du deux au quatre-pièces, s’organisent autour de cuisines ouvertes sur le séjour. Bénéficiant d’une double exposition, dès les trois-pièces, les logements s’ouvrent dans leur majorité sur un espace extérieur, que ce soit une loggia, un balcon-filant pour certains, une terrasse ou un jardin privatif pour les lots au rez-de-chaussée. « Comprenant également un parking de 43 places de stationnement en sous-sol, la résidence répond aux exigences de la RT 2012 », souligne Simon Laporte, directeur de l’agence de Tours du Groupe Gambetta.
Particularité de ce programme immobilier de l’agglomération de Tours, six logements sont disponibles en PSLA. Ce dispositif permet aux futurs propriétaires de tester leur capacité de remboursement durant une première phase locative, puis d’acquérir s’ils le souhaitent, leur logement. Les appartements en location-accession bénéficient d’une TVA à taux préférentiel à 5,5 %, et sont proposés à un prix maîtrisé à partir de 236 000 € parking compris pour un T4. Compter à partir de 172 000 € TTC parking compris pour un T2 en accession classique.
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Des prix accessibles qui permettent de profiter de la situation idéale de la résidence au cœur de Chanceaux-sur-Choisille, quatrième commune du département. Au cœur de la Touraine, cette localité attire de plus en plus d’habitants souhaitant profiter d’un cadre de vie calme tout en étant à proximité de l’effervescence de Tours. La commune allie en effet nature, patrimoine avec l’église Saint-Martin, classée aux monuments historiques et l’ancien prieuré bénédictin datant du XIème siècle, et de nombreuses activités sportives : équipements de tennis, football et BMX, circuits de randonnée… Autre atout de ce programme neuf : il bénéfice de multiples infrastructures à proximité immédiate : mairie à environ 200 m, rue commerçante de la Ferme à quelques pas, écoles dans un rayon de 350 m.
Les travaux du programme neuf Le Clos Lavallière à Chanceaux-sur-Choisille doivent d’être lancés d’ici fin 2023 pour une livraison prévisionnelle au troisième trimestre 2025.
Achat en location-accession, comment ça marche ?
Le Prêt Social Location Accession, PSLA, est une aide à l'accession à la propriété et permet d'acheter un logement neuf sans apport personnel. En tant que locataire, on peut devenir propriétaire après une période d'essai, généralement limitée à cinq ans. Créé en 2004, ce dispositif vise à soutenir l'accession à la propriété pour les ménages à revenus modestes qui peinent à acheter dans l'immobilier neuf classique.
Le PSLA concerne des logements intermédiaires destinés aux classes moyennes et offre de nombreux avantages. Pour bénéficier du PSLA, il faut être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources définis chaque année en fonction de la zone géographique. Le parcours en location-accession se déroule en deux phases : la location, où le locataire paie une redevance locative comprenant une partie pour l'acquisition future du logement, et l'acquisition, après levée de l'option d'achat. Le prix de vente du logement est fixé dès la signature du contrat de location-accession, et il est maîtrisé, car il ne peut dépasser un certain plafond.
En cumulant PSLA et Prêt à Taux Zéro, PTZ, l'accédant peut bénéficier d'avantages économiques tels qu'une TVA réduite, une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, et des frais de notaire réduits. Le PSLA représente une option attractive pour devenir propriétaire sans apport et accéder à un logement neuf à prix avantageux.
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CŒur Auriela
Saint-Laurent-du-Var - 06
1, 2, 3, 4, 5 pièces
Organic
Carbon-Blanc - 33
2, 3 pièces
Les Lofts du Lac
Bordeaux - 33
1, 2, 3, 4 pièces
Topaze
Carbon-Blanc - 33
2, 3, 4 pièces
Domaine Palomino
Bruges - 33
4, 5 pièces
Les Jardins d'Aquitaine
Bruges - 33
1, 2 pièces
Agata
Bruges - 33
2, 3, 4 pièces
Tour Silva
Bordeaux - 33
3 pièces
Coeur de Saint Laurent du Var
Saint-Laurent-du-Var - 06
2, 3, 4 pièces
Résidence Armagnac
Bordeaux - 33
2, 3, 4, 5 pièces
45 Chartrons
Bordeaux - 33
3 pièces, Maison
Résidence Joséphine
Nice - 06
2, 4 pièces
Home
Bordeaux - 33
1, 2, 3, 4, 5 pièces
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