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Edition du 12/02/2022

Un garage se transforme en du logement neuf à Paris

appartement neuf Paris 18e
Grâce à la surélévation bois, un ancien garage automobile de Paris 18e va se transformer en une cinquantaine de logements neufs. © 120 Clignancourt / Paris 18 / Care Promotion & Atome Promotion

Dans le 18ème arrondissement de Paris, Care Promotion et Atome Promotion vont transformer un ancien garage automobile en des appartements neufs grâce notamment à la surélévation bois. 

Défi relevé pour Care Promotion et Atome Promotion, les deux promoteurs vont métamorphoser un ancien garage automobile de Paris 18e en un programme résidentiel au cœur de la capitale. 

 

Programme neuf à Paris 18e 

 

Situé au 120, rue de Clignancourt, dans le 18ème arrondissement de Paris, l’ancien grand garage Clignancourt sera transformé en un immeuble de logements, baptisé le « 120 Clignancourt ». Une opération d’envergure qui combine réhabilitation, surélévation en structure bois, installation de panneaux photovoltaïques, création d’un Espace de Logistique Urbaine et démarche environnementale. 

Pour les riverains du 18ème arrondissement de Paris, le 120, rue de Clignancourt était l’adresse du grand garage Peugeot. Or, en 2023, cette pièce capitale du patrimoine parisien deviendra le « 120 Clignancourt », une résidence de deux bâtiments comprenant 47 logements sociaux. Un défi relevé par l’équipe composée du cabinet Elleboode Architecture & Associés et des promoteurs Care Promotion et Atome Promotion. 

 

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Du logement neuf en plein Paris grâce à la surélévation bois

 

logement neuf Paris 18e
La façade et les structures de cet ancien garage de Paris Clignancourt seront conservées pour préserver le passé des lieux. © 120 Clignancourt / Paris 18 / Care Promotion & Atome Promotion
Pour cela, place à une surélévation de trois étages en structure bois. En effet, il fallait préserver ce morceau d’histoire du 18ème arrondissement en rendant ce garage propre à l’habitat. Tout en préservant la façade et une partie de la structure, à l’instar des planches, poteaux, poutres et éléments de charpente métallique, la couverture a été démolie avant qu’une surélévation légère en structure bois ne soit opérée sur trois niveaux. 

Lire aussi - Surélévation d'immeuble : comment ça marche ?


Un chantier rendu d’autant plus complexe qu’il se déroule depuis février 2021 en milieu contraint, puisque l’ancien garage occupe la totalité de la parcelle, se trouvant en mitoyenneté avec les immeubles voisins. Grâce à ces travaux, le programme parvient même à être supérieur de 20 % aux exigences de la RT 2012 et bénéficie d’une certification Bâtiment Energie Environnement, BEE +.

 

47 appartements neufs à Paris 18e

 

La livraison de ce futur programme neuf de Paris 18e est prévue pour la rentrée 2023 où 47 logements, du deux au cinq-pièces, se répartiront dans deux bâtiments, l’un en R+7 et le second en R+4. 

Ce programme de 3 602 m² a été vendu en démembrement de propriété à PAREF et à la RIVP ; cette dernière assurera la gestion des logements. « Nous portons une attention permanente à l’innovation sous toutes ses formes », décrit Emmanuel Rolland, président de Care Promotion. « A Paris, cette innovation est technique, juridique, et commerciale. A l’achèvement des travaux, le « 120 Clignancourt », sans renier son passé, participera au développement de la ville et à sa transformation ».

 

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Comment proposer de l’immobilier neuf innovant en plein Paris ?

 

Au « 120 Clignancourt », l’innovation est visible à tous les étages. Par exemple, afin de fournir en électricité les parties communes, des panneaux solaires photovoltaïques seront installés sur le toit-terrasse végétalisé.

A l’heure où les livraisons à domicile explosent, cette opération de réhabilitation intégrera un Espace de Logistique Urbaine de 500 m² destiné aux transferts de contenants entre deux véhicules. Il sera ainsi équipé de moyens de stockage et de manutention, de locaux sociaux (bureaux, vestiaires, sanitaires...) et de places de stationnement pour les véhicules de livraison. L’ancienne fonction de garage de l’immeuble s’avère ainsi parfaitement adaptée aux flux entrants, pour les véhicules routiers d’une contenance de 20 m3 maximum, ainsi qu’aux flux sortants, pour les utilitaires légers, vélos et triporteurs… De quoi répondre à la problématique du dernier kilomètre ! Des innovations à découvrir d’ici septembre 2023.

Par Vincent Durand

Tags immobilier neuf Paris, immobilier neuf Paris 18ème, Care Promotion, Atome Promotion, surélévation

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