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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 06/09/2019
Mise à jour le 09/01/2020

PTZ 2020 : acheter un logement neuf avec un Prêt à Taux Zéro

PTZ 2020
Mode d'emploi pour bénéficier du PTZ 2020 pour acheter un logement neuf. © Fotolia

Finalement, pas de nouvelle formule du PTZ, Prêt à Taux Zéro, à compter du 1er janvier 2020. Grâce au vote favorable des parlementaires, le PTZ soutiendra l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf sur tout le territoire. Mode d’emploi pour acheter un logement neuf avec un PTZ en 2020.

Mise à jour du 9/1/2020 - A partir du 1er janvier 2020, le PTZ, Prêt à Taux Zéro, ne se recentrera finalement pas sur les zones les plus tendues du territoire, dans le but de continuer à soutenir l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf dans l'ensemble de l'hexagone. Si vous souhaitez acheter un logement neuf ou faire construire, voici comment profiter du PTZ 2020 pour devenir propriétaire pour la première fois. 


Devenir propriétaire avec le PTZ 2020


Existant depuis de nombreuses années, le PTZ a connu différentes formules et divers périmètres d’application. Si au départ, il devait être recentré à compter de 2020 sur les zones A, Abis et B1 du territoire, c’est-à-dire Paris et l’Ile-de-France, la Côte d’Azur, le Genevois français, les grandes métropoles, de Strasbourg à Bordeaux en passant par Lyon, Marseille, Rennes… ; le PTZ 2020 reste finalement éligible sur tout le territoire. Il s'agit toujours d'un prêt sans intérêt, garanti par l’Etat, qui vient en complément d’un crédit immobilier classique. Lire aussi - Comment fonctionne le zonage du PTZ ?

Comment bénéficier du PTZ 2020 ?


Pour profiter de ce dispositif du Prêt à Taux Zéro en 2020,
plafond revenus PTZ 2020
Voici le plafond de revenus pour profiter du PTZ en 2020. Ils n'ont pas été modifiés depuis l'an dernier. © Trouver-un-logement-neuf.com
il faut être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale lors des deux dernières années et répondre à différents critères de revenus et de localisation du logement neuf.
Autre critère pour bénéficier de ce prêt gratuit, un plafond de revenus est applicable, selon la zone géographique. Selon les derniers barèmes publiés, le plafond de ressources est de 60 000 € pour une famille de 4 personnes en zone B1, comme à Strasbourg, ou encore 37 000 € pour une personne seule en zone A, comme à Paris. 

Calculer le montant du Prêt à Taux Zéro 2020


Les zones urbaines les plus tendues de l’hexagone profitent du prêt à taux zéro avec une quotité de 40 %, c’est-à-dire que le montant du PTZ peut atteindre 40 % du prix d’acquisition du logement neuf. Un plafond s’applique, il est revalorisé chaque année par les pouvoirs publics. 
Pour connaître le montant du PTZ 2020, il suffit donc de savoir où sera situé le bien immobilier neuf et la composition du foyer fiscal en bénéficiant. Ainsi, le montant du Prêt à Taux Zéro varie selon la zone géographique et le nombre de personnes habitant les lieux. 
Une famille de 4 personnes en zone A, comme à Montpellier, peut ainsi obtenir un prêt à taux zéro en 2020 jusqu’à 120 000 €, 40 % du montant plafond d’opération
montant plafond opération PTZ 2020
Pour calculer le montant maximal du PTZ, il faut compter 40 % du montant plafond de l'opération immobilière en zone A et B1, 20 % en zones B2 et C. © Trouver-un-logement-neuf.com
fixé à 300 000 €. Un couple à Nantes, en zone B1, pourra profiter d’un PTZ jusqu’à 75 600 €.

Profiter du PTZ en zone B2 et C jusqu'à fin 2021

Pour les zones B2 et C, qui restent finalement éligibles au Prêt à Taux Zéro jusqu’au 31 décembre 2020, la quotité est de 20 %. En zone B2, un ménage de 4 personnes jusqu'à 54 000 € de revenus pourra bénéficier d'un PTZ d'un montant de 44 000 € pour acheter un logement neuf ou faire construire une maison. En zone C, un couple avec jusqu'à 33 600 € de revenus pourra profiter d'un PTZ jusqu'à 28 000 €.
Info en + : obtenir un Prêt à Taux Zéro, c'est aussi profiter d'un différé de remboursement dans le temps. Lire aussi - Comment fonctionne le différé de remboursement du PTZ ?
Par Céline Coletto

PTZ 2020 et quotité : des villes dérogatoires 

De plus, une trentaine de villes concernées par un contrat de redynamisation de site de défense, c’est-à-dire des villes ayant subi la fermeture d’un site militaire resteront éligibles au PTZ, quelle que soit leur zone géographique, avec une quotité de 40 % jusqu’en 2022 c’est-à-dire comme à Laval, Cambrai, Arras, Châlons-en-Champagne, Metz, Caen, Dijon, Briançon, Limoges, Reims…

Tags immobilier neuf, PTZ, Prêt à Taux Zéro, PTZ 2020, Prêt à Taux Zéro 2020

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