Quel prix pour un appartement neuf à Rennes ?

Le prix de l’immobilier neuf à Rennes a moins progressé que dans l'ancien au cours des douze derniers mois, certains quartiers ont même enregistré de fortes baisses sur un an. Découvrez où acheter un logement neuf moins cher à Rennes.

• Sommaire
• Comment évoluent les prix au mètre carré des programmes immobiliers neufs à Rennes ?
• Achat appartement neuf Rennes : dans quel quartier acheter ?
• Prix moyen du logement neuf au m2 à Rennes : Centre, Thabor, Poterie, Bréquigny...

Du quartier centre historique, le plus cher au quartier Villejean Beauregard, le plus abordable en matière d’immobilier neuf à Rennes, voici les derniers prix des appartements neufs dans la capitale bretonne, grâce à l'indicateur fournis par les notaires.  

 

Comment évoluent les prix au mètre carré des programmes immobiliers neufs à Rennes ?

 

Si de façon générale, le prix de l'immobilier neuf à Rennes dans le département d'Ille-et-Vilaine a progressé de 1,6 % en un an, à fin janvier 2022, ce n’est pas le cas partout. Certains quartiers voient leur prix médian bondir quand d’autres profitent d’une accalmie. 

Dans le même temps, le prix d’un logement ancien dans la ville de Rennes a grimpé de 10,2 % en un an, tandis que le prix des maisons anciennes dans Rennes a même augmenté de 19 % en un an. Les écarts se réduisent donc entre immobilier neuf et ancien à Rennes.

 

Comment connaître quel prix coûte une maison ?

 

Tendance plus homogène dans la première couronne rennaise. Le prix de l’immobilier neuf dans la métropole de Rennes a progressé de 4,4 % en un an, à 4 040 €/m², tandis que dans l’ancien, cela augmente de 8,5 % à 3 000 €/m². Comptez 370 000 € pour une maison ancienne, + 7,2 % en un an.

En revanche, on constate davantage d’écart dans la seconde couronne rennaise. Si le prix du neuf y augmente de 3,8 % sur un an, le prix de l’ancien, tant appartement que maison, s’y envole de plus de 13,7 %.

 

Achat appartement neuf Rennes : dans quel quartier acheter ?

 

Après + 6 % lors de la dernière note de conjoncture des notaires de Bretagne, le prix pour acheter un appartement neuf à Rennes ne progresse plus que de 1,6 % à fin janvier 2022. Une tendance légèrement haussière qui ne se retrouve pas dans tous les quartiers. 

C’est ainsi que le quartier Cleunay Arsenal Redon enregistre la plus forte baisse annuelle : - 17,7 % à 4 100 €, étant l’un des quartiers les plus abordables pour acheter neuf à Rennes, avec le quartier Brequigny, également en recul de 13,4 % et parmi les moins chers de Rennes à 4 030 €/m².

 

Estimation : quel est le quartier le plus cher de Rennes ?

 

Mais, en fait, c’est dans le quartier enregistrant la plus importante augmentation annuelle : + 14,1 % que cela reste le moins cher pour acheter un logement neuf à Rennes : c’est le quartier Villejean Beauregard, à 3 670 €/m².

Parmi les autres fortes progressions : on peut noter la nouvelle progression pour l’immobilier neuf à Rennes Centre : + 11,8 % à 6 900 €/m², confirmant sa position de quartier le plus cher de la préfecture d’Ille-et-Vilaine. Autre forte hausse : + 13,9 % dans le quartier Sud Gare, à 5 340 €.

 

Prix moyen du logement neuf au m2 à Rennes : Centre, Thabor, Poterie, Bréquigny...

	Prix/m²	Evolution sur 1 an
RENNES	4 870 €	+1,6%
Centre	6 900 €	+11,8%
Beaulieu Baud	6 090 €
Thabor Saint Hélier	5 630 €	+6,6%
Sud Gare	5 340 €	+13,9%
Francisco Ferrer Vern Poterie	4 440 €	-7,8%
Cleunay Arsenal Redon	4 100 €	-17,7%
Moulin du Comte	4 810 €	-5,3%
Bréquigny	4 030 €	-13,4%
Nord Saint Martin	4 900 €	+6,5%
Villejean Beauregard	3 670 €	+14,1%
Sources : Notaires de Bretagne

 

En conclusion, le marché de l'immobilier neuf à Rennes offre un tableau contrasté, où les prix évoluent de manière différenciée selon les quartiers. Alors que la tendance haussière s'est légèrement apaisée, la métropole rennaise conserve un attrait certain pour les investisseurs et les futurs propriétaires.
Le Centre et le Thabor Saint Hélier demeurent les quartiers les plus onéreux, avec des prix au mètre carré en augmentation significative, confirmant leur statut de zones privilégiées. En revanche, des opportunités se dessinent dans des quartiers tels que Cleunay Arsenal Redon et Bréquigny, où les prix ont connu des baisses notables.
La diversité des quartiers offre aux acheteurs une variété de choix, en fonction de leurs préférences et de leur budget. Malgré des différences marquées entre l'immobilier neuf et ancien, l'ensemble du marché reste dynamique, soutenant la vitalité de la capitale bretonne.
Ainsi, la quête d'un appartement neuf à Rennes réserve à chacun la possibilité de trouver le bien qui correspond le mieux à ses besoins et à ses aspirations, au cœur de cette ville en constante évolution.

Par Vincent Durand