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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 09/03/2020
Mise à jour le 16/04/2020

Plafond Pinel : quel locataire pour son investissement Pinel ?

plafond pinel
Pour investir en loi Pinel, il est nécessaire de respecter deux plafonds : plafond loyer Pinel et plafond ressources Pinel. © Trouver-un-logement-neuf.com

Découvrez les derniers plafonds Pinel : plafonds de loyers et de ressources valables pour investir en loi Pinel en 2020. Voici à qui louer son investissement Pinel et quel loyer Pinel pratiquer pour réaliser une défiscalisation dans l’immobilier neuf.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière pour soutenir l’investissement locatif dans le logement neuf. Depuis fin 2014, même si les contours du dispositif ont évolué, les grandes lignes de la loi Pinel restent identiques et elles séduisent chaque année plusieurs dizaines de milliers d’investisseurs immobiliers.
Ainsi, en échange d’une réduction d’impôt, l’investisseur Pinel s’engage à louer le bien immobilier neuf acheté durant 6, 9 ou 12 ans en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire. Plafond Pinel, voici tout ce qu'il faut savoir pour réussir son investissement !


Plafond Pinel : toutes les explications !


En respectant donc ces plafonds Pinel, l’investisseur immobilier peut obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt. Cela peut atteindre jusqu’à 6 000 € d’impôt en moins chaque année. Lire aussi - Loi Pinel, mode d'emploi

Plafond loyer Pinel 2020


Chaque année, les pouvoirs publics revalorisent le plafond de loyer Pinel pour suivre l’évolution du coût de la vie. Ainsi, en 2020, les plafonds de loyer pour investir en Pinel ont été augmentés de 1,5 % pour les baux signés ou renouvelés cette année. 
Ainsi, selon le zonage Pinel, en fonction de la tension sur le marché locatif, l’investisseur Pinel ne pourra dépasser un plafond de loyer de 17,43 €/m² en zone A bis, c’est-à-dire à Paris et quelques communes limitrophes. Pour la zone A du dispositif Pinel, comme à Marseille ou Montpellier, le plafond de loyer Pinel 2020 est de 12,95 €/m². En zone B1, dans les villes et agglomérations au-delà de 250 000 habitants comme Bordeaux ou Nantes, le plafond est de 10,44 €/m². Pour les communes en zone B2 éligible, le plafond est de 9,07 €/m². 
En résumé, le plafond de loyer Pinel 2020 est de : 
17.43 €/m² en zone A bis
12.95 €/m² en zone A
10.44 €/m² en zone B1
9.07 €/m² en zone B2 éligible
A noter que certains territoires ont des plafonds dérogatoires, plus bas que le niveau habituel, imposés par les préfets de région. Ainsi, à Lyon et Villeurbanne, en zone A, le plafond est de 12,33 €/m². Dans le Genevois français, là aussi en zone A, le plafond de loyer Pinel 2020 est de 12,64 €/m². Certaines communes d’Ile-de-France ont également des plafonds Pinel spécifiques.  


Calcul loyer Pinel 2020


En plus du plafond de loyer Pinel, un coefficient multiplicateur s’applique pour ne pas désavantager certaines typologies de logement. La formule pour calculer un loyer Pinel en 2020 est 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Ainsi, pour un loyer en zone B1, la formule est 10.44 €/m² x (0.7 + 19/nombre de m²). 

Plafond ressources Pinel 2020


A ces plafonds de loyer Pinel 2020, s’ajoute aussi un plafond de ressources pour les locataires. Là encore, ces plafonds de revenus Pinel sont revalorisés tous les ans. 
Illustration pour un investissement Pinel à Marseille en zone A, un couple ne pourra pas gagner plus de 57 489 € par an, soit jusqu’à 4 790 € par mois pour être éligible à un logement Pinel. Pour une famille de trois personnes habitant Strasbourg en zone B1, les revenus ne pourront dépasser 50 349 € par an, soit environ 4
plafond ressources pinel 2020
Au plafond de loyer Pinel, s'ajoute un plafond de ressources Pinel pour déterminer quel locataire est éligible à un investissement en loi Pinel. © Trouver-un-logement-neuf.com
200 € par mois.
A noter que plus de 70 % des ménages français sont éligibles à ces plafonds de revenus Pinel en 2020. Cela offre un large panel de locataires possibles. Des plafonds Pinel 2020 qui s’appliquent d’ailleurs pour le futur locataire en N-2, c’est-à-dire selon ses revenus en 2018. 

Plafond loi Pinel outre-mer 2020


A noter que des plafonds spécifiques existent pour investir en loi Pinel DOM-TOM. Pour les contrats de bail conclus ou renouvelés en 2020, le plafond de loyer Pinel outre-mer est de 10.48 €/m² dans les départements d'outre-mer, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon. En Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et dans les Iles Wallis et Futuna, le plafond de loyer Pinel est de 12,81 €/m². 
Pour le locataire Pinel en outre-mer, des plafonds de revenus spécifiques s’imposent également. Par exemple, un couple ne pourra dépasser les 38 000 € de revenus annuels pour pouvoir devenir locataire d’un investissement Pinel dans les DOM. 

Loi Pinel 2020 : à qui louer ?


Particularité de la loi Pinel : l’investisseur peut louer à ses ascendants ou descendants. Ainsi, l’enfant ou le parent d’un investisseur en loi Pinel pourra devenir locataire du bien s’il respecte le plafond de ressources Pinel et qu’il ne fait pas partie du foyer fiscal du propriétaire-bailleur en Pinel.
Voici de quoi se lancer dans un investissement immobilier en loi Pinel 2020 ! 
Par Vincent Durand

Tags loi Pinel, dispositif Pinel, plafond de ressources, plafond de loyer, plafond Pinel, investissement immobilier, investissement locatif

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