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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 08/06/2017

Immobilier neuf Paris 13ème : Nudge, une nouvelle façon d’habiter

appartements neufs Paris 13ème
Initié dans le cadre de Réinventer Paris, le concept Nudge dans le 13ème arrondissement veut révolutionner par petites touches la façon d'habiter. © Nudge / Ogic & Altarea Cogedim

Les promoteurs Ogic et Altarea Cogedim viennent de remporter une consultation de la SEMAPA pour l’îlot Masséna-Chevaleret, dans le 13ème arrondissement de Paris et la ZAC Paris Rive Gauche. Présentation du programme Nudge qui doit révolutionner le façon d’habiter.

Nudge pour « coup de pouce » en anglais, voilà la nouvelle façon d’habiter qu’ont imaginé les deux promoteurs Ogic et Altarea Cogedim pour l’îlot Masséna-Chevaleret, dans le 13ème arrondissement de Paris. Un concept qui a séduit la SEMAPA, aménageur de la ville de Paris qui vient de leur attribuer cet îlot de 130 logements neufs en accession, le long de l’Avenue de France, au cœur de la ZAC Paris Rive Gauche, dans le cadre initial de l'appel à projet Réinventer Paris.
« Coup de pouce », car les appartements neufs seront vendus entre 7 et 8 % moins cher que le marché tout en respectant la charte anti-spéculative de la ville de Paris. Les acquéreurs ne pourront revendre leur bien avant 5 ans. De quoi permettre à des ménages moins aisés de devenir propriétaire dans cet immeuble.
« Coup de pouce » aussi car le concept de Nudge s’est inspiré des sciences comportementales modernes afin d’inciter les résidents « grâce à de petites choses qui changent tout » à adopter des comportements plus vertueux en matière d’écoresponsabilité, de lien social entre voisins, de créativité au quotidien.
Concrètement, si le bâtiment en lui-même va répondre à de hauts critères d’écoconstruction, tout est pensé pour favoriser les éco-gestes. Exemple : seront installés des pommeaux de douche changeant de couleur au bout de sept minutes pour permettre aux utilisateurs de prendre conscience du temps passé et de la consommation d’énergie dépensée.
Avec sa structure bois bas carbone, Nudge bénéficiera d’une enveloppe particulièrement performante. Cette structure bois, issue de la filière française, disposera de plus de 70 % de ponts thermiques isolés. A sa livraison, le
logement neuf Paris 13ème
La démarche nudge vise à encourager l’adoption de comportements vertueux en changeant de manière minimale mais décisive le cadre de vie. © Nudge / Ogic & Altarea Cogedim
bâtiment bénéficiera d’une certification NF-Habitat HQE, Niveau « Excellent ». Il dépassera les ambitions Effinergie en visant l’atteinte d’un nouveau label E+C- préfigurant la RT 2020.
A l’angle de l’Avenue de France et de la rue Jacques-Lacan à proximité des réseaux de transports en commun : RER C, métro ligne 14, tramway T3b et arrêts de bus…, Nudge s’insèrera donc dans le quartier de Masséna-Chevaleret à proximité du pôle universitaire au Sud de l’Avenue de France.

130 appartements neufs ouverts sur les rues de Paris


Au total, le projet développe environ 8 400 m² de logements neufs et 550 m² de commerces de proximité. Des commerces situés dans un rez-de-chaussée de l’immeuble qui s’ouvrira sur le quartier de manière inédite, créant un attracteur de curiosité avec un espace commercial en place de marché dédié à l’alimentation biologique et à l’Economie Sociale et Solidaire. En effet, les opérateurs cèderont à l’euro symbolique l’actif commerce à une foncière solidaire qui dédiera le lieu à une activité d’utilité sociale sur 20 ans, et développera un montage financier innovant, en lien avec le crédit coopératif, pour réaliser l’incubation d’entreprises émergentes.
Ce rez-de-chaussée traversant a été imaginé comme de rues intérieures, étagées dans le volume central du cœur d’ilot, les coursives développeront 1 000 m² de surface extérieure à l’intérieur du projet. Cette véritable trame sera porteuse d’un parcours de santé, de placettes, d’une bibliothèque partagée, de salles récréatives, d’un maillage festif et ludique (cabane et jeux d’enfants, terrasse de café), de services (atelier de réparation, buanderie, théâtre), accompagné d’un mobilier urbain conçu dans une démarche artistique par Malte Martin.

Nudge, une première mondiale en matière d’immobilier neuf


A noter que
programme neuf Paris 13ème
Le rez-de-chaussée traversant et les coursives veulent créer un village vertical au cœur de la ZAC Paris Rive Gauche. © Nudge / Ogic & Altarea Cogedim
les appartements proposeront une habitabilité multiple pour répondre aux demandes des occupants. Pour satisfaire les nouvelles manières de vivre, suivre les modifications de la cellule familiale ou l’évolution de la société, la conception du bâtiment offrira un plan libéré de toutes contraintes techniques. Pour Emmanuel Launiau, Président du Directoire d'Ogic, copromoteur, : « Dans ce projet, nous avons effectué un travail très important sur la structure du bâti avec un double objectif, de recréer du lien social et économe en ressource et d’effectuer un travail sur le comportement à travers l’incitation douce : Nudge, appliqué pour la première fois au monde à l’échelle d’un grand projet immobilier ». Un premier immeuble Nudge au monde qui pourrait être livré dès la fin 2019.Par Céline Coletto

Tags immobilier neuf Paris, Réinventer Paris, Ogic, Altarea Cogedim

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