Cagnes-sur-Mer : l'écoquartier de Canebiers-Villette devrait enfin voir le jour

À Cagnes-sur-Mer, l’écoquartier Canebiers-Villette par Bouygues Immobilier entre enfin dans une phase concrète après une décennie de préparation. Un projet ambitieux, où un ancien parking se transforme en un modèle de développement durable. Entre logements neufs, espaces verts et solutions climatiques, il veut incarner la ville de demain.

Enfin ! Bouygues Immobilier a officiellement acquis le foncier du futur du écoquartier de Canebiers-Villette à Cagnes-sur-Mer dans les Alpes-Maritimes. Dix ans après son lancement, l’écoquartier Canebiers-Villette à Cagnes-sur-Mer s’apprête à entrer dans sa phase concrète. Ce projet d’envergure, porté par Bouygues Immobilier en collaboration avec l’agence Wilmotte, aboutit enfin avec l’ambition d’être une réponse exemplaire aux défis environnementaux et sociaux du 21ᵉ siècle. Sur un site autrefois imperméabilisé, en bordure de l’autoroute A8, un ancien parking cèdera place à un quartier moderne, durable et tourné vers la nature. Pour cela, fin novembre, Bouygues Immobilier a officiellement acquis les deux hectares de foncier auprès de la SPL Côte d’Azur Aménagement, étape cruciale pour la réalisation de ce projet d’envergure.
Malgré l’absence de recours juridiques, il aura fallu plus d’une décennie pour faire avancer ce dossier emblématique, soulignant la complexité administrative qui accompagne souvent des projets d’une telle envergure. Louis Nègre, maire de Cagnes-sur-Mer, a évoqué ces défis, rappelant lors de l'inauguration qu’il est quasiment impossible de mener à bien des initiatives d’une telle ampleur dans la durée d’un seul mandat municipal. Pourtant, cet écoquartier, qui constitue l’une des plus grandes opérations privées jamais réalisées dans les Alpes-Maritimes, témoigne de l’engagement des acteurs à construire une ville durable et résiliente.

 

485 appartements neufs sur la Côte d’Azur 

 

Le projet Canebiers-Villette s’inscrit dans une démarche de transformation urbaine exemplaire. À terme, il proposera 485 logements neufs répartis entre différents types de produits immobiliers, des résidences seniors et étudiantes aux logements sociaux, logements intermédiaires et en accession libre. Chaque logement, à l’exception des studios pour étudiants, bénéficiera d’un espace extérieur. 
Pensés pour favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle, ces habitats seront complétés par une série de services et équipements destinés à animer et structurer le quartier. On y trouvera des commerces de proximité, des restaurants, un équipement culturel de 1 500 m², une crèche et un local associatif, tous intégrés dans un environnement conçu pour dynamiser l’économie locale et répondre aux besoins des habitants.

L’architecture des bâtiments, majoritairement de faibles hauteurs (R+4), s’intégrera harmonieusement au paysage de Cagnes-sur-Mer. Dessinés par Jean-Michel Wilmotte, ces édifices incarneront une vision moderne de l’urbanisme pour concilier esthétique, fonctionnalité et durabilité. Un parking de 510 places, situé à l’entrée du quartier, sera doté d’une serre urbaine et deviendra un modèle d’innovation architecturale. Cet espace public répondra également aux besoins des visiteurs et des habitants, tout en participant à la réduction des voitures circulant dans le cœur de l’écoquartier, conçu comme une zone prioritairement piétonne.

 

Un quartier exemplaire face au changement climatique

 

Au cœur du projet, la place de la nature s’impose comme un levier fondamental pour repenser la ville face aux défis climatiques. Avec 65 % d’espaces verts, le quartier intègrera 400 arbres plantés, 50 arbres conservés et plus de 5 300 m² de toitures végétalisées. Ces aménagements s’inscrivent dans la continuité des initiatives menées par la commune, telles que la renaturation récente du parc des Canebiers et de la rivière La Cagne. 
Ces transformations permettent non seulement de réduire les surfaces imperméabilisées, mais aussi de créer des îlots de fraîcheur indispensables dans un contexte de réchauffement climatique. La gestion des eaux pluviales sera optimisée grâce à des solutions écologiques, notamment le traitement et la réutilisation des eaux grises pour l’arrosage des espaces verts, de sorte à préserver les ressources en eau.
Le projet s’affirme également comme un exemple en matière de construction bas carbone. En utilisant du béton à faible empreinte écologique, Bouygues Immobilier prévoit une réduction de 8 500 tonnes d’émissions de CO2 par rapport à une construction classique. La production énergétique sera en partie assurée par des panneaux photovoltaïques installés sur la toiture du parking, permettant de réinjecter l’énergie produite dans les besoins collectifs ou de revendre le surplus.

En parallèle, le chauffage et le rafraîchissement des bâtiments s’appuieront à 60 % sur des énergies renouvelables, grâce à l’installation de sondes géothermiques. L’intégration de l’économie circulaire dans le projet, par exemple via le réemploi de certains matériaux ou la valorisation des terres excavées, complète cette démarche en cohérence avec la Stratégie Nationale Bas Carbone.

 

Une vision inclusive et intergénérationnelle pour ce programme neuf de Cagnes-sur-Mer

 

Au-delà des considérations écologiques, l’écoquartier Canebiers-Villette s’attache à créer un environnement inclusif et agréable pour ses habitants. La conception des espaces publics vise à encourager les mobilités douces et à favoriser les interactions sociales. La présence de commerces, de services et d’équipements culturels garantit un cadre de vie attractif, tout en contribuant à renforcer le dynamisme économique du centre-ville. 
Après l’écoquartier Font-Pré de Toulon et l’écoquartier Cap Azur à Roquebrune Cap Martin, Bouygues Immobilier va donc réaliser ce nouvel écoquartier de la Côte d’Azur. Ce futur projet immobilier de Cagnes-sur-Mer, qui débutera ses travaux au premier trimestre 2025, prévoit une livraison progressive. Le parking qui servira de barrière pour abaisser les nuisances sonores provenant de l'autoroute sera opérationnel dès 2026, suivi des premières habitations à partir de mi-2027 pour une livraison complète du quartier en 2029. 
Pour Emmanuel Desmaizières, Directeur Général de Bouygues Immobilier, ce projet représente une réponse concrète aux enjeux majeurs de la transition écologique et urbaine : « Renforcer la place de la nature dans les villes est essentiel pour gérer la ressource en eau, prévenir les inondations et créer des refuges climatiques. Ce projet offre un cadre de vie privilégié tout en répondant aux besoins des habitants et des attentes de la commune. » En s’inscrivant dans une vision de la ville de demain, l’écoquartier Canebiers-Villette veut réconcilier urbanisme, environnement et qualité de vie.

Par Céline Coletto

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