Ville aux cent clochers, Rouen attire par son dynamisme, son patrimoine et son cadre de vie équilibré entre effervescence urbaine et nature. Située à moins d’1h30 de Paris en train, la capitale normande multiplie les projets de renouvellement urbain qui transforment son marché immobilier neuf.
Ecoquartier Luciline ou Flaubert, rive droite ou rive gauche, la métamorphose du logement neuf sur les deux rives de la Seine
Rouen réinvente ses friches industrielles et portuaires pour proposer des logements neufs variés. Sur la rive droite, l’écoquartier Luciline / Rives de Seine redessine 9 hectares autour de nouveaux immeubles, de commerces et d’espaces paysagers, à proximité des quais piétons et de la Kindarena. La rive gauche n’est pas en reste avec l’écoquartier Flaubert, à cheval sur Rouen et Petit-Quevilly, qui accueillera à terme 10 000 habitants dans un environnement connecté et durable, avec la nouvelle ligne T5 du TEOR.
Ces grands projets renforcent l’attractivité résidentielle et participent au renouvellement de quartiers comme les Pépinières, où 510 nouveaux logements remplacent un bâti vieillissant.
Une démographie en hausse constante dans la 6e métropole de France
Des projets urbains qui séduisent de plus en plus de nouveaux habitants. La ville gagne environ 1 000 habitants par an depuis 2016 et frôle désormais les 120 000 habitants. Une croissance régulière qui confirme l’attractivité résidentielle de la métropole, notamment auprès des jeunes actifs et des familles ; mais aussi des cadres parisiens.
Investir dans un appartement neuf à Rouen : quels avantages ?
Rouen présente de nombreux atouts spécifiques qui séduisent les acquéreurs :
• Des prix du neuf à Rouen encore accessibles, souvent en deçà de 3 000 €/m², avec un large choix de programmes neufs.
• Une mobilité en plein essor : tramway, gare SNCF connectée à Paris, des aménagements pour les mobilités douces ; mais surtout d’ici fin 2025, Rouen comptera 5 lignes TEOR. La nouvelle ligne T5 de ce bus à haut niveau de service, reliera Mont-Saint-Aignan au quartier Saint-Sever, en desservant le campus universitaire, la Kindarena et l’écoquartier Luciline, Flaubert et Joffre-Mutualité, améliorant ainsi la liaison entre les deux rives.
• Une vitalité culturelle et urbaine : reconquête des quais, aménagement des hangars 105 à 108 en lieux de loisirs, grands événements internationaux comme l’Armada qui attire 10 millions de visiteurs.
Pasteur, Cathédrale, Saint-Sever… des quartiers attractifs pour s’installer
Le centre historique autour de la cathédrale et du Vieux-Marché reste très recherché. Mais d’autres secteurs de la préfecture de Seine-Maritime se distinguent par leur potentiel :
• Pasteur, avec ses quais piétons et ses nouveaux lieux de vie.
• Saint-Sever, devenu un vrai centre-ville bis sur la rive gauche.
• Grammont, en plein renouveau, idéal pour les familles.