Villeurbanne L'Aparté

Du parquet de l’Asvel, équipe de basket 21ème fois championne de France, à l’ambiance feutrée du TNP, Théâtre National Populaire, véritable institution villeurbannaise, la commune de Villeurbanne offre une image multiple. La 20ème ville française reste pourtant dans l’ombre lyonnaise, alors qu’il s’agit de la plus grande commune de l’hexagone à n’être que « chef-lieu de canton ». Panorama du marché du logement neuf à Villeurbanne. De quoi acheter neuf à Villeurbanne !

Achat appartement neuf Villeurbanne : tout en hauteur

Villeurbanne possède du coup tous les équipements et autres transports pour attirer les investisseurs : deux lignes de métro la traversent, ainsi que trois lignes de tramway, quand le RhônExpress permet de rejoindre l’aéroport Saint-Exupéry.
C’est d’ailleurs ici que les promoteurs se positionnent pour pallier le manque de foncier dans Lyon intra-muros. Jusqu'à une cinquantaine de programmes neufs ont pu s’y commercialiser certaines année, quasi autant que dans Lyon, pourtant trois fois plus grande en superficie. Pour densifier tout en faisant écho aux gratte-ciels existants depuis les années 30, figures historiques de l’urbanisme de Villeurbanne, l’immobilier neuf y prend de la hauteur.

Logement neuf : les avantages d’acheter neuf à Villeurbanne

Villeurbanne, c’est avec plus de 147 000 habitants, la 4ème ville d’Auvergne-Rhône-Alpes, sur la rive gauche du Rhône. Grâce notamment au campus de La Doua, le plus important site universitaire de l'agglomération lyonnaise, elle accueille de très nombreux étudiants, plus de 17 000 chaque année.
Avec plus de 57 000 emplois recensés, Villeurbanne est également le 4ème pôle d’emplois de la région, derrière Lyon, Grenoble et Saint-Etienne. Si elle conserve une base industrielle solide, la structure de l’économie locale de Villeurbanne évolue vers une économie tertiaire. A un tissu de petites entreprises dynamiques, s’ajoutent de grands noms : Alstom, Areva, Adecco… 
Villeurbanne héberge également le Pôle Pixel, 1er pôle régional destiné aux activités de l'image, du son et des industries créatives, soit un regroupement de 110 entreprises et 600 salariés. 
Avec son métro, son tramway, son fort maillage routier, sa proximité avec la gare de la Part-Dieu et l’aéroport Saint-Exupéry, Villeurbanne est un excellent compromis pour ceux qui veulent devenir propriétaire à Lyon et sa métropole.

Projet Gratte-Ciel à Villeurbanne : la plus emblématique

Sur 7 hectares, au cœur de Villeurbanne, elle est la ZAC la plus emblématique de l’histoire villeurbannaise : la nouvelle ZAC Gratte-Ciel qui doit permettre de construire 900 logements neufs d’ici 2027, le long du cours Emile-Zola, entre les rues Francis de Pressensé, Hyppolite Kahn et Jean Bourget. Il s’agit de prolonger vers le nord le quartier historique de Villeurbanne avec de nouveaux équipements publics, des commerces, des bureaux mais surtout d’importants programmes de logements neufs.
Autre projet urbain à venir : la ZAC Grandclément-Gare à Villeurbanne où sera réalisé à l’horizon 2030, quelque 1 100 logements neufs, pour accueillir jusqu'à 2 500 nouveaux habitants sur près de 45 hectares.

Doua, Charpennes, Cusset... comment trouver un programme dans les quartiers phares de Lyon Villeurbanne ?

Si le quartier de Villeurbanne Gratte-Ciel est le plus emblématique, il y a d’autres quartiers en vogue pour habiter ou investir à Villeurbanne. Le quartier de La Doua est donc le quartier plutôt étudiant, les quartiers du Tonkin et de Charpennes profitent de tous les avantages d’une grande ville : proximité des transports et des commerces. Autre quartier historique, celui de Villeurbanne La Perralière ou encore les quartiers Laurent Bonnevay ou Villeurbanne Cusset, davantage dans l’est de la métropole mais où les programmes neufs sont nombreux. 

Programme immobilier neuf Villeurbanne : les Projets Urbains Partenariaux sont nombreux 

Comme dans le reste de la métropole lyonnaise, les grands projets urbains se font souvent à Villeurbanne par le biais de PUP, Projet Urbain Partenarial, signé entre un promoteur et la collectivité, outil de préfinancement des équipements publics en marge de la construction d’immobilier neuf. L’un des plus importants de la métropole est même à Villeurbanne : le PUP Alstom où Ogic a construit 380 logements neufs, sur le site d'Alstom Grid, rue Léon Blum, soit deux hectares laissés vacants.
Autre PUP qui arrive à son terme, celui de l’îlot Gervais-Bussière. Entre Charpennes et la place Wilson, sur 1.4 hectare, 210 logements neufs se construisent grâce à deux promoteurs : Vinci Immobilier et Kaufman & Broad.

BNP Paribas, Kaufman, Cogedim, Nexity... : un vaste choix grâce aux promoteurs

A Villeurbanne comme dans le reste de l’immobilier neuf du Grand Lyon, les majors de la promotion immobilière sont présents : Nexity, Bouygues Immobilier, Eiffage Immobilier, Vinci Immobilier, Icade, Marignan, Ogic, Cogedim, Les Nouveaux Constructeurs, BNP Paribas Immobilier… ou encore Nacarat et Sully Immobilier qui se sont récemment implantés à Lyon. Il y a aussi les promoteurs lyonnais historiques devenus grands comme Capelli ou 6ème Sens Immobilier ou encore les régionaux qui ne cessent de se développer comme SLC Pitance, Bati-Lyon, Onéo, Utei, SLCI Promotion, Sogerim… A noter aussi que c’est ici qu’a été créé Médicis Immobilier Neuf, devenu l’un des plus importants commercialisateurs dans le neuf. 

Programme neuf Carré de Soie Villeurbanne : le grand parc habité de l’Est lyonnais

Parmi les grands projets immobiliers neufs de Villeurbanne, à cheval avec Vaulx-en-Velin, on trouve la zone du Carré de Soie de 500 hectares destinés à accueillir les nouveaux habitants de la métropole lyonnaise. A 10 minutes de la Part-Dieu, 20 minutes de Perrache, la requalification de ce secteur de friches industrielles doit se dérouler jusqu’en 2030 minimum. En tout, 600 000 m² de bureaux et 700 000 m² de logements neufs doivent progressivement sortir de terre.
Limité au Nord par le canal de Jonage, à l’Ouest par le boulevard Laurent Bonnevay, à l’Est, par l’avenue Franklin Roosevelt et au Sud, par la route de Genas, le Carré de Soie doit devenir le grand parc habité de l’Est lyonnais. Après la construction, fin des années 2000, d’une locomotive : un pôle commercial et de loisirs, accompagné par le développement de transports urbains : ligne T3 du tramway, prolongement de la ligne A du métro, quatre grands secteurs se développent autour.
Exemple du moment avec, entre le métro Vaulx-en-Velin la Soie et le centre commercial, le quartier Villeurbanne La Soie en pleine renouvellement sur 25 hectares, dont 11 pour la première phase. Plus de 1 600 logements neufs mais aussi des immeubles de bureaux, des commerces et services, des équipements et des espaces publics sont programmés. La livraison de cette première phase s'est effectuée en 2022. De quoi assurer le développement de l'immobilier neuf de Villeurbanne.
 
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