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Villeurbanne - loi Pinel / Pinel +Villeurbanne M1 pour investir

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Investissement immobilier Villeurbanne
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Investissement immobilier neuf Villeurbanne

Prix à partir de * : 207 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
A 7 minutes à pied du métro Gratte-ciel à Villeurbanne, cette nouvelle réalisation de seulement 15 logements neufs, du studio au 4 pièces, bénéficie de tous les avantages du centre-ville.
Commerces, écoles, restaurants, bars et même salle de sport se trouvent à proximité immédiate de cette résidence de standing.
Cet édifice contemporain parfaitement implanté dans son environnement, allie modernité et sobriété et les appartements, dont la plupart sont traversants, jouissent de prestations à la hauteur de vos ambitions.
Le dernier étage, composé d'un seul logement bénéficiant d'une magnifique terrasse, surplombe son environnement et offre une belle vue dégagée.
Pour habiter ou investir, cette résidence intimiste répondra à toutes vos attentes.
Pour tout renseignement, n'hésitez pas à prendre rendez-vous en agence!

Découvrez également nos 233 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Villeurbanne M1 à Villeurbanne : 2ème trimestre 2025

« Villeurbanne M1 » en synthèse

Situé : Villeurbanne
Surfaces disponibles : 1, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 207 000 €
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 2ème trimestre 2025

appartement neuf Villeurbanne
La ZAC Gratte-Ciel est l'un des plus emblématiques projets immobiliers du moment à Villeurbanne, afin de faire écho aux immeubles des années 30.ANMA

Immobilier neuf Villeurbanne

Souvent surnommée le 10e arrondissement lyonnais, Villeurbanne n’a pourtant rien à envier à sa voisine. Elle trouve toute sa place dans le marché de l’immobilier neuf de la métropole de Lyon. Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Villeurbanne.

Du parquet de l’Asvel, équipe de basket 21ème fois championne de France, à l’ambiance feutrée du TNP, Théâtre National Populaire, véritable institution villeurbannaise, la commune de Villeurbanne offre une image multiple. La 20ème ville française reste pourtant dans l’ombre lyonnaise, alors qu’il s’agit de la plus grande commune de l’hexagone à n’être que « chef-lieu de canton ». Panorama du marché du logement neuf à Villeurbanne. De quoi acheter neuf à Villeurbanne !

 

Achat appartement neuf Villeurbanne : tout en hauteur

 

Villeurbanne possède du coup tous les équipements et autres transports pour attirer les investisseurs : deux lignes de métro la traversent, ainsi que trois lignes de tramway, quand le RhônExpress permet de rejoindre l’aéroport Saint-Exupéry.
C’est d’ailleurs ici que les promoteurs se positionnent pour pallier le manque de foncier dans Lyon intra-muros. Jusqu'à une cinquantaine de programmes neufs ont pu s’y commercialiser certaines année, quasi autant que dans Lyon, pourtant trois fois plus grande en superficie. Pour densifier tout en faisant écho aux gratte-ciels existants depuis les années 30, figures historiques de l’urbanisme de Villeurbanne, l’immobilier neuf y prend de la hauteur.


Logement neuf : les avantages d’acheter neuf à Villeurbanne

 

Villeurbanne, c’est avec plus de 147 000 habitants, la 4ème ville d’Auvergne-Rhône-Alpes, sur la rive gauche du Rhône. Grâce notamment au campus de La Doua, le plus important site universitaire de l'agglomération lyonnaise, elle accueille de très nombreux étudiants, plus de 17 000 chaque année.
Avec plus de 57 000 emplois recensés, Villeurbanne est également le 4ème pôle d’emplois de la région, derrière Lyon, Grenoble et Saint-Etienne. Si elle conserve une base industrielle solide, la structure de l’économie locale de Villeurbanne évolue vers une économie tertiaire. A un tissu de petites entreprises dynamiques, s’ajoutent de grands noms : Alstom, Areva, Adecco… 
Villeurbanne héberge également le Pôle Pixel, 1er pôle régional destiné aux activités de l'image, du son et des industries créatives, soit un regroupement de 110 entreprises et 600 salariés. 
Avec son métro, son tramway, son fort maillage routier, sa proximité avec la gare de la Part-Dieu et l’aéroport Saint-Exupéry, Villeurbanne est un excellent compromis pour ceux qui veulent devenir propriétaire à Lyon et sa métropole.


Projet Gratte-Ciel à Villeurbanne : la plus emblématique

 

Sur 7 hectares, au cœur de Villeurbanne, elle est la ZAC la plus emblématique de l’histoire villeurbannaise : la nouvelle ZAC Gratte-Ciel qui doit permettre de construire 900 logements neufs d’ici 2027, le long du cours Emile-Zola, entre les rues Francis de Pressensé, Hyppolite Kahn et Jean Bourget. Il s’agit de prolonger vers le nord le quartier historique de Villeurbanne avec de nouveaux équipements publics, des commerces, des bureaux mais surtout d’importants programmes de logements neufs.
Autre projet urbain à venir : la ZAC Grandclément-Gare à Villeurbanne où sera réalisé à l’horizon 2030, quelque 1 100 logements neufs, pour accueillir jusqu'à 2 500 nouveaux habitants sur près de 45 hectares.

 

Doua, Charpennes, Cusset, Montchat, métro Flachet... comment trouver un programme dans les quartiers phares de Lyon Villeurbanne ?


Si le quartier de Villeurbanne Gratte-Ciel est le plus emblématique, il y a d’autres quartiers en vogue pour habiter ou investir à Villeurbanne. Le quartier de La Doua est donc le quartier plutôt étudiant, les quartiers du Tonkin et de Charpennes profitent de tous les avantages d’une grande ville : proximité des transports et des commerces. Autre quartier historique, celui de Villeurbanne La Perralière ou encore les quartiers Laurent Bonnevay ou Villeurbanne Cusset, davantage dans l’est de la métropole mais où les programmes neufs sont nombreux. 


Programme immobilier neuf Villeurbanne : les Projets Urbains Partenariaux sont nombreux 

 

Comme dans le reste de la métropole lyonnaise, les grands projets urbains se font souvent à Villeurbanne par le biais de PUP, Projet Urbain Partenarial, signé entre un promoteur et la collectivité, outil de préfinancement des équipements publics en marge de la construction d’immobilier neuf. L’un des plus importants de la métropole est même à Villeurbanne : le PUP Alstom où Ogic a construit 380 logements neufs, sur le site d'Alstom Grid, rue Léon Blum, soit deux hectares laissés vacants.
Autre PUP qui arrive à son terme, celui de l’îlot Gervais-Bussière. Entre Charpennes et la place Wilson, sur 1.4 hectare, 210 logements neufs se construisent grâce à deux promoteurs : Vinci Immobilier et Kaufman & Broad.

 

BNP Paribas, Kaufman, Cogedim, Nexity... : un vaste choix grâce aux promoteurs

 

A Villeurbanne comme dans le reste de l’immobilier neuf du Grand Lyon, les majors de la promotion immobilière sont présents : Nexity, Bouygues Immobilier, Eiffage Immobilier, Vinci Immobilier, Icade, Marignan, Ogic, Cogedim, Les Nouveaux Constructeurs, BNP Paribas Immobilier… ou encore Nacarat et Sully Immobilier qui se sont récemment implantés à Lyon. Il y a aussi les promoteurs lyonnais historiques devenus grands comme Capelli ou 6ème Sens Immobilier ou encore les régionaux qui ne cessent de se développer comme SLC Pitance, Bati-Lyon, Onéo, Utei, SLCI Promotion, Sogerim… A noter aussi que c’est ici qu’a été créé Médicis Immobilier Neuf, devenu l’un des plus importants commercialisateurs dans le neuf. 

 

Programme neuf Carré de Soie Villeurbanne : le grand parc habité de l’Est lyonnais

 

Parmi les grands projets immobiliers neufs de Villeurbanne, à cheval avec Vaulx-en-Velin, on trouve la zone du Carré de Soie de 500 hectares destinés à accueillir les nouveaux habitants de la métropole lyonnaise. A 10 minutes de la Part-Dieu, 20 minutes de Perrache, la requalification de ce secteur de friches industrielles doit se dérouler jusqu’en 2030 minimum. En tout, 600 000 m² de bureaux et 700 000 m² de logements neufs doivent progressivement sortir de terre.
Limité au Nord par le canal de Jonage, à l’Ouest par le boulevard Laurent Bonnevay, à l’Est, par l’avenue Franklin Roosevelt et au Sud, par la route de Genas, le Carré de Soie doit devenir le grand parc habité de l’Est lyonnais. Après la construction, fin des années 2000, d’une locomotive : un pôle commercial et de loisirs, accompagné par le développement de transports urbains : ligne T3 du tramway, prolongement de la ligne A du métro, quatre grands secteurs se développent autour.
Exemple du moment avec, entre le métro Vaulx-en-Velin la Soie et le centre commercial, le quartier Villeurbanne La Soie en pleine renouvellement sur 25 hectares, dont 11 pour la première phase. Plus de 1 600 logements neufs mais aussi des immeubles de bureaux, des commerces et services, des équipements et des espaces publics sont programmés. La livraison de cette première phase s'est effectuée en 2022. De quoi assurer le développement de l'immobilier neuf de Villeurbanne.
 
A la recherche d'un programme neuf à Villeurbanne ? Vous avez désormais toutes les clés pour acheter votre appartement neuf à Villeurbanne !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Villeurbanne

  • Construction neuve Villeurbanne : boosté par l'attractivité lyonnaise

    Construction neuve Villeurbanne : boosté par l'attractivité lyonnaise

    Dans la 4ème ville d'Auvergne Rhône-Alpes, l'immobilier neuf à Villeurbanne profite de l'attractivité de la métropole lyonnaise, tout en ayant ses propres particularités, comme le Pôle Pixel, 1er pôle régional destiné aux activités de l'image.

  • Villeurbanne : capitale française de la culture 2022

    Villeurbanne : capitale française de la culture 2022

    A l'image du TNP, Théâtre national populaire, célèbre théâtre de la ville, centre dramatique national créé en 1920, au cœur du quartier historique des Gratte-Ciel, Villeurbanne a été consacrée capitale de la culture 2022. C'est la première fois qu'un tel label est décerné par le ministère de la Culture. La ville bénéficie d'une aide d'un million d'euros pour développer des projets culturels.

  • Nouveau programme immobilier : du Pinel au pied d'un important de réseau de transports

    Nouveau programme immobilier : du Pinel au pied d'un important de réseau de transports

    Aux portes de Lyon, les programmes neufs à Villeurbanne, notamment pour investir en loi Pinel, bénéficient d'un maillage de transports en commun, propre à toutes les grandes métropoles régionales : trois lignes de tramway, deux lignes de métro, sans oublier le Rhonexpress pour rejoindre l'aéroport Saint-Exupéry.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006

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Prix* et stocks disponibles pour le programme Villeurbanne M1 à Villeurbanne et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 1 pièce
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1 personne2 personnes4 personnes
24 840 €37 260 €43 470 €
(Simulation pour un prix de 207 000 €)
Plan détaillé
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 369 000 €)
Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 444 000 €)
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* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 28/03/2024
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Villeurbanne (69100)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce225 300 €           
(202 500 €)    
+11.3%
(237 700 €)    
-5.2%
3 pièces355 600 €           
(349 600 €)    
+1.7%
(343 400 €)    
+3.6%
4 pièces487 100 €           
(483 700 €)    
+0.7%
(455 100 €)    
+7%
5 pièces et +643 300 €           
(634 400 €)    
+1.4%
(596 200 €)    
+7.9%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Villeurbanne (69100), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Villeurbanne (69100) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièces, Maison

Livraison : 4ème trimestre 2026

  • Documentation gratuite
  • Lancement commercial
Les Nouveaux Gratte-Ciel, programme immobilier neuf à Villeurbanne, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Commerces en pied d'immeuble, avenue Henri Barbusse, cinéma le Zola, TNP, mairie, périphérique Laurent Bonnevay, transports
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  • Documentation gratuite
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Dispo : 3, 4 pièces

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Dispo : 3, 4 pièces

Livraison : 1er trimestre 2024

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    • Documentation gratuite
      Vues Ciel, programme immobilier neuf à Villeurbanne, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur des GRATTE CIEL, dans le prolongement de l'avenue Henri BARBUSSE, et à 50m du supermarché Monoprix des GRATTE CIEL, vivez dans une résidence unique à Villeurbanne! VUES CIEL propose un vaste jardin suspendu ...
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