O'Marina

Au cœur d'un espace préservé, entre terre et mer avec la plage à 8mn à pied Notre résidence privée O'Marina bénéficie d'une situation exceptionnelle avec la plage à 6mn à pied, les commerces et les loisirs à 600m. Ici tout se fait à pied, sans voiture, pour une tranquillité d'esprit au quotidien. O’Marina propose des prestations haut de gamme pour les résidents de ses 12 villas. L’architecture à toit plat de la résidence est résolument contemporaine et s’intègre parfaitement dans son environnement. L’influence méditerranéenne se traduit quant à elle par le blanc des façades qui donnent à la résidence son charme et son originalité. L’accès des villas par l’allée piétonne est sécurisé par des portillons à badge. Les espaces de vie et les jardins privatifs des villas, avec leurs agencements sans face à face, garantissent l’intimité.

Plage à 600 m / Commerces et Bus à 400m / Béziers et la gare TGV à 15 mn en voiture / Cap d'Agde à 20 mn / Montpellier à 35 mn / Aéroport de Béziers-Agde à 15 min / Aéroport Montpellier à 55 min / Espagne à 1h30 /

Des prestations de qualité jardin clos et terrasse spacieuse / cuisine et salle d'eau équipées / pompe à chaleur réversible (chaud - froid) / volets roulants électriques / placards aménagés / carrelage et faïence grand format au choix pack domotique SOMFY inclus / double parking privé par villa

Accès piéton sécurisé par portillon.

RT2012

BBC, RT 2012

Idéal en résidence PRINCIPALE ou SECONDAIRE. Pour les investisseurs, notre programme est éligible également au Pinel Zone B1 et au LMNP avec récupération de la TVA (très intéressant). ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l’Ancien), économies d'énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d'entretien limités, protection juridique et avantages financiers… L’achat dans le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme la réduction d'impôt PINEL (fin en 2024) ou la récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui est recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires défiscalisés et permet de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Sachez que vous pouvez acheter en LMNP dans toutes nos résidences. Alors renseignez-vous vite ! Exemple de prix : Villa T4 proposée à 319 000 € TTC en achat classique et qui vous revient à 265 833 € en LMNP après avoir récupéré la TVA La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.