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Toulouse Terre Garonne

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Programme neuf Terre Garonne à Toulouse
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Terre Garonne Toulouse
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Terre Garonne
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Terre Garonne
Prix à partir de * : 229 000 €
Du 07/02/2024 au 29/02/2024 : 6% de remise en plus du dispositif Pinel pour investir dès à présent!  (1). voir conditions sur Kaufmanbroad.fr. Vous recherchez un appartement familial au coeur de Toulouse, faites le choix d'un cadre idéal dans le quartier Croix de Pierre et venez découvrir de spacieux appartements neufs du 2 au 5 pièces signés Kaufman & Broad. Parfaitement agencés, ils se prolongent tous par de beaux espaces extérieurs surplombant un coeur d'îlot paysager ouvert sur les rives de la Garonne. Cette résidence d'exception bénéficie d'un emplacement idéal si vous souhaitez être proche de l'hypercentre (10 minutes à vélo) mais aussi si vous appréciez les espaces verts. Situé face à l'île du Ramier, poumon vert aux multiples équipements sportifs profitez au quotidien d'une vie de famille épanouie. Enfin, vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec l'artère commerçante, les établissements scolaires ainsi qu'une offre étayée de transports en commun. Une adresse privilégiée pour vivre en famille ou réaliser un placement locatif.
Balcon, parking, terrasse, loggia
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme Terre Garonne à Toulouse : 4ème trimestre 2024

« Terre Garonne » en synthèse

Situé : Toulouse
Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 229 000 €
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 4ème trimestre 2024

logement neuf Toulouse
Le dynamisme économique et démographique de Toulouse a de quoi séduire les investisseurs immobiliers dans le logement neuf.Fotolia

Appartement neuf Toulouse

Toulouse, capitale de l’Occitanie, ne manque pas d’atouts pour attirer les nouveaux habitants et donc les investisseurs sur le marché du logement neuf. Focus sur les programmes neufs à Toulouse.

Toulouse n’est plus seulement connue pour la célèbre chanson de Claude Nougaro. Cette célèbre ode à la ville rose dépeint surtout l’ambiance de la capitale d’Occitanie avec l’eau verte du canal du Midi et la brique rouge du quartier des Minimes… Mais aujourd’hui, Toulouse, c’est aussi la capitale de l’aéronautique grâce à Airbus, la première ville étudiante de France et du coup, un dynamisme économique et démographique sans pareil. De quoi réaliser l'achat d'un programme neuf à Toulouse pour habiter ou investir.


Immobilier neuf Toulouse ou le succès de la ville rose


Toulouse a déjà gagné 12.8 % d’habitants supplémentaires en 10 ans ; ce sont 12 000 nouveaux habitants qui s’y sont installés en 2017. En 2021, la ville rose a passé le seuil symbolique des 500 000 habitants, soit 16 000 habitants supplémentaires en seulement quatre années et la tendance haussière se poursuit. D’ici 2030, ce sont 240 000 nouveaux habitants qu’il faudra loger sur le territoire de la métropole toulousaine.
Pour accueillir au mieux ces habitants, Toulouse Métropole s’est fixée comme objectif de construire 7 000 logements neufs par an. C’est ainsi que l’on compte actuellement près d'une centaine de programmes immobiliers neufs en commercialisation dans la préfecture de Haute-Garonne, non loin du Pont Neuf et de la place du Capitole. 
Pour concrétiser cet objectif chiffré, la métropole pilote de nombreuses opérations publiques au sein d’écoquartiers reconnus, offrant de l’habitat neuf aux dernières normes environnementales. Les écoquartiers ne manquent pas : Andromède, Vidailhan, La Cartoucherie ou encore Toulouse Aérospace, tous lauréats du label national EcoQuartier ces dernières années. Découvrez notre dossier complet pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Toulouse.
 


Centre-Ville, Lardenne, Montaudran, Saint-Simon : les quartiers phares

 
Toulouse a également lancé l’opération d’aménagement du Faubourg Malepère, pour urbaniser 113 hectares au sud-est de la ville et construire 6 700 logements neufs lors des 20 prochaines années. Il y aussi les quartiers en vogue et historiques de la ville rose comme :
- Toulouse Saint-Cyprien, quartier intimiste sur la rive gauche de la Garonne,
- Toulouse Lardenne dans l’ouest de la ville,
- Toulouse Saint-Agne, quartier populaire et résidentiel à l'est d'Empalot,
- le verdoyant et cosmopolite quartier de Toulouse Roseraie au nord-est de la ville, prisé justement pour sa proximité avec l’hypercentre,
- ou encore Toulouse Minimes, au nord du canal du Midi et bordé par trois stations de métro.
 

Programme neuf Toulouse : un futur gratte-ciel pour du logement neuf tout en hauteur


Autre programme immobilier neuf emblématique de la cité gasconne, Grand Matabiau, anciennement TESO pour Toulouse EuroSudOuest, vaste projet combinant transport et aménagement urbain autour de la gare de Toulouse-Matabiau. Si ce futur programme neuf de Toulouse prévoit la transformation de la gare en un pôle d’échanges multimodal, en attendant la ligne à grande vitesse qui mettra Toulouse à 3h10 de Paris en 2032, l’opération comprend aussi 300 000 m² de bureaux, commerces, services et loisirs et 3 000 logements neufs, sans oublier la fameuse Tour Occitanie. Cette future tour végétalisée, avec ces 40 étages et 150 mètres de haut, au pied du canal du Midi veut offrir une nouvelle dimension à la skyline toulousaine.
Mais les projets de développement urbain ne s’arrêtent pas là sur le long terme : le tracé d’une troisième ligne de métro a été validé pour une mise en service pour 2026. Une idée de téléphérique urbain au sud de la ville est envisagée… mais certains de ces projets pourraient être ralentis, voire stoppés par l'épidémie de Covid et ses conséquences sur l'économie.
 


Les avantages d’acheter neuf à Toulouse


Cela n'empêche que Toulouse ne manque pas d’atouts pour attirer les investisseurs avec son climat agréable, son positionnement géographique proche de plusieurs bassins touristiques, la montagne avec les Pyrénées, les plages tant de la Méditerranée que des côtes basque et landaise, mais surtout ses filières de formation, sa forte industrie (l’aéronautique avec Airbus) et ses services (Météo France)… 4ème ville universitaire de France, Toulouse doit aussi loger près de 120 000 étudiants chaque année. La ville rose qui est d’ailleurs régulièrement désignée comme l'une des premières villes étudiantes où il fait bon vivre.
Toulouse a une autre caractéristique propre : de nombreux programmes neufs en accession à prix maîtrisé ou abordable, souvent en TVA réduite à 5,5 %. En effet, en plus des atouts environnementaux des écoquartiers avec leur logement écologique à Toulouse, la ville et la métropole imposent souvent une part de logements neufs moins chers pour les primo-accédants pour soutenir l’accession à la propriété et favoriser le parcours résidentiel des Toulousains de la classe moyenne. 
Autre avantage de l’immobilier neuf à Toulouse, en plus des frais de notaire réduits, des faibles consommations énergétiques et de l'exonération de taxe foncier : son éligibilité au principal dispositif de défiscalisation immobilière du moment : la loi Pinel Toulouse. De sorte à soutenir l’investissement immobilier neuf et donc les programmes neufs à Toulouse mais aussi de proposer ainsi du logement neuf intermédiaire sur le marché locatif.
 


Nexity, Bouygues Immobilier, Saint-Agne... : un vaste choix de promoteurs

 
Toulouse a la particularité d’être le berceau de l’investissement immobilier dans l’hexagone. La ville a compté jusqu’à plus de 80 % d’investisseurs dans les ventes de logements neufs. C’est d’ailleurs ici que de nombreuses entreprises de promotion immobilière ont vu le jour comme Monnet Decroix racheté depuis par Crédit Agricole Immobilier ou encore Urbis Réalisations, filiale désormais de Bouygues Immobilier. On compte aussi des noms comme Belin Immobilier ou le groupe Saint-Agne parmi les promoteurs toulousains d’envergure. Tous les majors de la promotion immobilière sont bien sûr présents sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse. De quoi répondre à la forte demande, tant des nouveaux habitants que de ceux qui veulent réaliser un investissement locatif à Toulouse.
 


Prix immobilier neuf Toulouse : la ville rose toujours si abordable


Un cadre de vie qui devrait encore s’améliorer avec les nouvelles ramblas comme à Barcelone. Les allées Jean-Jaurès, sous l’influence de l’urbaniste Joan Busquets, se sont transformées avec un terre-plein arboré, des trottoirs élargis, une piste cyclable, un parking souterrain de 400 places et un agrandissement de la station de métro. Tout pour diminuer la place de la voiture en surface, créer de nouveaux espaces verts au cœur de la ville et même prolonger l’hypercentre depuis la célèbre place du Capitole.
Les équipements publics suivent aussi l’évolution démographique. Avec plus de 35 000 élèves inscrits cette année dans les écoles de Toulouse, un record, ce sont 4 nouveaux groupes scolaires qui ont vu le jour ces dernières années comme à Saint-Martin-du-Touch, La Reynerie, La Cartoucherie et Borderouge.
Tout pour séduire les investisseurs immobiliers qui représentent chaque année près de trois-quarts des acquéreurs de logements neufs. D’autant que la ville rose reste la métropole la plus abordable selon le baromètre des prix du neuf à Toulouse de Trouver-un-logement-neuf.com. Les logements neufs à Toulouse sont plus accessibles qu’ailleurs : 305 000 € pour y acquérir un appartement neuf de trois-pièces, avec deux chambres, quand cela dépasse les 315 000 €, voire 350 000 € chez les voisines de Montpellier et Bordeaux. On peut même acheter trois appartements neufs à Toulouse pour le prix d’un seul à Paris !
 
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Toulouse !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Toulouse

  • Toulouse, berceau de l'investissement locatif et de la loi Pinel

    Toulouse, berceau de l'investissement locatif et de la loi Pinel

    Aux abords de la place du Capitole, comme dans les écoquartiers de Borderouge ou de la Cartoucherie, l'immobilier neuf à Toulouse a toujours été porté par la forte présence des investisseurs immobiliers. Ils ont pu représenter plus de trois-quarts des acquéreurs dans les programmes neufs de Toulouse. Avec la loi Pinel à Toulouse, ils offrent ainsi des loyers plafonnés et abordables à bon nombre de locataires.

  • Toulouse, berceau de l'aéronautique mondial

    Toulouse, berceau de l'aéronautique mondial

    Toulouse Métropole, c'est aussi la capitale de l'aéronautique avec la présence d'Airbus, numéro un mondial de la construction d'avions civils. De quoi attirer de nouveaux habitants qui trouvent de l'emploi chez la maison-mère ou chez ses nombreux sous-traitants. C'est ainsi que rien que Toulouse compte désormais plus de 500 000 habitants, chiffre en hausse de + de 7 % en cinq ans.

  • De grands noms, de grands projets immobiliers neufs à Toulouse

    De grands noms, de grands projets immobiliers neufs à Toulouse

    L'urbaniste Joan Busquets qui transforme un quartier toulousain en ramblas, les architectes du Studio Libeskind qui imaginent une tour emblème pour la skyline de la ville rose, au pied du canal du Midi... les grands noms et les grands projets urbains sont là pour dynamiser l'immobilier neuf à Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

REALISATION
Kaufman & Broad
Kaufman & Broad
27 bis allée Jean Jaurès
31000 TOULOUSE
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Prix* et stocks disponibles pour le programme Terre Garonne à Toulouse et calcul des montants possibles du PTZ 2024 (zone A) :

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Appartement 2 pièces à partir de 229 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A) *
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €91 600 €
(Simulation pour un prix de 229 000 €)
229 000 € TTC / Parking compris37.6 m2Étage : 4 : ORéf : D0401Balcon : 17.5 m2  Plan détaillé
238 000 € TTC / Parking compris37.6 m2Étage : 4 : SRéf : D0404Balcon : 18.6 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 232 750 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A) *
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €93 100 €
(Simulation pour un prix de 232 750 €)
232 750 € TTC / Parking compris60.7 m2Étage : RDC : ORéf : G1004Terrasse : 17.1 m2  Plan détaillé
235 700 € TTC / Parking compris61.4 m2Étage : RDC : ORéf : G1001Terrasse : 17.9 m2  Plan détaillé
238 750 € TTC / Parking compris65.9 m2Étage : RDC : ERéf : G1003Terrasse : 10.7 m2  Plan détaillé
292 000 € TTC / Parking compris60.3 m2Étage : 7 : ORéf : G1701Loggia : 6.8 m2  Plan détaillé
338 000 € TTC / Parking compris62.7 m2Étage : 2 : ERéf : D0202Loggia : 22.1 m2  Plan détaillé
344 000 € TTC / Parking compris62.7 m2Étage : 3 : ERéf : D0302Loggia : 21.9 m2  Plan détaillé
346 000 € TTC / Parking compris67.4 m2Étage : 6 : SRéf : D0604Loggia : 22 m2  Plan détaillé
348 000 € TTC / Parking compris62.8 m2Étage : 2 : ERéf : D0203Loggia : 20.4 m2  Plan détaillé
352 000 € TTC / Parking compris62.7 m2Étage : 4 : ERéf : D0402Loggia : 21.7 m2  Plan détaillé
354 000 € TTC / Parking compris73.2 m2Étage : RDC : NRéf : D0002Loggia : 15.1 m2  Plan détaillé
359 000 € TTC / Parking compris67.4 m2Étage : 7 : SRéf : D0704Loggia : 21.9 m2  Plan détaillé
362 000 € TTC / Parking compris62.8 m2Étage : 3 : ERéf : D0303Loggia : 20.7 m2  Plan détaillé
362 000 € TTC / Parking compris72.6 m2Étage : 1 : NRéf : D0102Loggia : 15 m2  Plan détaillé
369 000 € TTC / Parking compris62.8 m2Étage : 4 : ERéf : D0403Loggia : 20.8 m2  Plan détaillé
369 000 € TTC / Parking compris67.5 m2Étage : 8 : SRéf : D0804Loggia : 21.7 m2  Plan détaillé
382 000 € TTC / Parking compris67.5 m2Étage : 9 : SRéf : D0904Loggia : 21.5 m2  Plan détaillé
392 000 € TTC / Parking compris67.5 m2Étage : 10 : SRéf : D1004Loggia : 21.3 m2  Plan détaillé
396 000 € TTC / Parking compris67.5 m2Étage : 11 : SRéf : D1104Loggia : 21.1 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 398 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A) *
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €120 000 €
(Simulation pour un prix de 398 000 €)
398 000 € TTC / Parking compris85.3 m2Étage : 2 : ERéf : G1202Terrasse : 18.8 m2  Plan détaillé
409 000 € TTC / Parking compris85.8 m2Étage : 3 : ERéf : G1302Balcon : 18.5 m2  Plan détaillé
412 000 € TTC / Parking compris88.7 m2Étage : 2 : ERéf : G1203Terrasse : 18.8 m2  Plan détaillé
439 000 € TTC / Parking compris90.4 m2Étage : 2 : ERéf : G2203Balcon : 18.5 m2  Plan détaillé
478 000 € TTC / Parking compris88.2 m2Étage : 5 : ERéf : D0503Balcon : 25.7 m2  Plan détaillé
488 000 € TTC / Parking compris88.3 m2Étage : 6 : ERéf : D0603Balcon : 26 m2  Plan détaillé
496 000 € TTC / Parking compris88.3 m2Étage : 7 : ERéf : D0703Balcon : 26 m2  Plan détaillé
498 000 € TTC / Parking compris88.2 m2Étage : 8 : ERéf : D0803Balcon : 26.2 m2  Plan détaillé
510 000 € TTC / Parking compris88.2 m2Étage : 9 : ERéf : D0903Balcon : 26.4 m2  Plan détaillé
518 000 € TTC / Parking compris88.2 m2Étage : 10 : ERéf : D1003Balcon : 26.7 m2  Plan détaillé
Appartement 5 pièces à partir de 798 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A) *
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €120 000 €
(Simulation pour un prix de 798 000 €)
798 000 € TTC / Parking compris143 m2Étage : 5 : ERéf : G2502Balcon : 39.7 m2  Plan détaillé
798 000 € TTC / Parking compris122.7 m2Étage : 12 : ERéf : D1201Balcon : 42.5 m2  Plan détaillé
799 000 € TTC / Parking compris142.8 m2Étage : 5 : ERéf : G2501Balcon : 39.7 m2  Plan détaillé
818 000 € TTC / Parking compris123.4 m2Étage : 12 : SRéf : D1202Balcon : 43 m2  Plan détaillé
834 000 € TTC / Parking compris135.3 m2Étage : 8 : ERéf : G1801Terrasse : 39.7 m2  Plan détaillé
834 000 € TTC / Parking compris138.9 m2Étage : 8 : ERéf : G1802Terrasse : 39.7 m2  Plan détaillé
844 000 € TTC / Parking compris142.8 m2Étage : 9 : ERéf : G1901Balcon : 18.8 m2  Plan détaillé
848 000 € TTC / Parking compris142.9 m2Étage : 9 : ERéf : G1902Balcon : 18.8 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 25/02/2024
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