Haute-Garonne 31
Toulouse Patio Ardenna
Lancement commercial
Prix à partir de * : 244 900 €
{Une résidence haut de gamme au coeur d'un emplacement exceptionnel : LARDENNE! }
Démolition en cours!
La résidence PATIO ARDENNA, implantée dans un environnement pavillonnaire et verdoyant bénéficiant d'un accès direct aux bassins d'emploi (secteur aéronautique, Basso Cambo...). Particulièrement bien desservie, elle est proche de la rocade toulousaine, et des nombreaux transports en commun Toulousains : bus au pied de la résidence, Métro Les Arènes à 6 minutes, TER...
Les écoles et commerces de proximité sont accessibles à pied en quelques minutes (quartier Lardenne).
Avec seulement 24 logements du 2 au 4 pièces avec de beaux duplex, cette résidence se veut familiale et conviviale. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur confortable (terrasse et jardins pour les rez-de-chaussée) et de places de parking. Les aménagements paysagers sont particulièrement soignés, et la résidence est entièrement sécurisée.
Appartement 4 pièces disponibles en Accession Maîtrisée (sous condition de ressources et d'éligibilité).
Éligible loi Pinel, certifiée NF Habitat et RT2012.
Informations auprès de nos conseillers : numéro indiqué dans les coordonnées du vendeur ou accueil@}
Les prix sont exprimés HORS PARKING. Prix parking : 20 000€ pour les 2 et 3 pièces, 30 000€ pour les 4 pièces (parkings doubles).
Démolition en cours!
La résidence PATIO ARDENNA, implantée dans un environnement pavillonnaire et verdoyant bénéficiant d'un accès direct aux bassins d'emploi (secteur aéronautique, Basso Cambo...). Particulièrement bien desservie, elle est proche de la rocade toulousaine, et des nombreaux transports en commun Toulousains : bus au pied de la résidence, Métro Les Arènes à 6 minutes, TER...
Les écoles et commerces de proximité sont accessibles à pied en quelques minutes (quartier Lardenne).
Avec seulement 24 logements du 2 au 4 pièces avec de beaux duplex, cette résidence se veut familiale et conviviale. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur confortable (terrasse et jardins pour les rez-de-chaussée) et de places de parking. Les aménagements paysagers sont particulièrement soignés, et la résidence est entièrement sécurisée.
Appartement 4 pièces disponibles en Accession Maîtrisée (sous condition de ressources et d'éligibilité).
Éligible loi Pinel, certifiée NF Habitat et RT2012.
Informations auprès de nos conseillers : numéro indiqué dans les coordonnées du vendeur ou accueil@}
Les prix sont exprimés HORS PARKING. Prix parking : 20 000€ pour les 2 et 3 pièces, 30 000€ pour les 4 pièces (parkings doubles).
Livraison du programme Patio Ardenna à Toulouse : 3ème trimestre 2024
« Patio Ardenna » en synthèse
Situé : Toulouse
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : de 244 900 € à 339 900 €
Livraison du programme : 3ème trimestre 2024
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : de 244 900 € à 339 900 €
Livraison du programme : 3ème trimestre 2024
Appartement neuf Toulouse
Toulouse, capitale de l’Occitanie, ne manque pas d’atouts pour attirer les nouveaux habitants et donc les investisseurs sur le marché du logement neuf. Focus sur les programmes neufs à Toulouse.
Toulouse n’est plus seulement connue pour la célèbre chanson de Claude Nougaro. Cette célèbre ode à la ville rose dépeint surtout l’ambiance de la capitale d’Occitanie avec l’eau verte du canal du Midi et la brique rouge du quartier des Minimes… Mais aujourd’hui, Toulouse, c’est aussi la capitale de l’aéronautique grâce à Airbus, la première ville étudiante de France et du coup, un dynamisme économique et démographique sans pareil. De quoi réaliser l'achat d'un programme neuf à Toulouse pour habiter ou investir.
Immobilier neuf Toulouse ou le succès de la ville rose
Toulouse a déjà gagné 12.8 % d’habitants supplémentaires en 10 ans ; ce sont 12 000 nouveaux habitants qui s’y sont installés en 2017. En 2021, la ville rose a passé le seuil symbolique des 500 000 habitants, soit 16 000 habitants supplémentaires en seulement quatre années et la tendance haussière se poursuit. D’ici 2030, ce sont 240 000 nouveaux habitants qu’il faudra loger sur le territoire de la métropole toulousaine.
Pour accueillir au mieux ces habitants, Toulouse Métropole s’est fixée comme objectif de construire 7 000 logements neufs par an. C’est ainsi que l’on compte actuellement près d'une centaine de programmes immobiliers neufs en commercialisation dans la préfecture de Haute-Garonne, non loin du Pont Neuf et de la place du Capitole.
Pour concrétiser cet objectif chiffré, la métropole pilote de nombreuses opérations publiques au sein d’écoquartiers reconnus, offrant de l’habitat neuf aux dernières normes environnementales. Les écoquartiers ne manquent pas : Andromède, Vidailhan, La Cartoucherie ou encore Toulouse Aérospace, tous lauréats du label national EcoQuartier ces dernières années. Découvrez notre dossier complet pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Toulouse.
Centre-Ville, Lardenne, Montaudran, Saint-Simon : les quartiers phares
Toulouse a également lancé l’opération d’aménagement du Faubourg Malepère, pour urbaniser 113 hectares au sud-est de la ville et construire 6 700 logements neufs lors des 20 prochaines années. Il y aussi les quartiers en vogue et historiques de la ville rose comme :
- Toulouse Saint-Cyprien, quartier intimiste sur la rive gauche de la Garonne,
- Toulouse Lardenne dans l’ouest de la ville,
- Toulouse Saint-Agne, quartier populaire et résidentiel à l'est d'Empalot,
- le verdoyant et cosmopolite quartier de Toulouse Roseraie au nord-est de la ville, prisé justement pour sa proximité avec l’hypercentre,
- ou encore Toulouse Minimes, au nord du canal du Midi et bordé par trois stations de métro.
- Toulouse Saint-Cyprien, quartier intimiste sur la rive gauche de la Garonne,
- Toulouse Lardenne dans l’ouest de la ville,
- Toulouse Saint-Agne, quartier populaire et résidentiel à l'est d'Empalot,
- le verdoyant et cosmopolite quartier de Toulouse Roseraie au nord-est de la ville, prisé justement pour sa proximité avec l’hypercentre,
- ou encore Toulouse Minimes, au nord du canal du Midi et bordé par trois stations de métro.
Programme neuf Toulouse : un futur gratte-ciel pour du logement neuf tout en hauteur
Autre programme immobilier neuf emblématique de la cité gasconne, Grand Matabiau, anciennement TESO pour Toulouse EuroSudOuest, vaste projet combinant transport et aménagement urbain autour de la gare de Toulouse-Matabiau. Si ce futur programme neuf de Toulouse prévoit la transformation de la gare en un pôle d’échanges multimodal, en attendant la ligne à grande vitesse qui mettra Toulouse à 3h10 de Paris en 2032, l’opération comprend aussi 300 000 m² de bureaux, commerces, services et loisirs et 3 000 logements neufs, sans oublier la fameuse Tour Occitanie. Cette future tour végétalisée, avec ces 40 étages et 150 mètres de haut, au pied du canal du Midi veut offrir une nouvelle dimension à la skyline toulousaine.
Mais les projets de développement urbain ne s’arrêtent pas là sur le long terme : le tracé d’une troisième ligne de métro a été validé pour une mise en service pour 2026. Une idée de téléphérique urbain au sud de la ville est envisagée… mais certains de ces projets pourraient être ralentis, voire stoppés par l'épidémie de Covid et ses conséquences sur l'économie.
Les avantages d’acheter neuf à Toulouse
Cela n'empêche que Toulouse ne manque pas d’atouts pour attirer les investisseurs avec son climat agréable, son positionnement géographique proche de plusieurs bassins touristiques, la montagne avec les Pyrénées, les plages tant de la Méditerranée que des côtes basque et landaise, mais surtout ses filières de formation, sa forte industrie (l’aéronautique avec Airbus) et ses services (Météo France)… 4ème ville universitaire de France, Toulouse doit aussi loger près de 120 000 étudiants chaque année. La ville rose qui vient d’ailleurs d’être désignée avec Lyon comme la première ville étudiante où il fait bon vivre.
Toulouse a une autre caractéristique propre : de nombreux programmes neufs en accession à prix maîtrisé ou abordable, souvent en TVA réduite à 5,5 %. En effet, en plus des atouts environnementaux des écoquartiers avec leur logement écologique à Toulouse, la ville et la métropole imposent souvent une part de logements neufs moins chers pour les primo-accédants pour soutenir l’accession à la propriété et favoriser le parcours résidentiel des Toulousains de la classe moyenne.
Autre avantage de l’immobilier neuf à Toulouse, en plus des frais de notaire réduits, des faibles consommations énergétiques et de l'exonération de taxe foncier : son éligibilité au principal dispositif de défiscalisation immobilière du moment : la loi Pinel Toulouse. De sorte à soutenir l’investissement immobilier neuf et donc les programmes neufs à Toulouse mais aussi de proposer ainsi du logement neuf intermédiaire sur le marché locatif.
Nexity, Bouygues Immobilier, Saint-Agne... : un vaste choix de promoteurs
Toulouse a la particularité d’être le berceau de l’investissement immobilier dans l’hexagone. La ville a compté jusqu’à plus de 80 % d’investisseurs dans les ventes de logements neufs. C’est d’ailleurs ici que de nombreuses entreprises de promotion immobilière ont vu le jour comme Monnet Decroix racheté depuis par Crédit Agricole Immobilier ou encore Urbis Réalisations, filiale désormais de Bouygues Immobilier. On compte aussi des noms comme Belin Immobilier ou le groupe Saint-Agne parmi les promoteurs toulousains d’envergure. Tous les majors de la promotion immobilière sont bien sûr présents sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse. De quoi répondre à la forte demande, tant des nouveaux habitants que de ceux qui veulent réaliser un investissement locatif à Toulouse.
Prix immobilier neuf Toulouse : la ville rose toujours si abordable
Un cadre de vie qui devrait encore s’améliorer avec les nouvelles ramblas comme à Barcelone. Les allées Jean-Jaurès, sous l’influence de l’urbaniste Joan Busquets, se sont transformées avec un terre-plein arboré, des trottoirs élargis, une piste cyclable, un parking souterrain de 400 places et un agrandissement de la station de métro. Tout pour diminuer la place de la voiture en surface, créer de nouveaux espaces verts au cœur de la ville et même prolonger l’hypercentre depuis la célèbre place du Capitole.
Les équipements publics suivent aussi l’évolution démographique. Avec plus de 35 000 élèves inscrits cette année dans les écoles de Toulouse, un record, ce sont 4 nouveaux groupes scolaires qui ont vu le jour ces dernières années comme à Saint-Martin-du-Touch, La Reynerie, La Cartoucherie et Borderouge.
Tout pour séduire les investisseurs immobiliers qui représentent chaque année près de trois-quarts des acquéreurs de logements neufs. D’autant que la ville rose reste la métropole la plus abordable selon le baromètre des prix du neuf à Toulouse de Trouver-un-logement-neuf.com. Les logements neufs à Toulouse sont plus accessibles qu’ailleurs : 270 000 € pour y acquérir un appartement neuf de trois-pièces, avec deux chambres, quand cela dépasse les 320 000 € chez les voisines de Montpellier et Bordeaux. On peut même acheter trois appartements neufs à Toulouse pour le prix d’un seul à Paris !
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Toulouse !
3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Toulouse
-
Toulouse, berceau de l'investissement locatif et de la loi Pinel
Aux abords de la place du Capitole, comme dans les écoquartiers de Borderouge ou de la Cartoucherie, l'immobilier neuf à Toulouse a toujours été porté par la forte présence des investisseurs immobiliers. Ils ont pu représenter plus de trois-quarts des acquéreurs dans les programmes neufs de Toulouse. Avec la loi Pinel à Toulouse, ils offrent ainsi des loyers plafonnés et abordables à bon nombre de locataires.
-
Toulouse, berceau de l'aéronautique mondial
Toulouse Métropole, c'est aussi la capitale de l'aéronautique avec la présence d'Airbus, numéro un mondial de la construction d'avions civils. De quoi attirer de nouveaux habitants qui trouvent de l'emploi chez la maison-mère ou chez ses nombreux sous-traitants. C'est ainsi que rien que Toulouse compte désormais plus de 500 000 habitants, chiffre en hausse de + de 7 % en cinq ans.
-
De grands noms, de grands projets immobiliers neufs à Toulouse
L'urbaniste Joan Busquets qui transforme un quartier toulousain en ramblas, les architectes du Studio Libeskind qui imaginent une tour emblème pour la skyline de la ville rose, au pied du canal du Midi... les grands noms et les grands projets urbains sont là pour dynamiser l'immobilier neuf à Toulouse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Coordonnées du vendeur
Besoin d’un crédit immobilier ?
Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier
Prix* et stocks disponibles pour le programme Patio Ardenna à Toulouse et calcul des montants possibles du PTZ 2023 (zone B1) :
Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.
Appartement 2 pièces à partir de 244 900 €
Infos PTZ
| Montants possibles du PTZ 2023 (zone B1) * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 54 000 € | 75 600 € | 97 960 € |
| (Simulation pour un prix de 244 900 €) | ||
Appartement 3 pièces à partir de 329 900 €
Infos PTZ
| Montants possibles du PTZ 2023 (zone B1) * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 54 000 € | 75 600 € | 108 000 € |
| (Simulation pour un prix de 329 900 €) | ||
Appartement 4 pièces à partir de 339 900 €
Infos PTZ
| Montants possibles du PTZ 2023 (zone B1) * | ||
|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
| 54 000 € | 75 600 € | 108 000 € |
| (Simulation pour un prix de 339 900 €) | ||
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 01/04/2023
Comparez les offres de financement pour votre prêt immobilier
Rappel des plafonds de ressources à compter du 1er janvier 2023
Rappel des plafonds des coûts de l'opération pris en compte
Tout savoir sur le PTZ
Comparez les offres de financement pour votre prêt immobilier
Rappel des plafonds de ressources à compter du 1er janvier 2023
Rappel des plafonds des coûts de l'opération pris en compte
Tout savoir sur le PTZ
LA SÉLECTION DE NOS PARTENAIRES
DécouvrirSaint-Lary-Soulan - 65
1, 2, 3, 4 pièces
DécouvrirToulouse - 31
2, 3, 4 pièces
DécouvrirToulouse - 31
2, 4, 5 pièces
Ces programmes peuvent aussi vous intéresser
Appartement neuf Toulouse31
Le 1802
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2024
- Travaux en cours
Le 1802, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Cogedim s'engage pour votre pouvoir d'acheter avec 2 offres exclusives! Pour votre résidence principale : allégez vos mensualités! Jusqu'à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans. Pour votre investissement locatif : jusqu'à 8 000 € d'apport personnel ...
Immobilier neuf Toulouse31
Horizon
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2025
Horizon, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS jusqu'au 31/05/2023] 1ère résidence éligible au dispositif PINEL PLUS (+) à Toulouse! Modernité, confort, luminosité, écologique. Ce sont les attributs qui caractérisent cette nouvelle résidence, ...
Programme immobilier Toulouse31
Toulouse C3
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 1er trimestre 2025
Toulouse C3, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Nouveauté! Découvrez sans plus tarder ce programme neuf situé au coeur d'un quartier prisé de TOULOUSE (31). Du T2 au T4, ces appartements aux prestations raffinées s'ouvriront sur des balcons ou terrasses. Les plus : Résidence intimiste - isolation ...
Lancement commercial
Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité de Toulouse tout en vous constituant dès maintenant un patrimoine d'exception !
Plus d'infosProjet immobilier Toulouse31
L'Aparté
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 3ème trimestre 2025
- Lancement commercial
L'Aparté, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [TOULOUSE, secteur GUILLAUMET / JOLIMONT] Parfaitement située, à deux pas du centre-ville, la Résidence L'Aparté, vous propose 16 logements du T2 au T4 en location accession, sous conditions de ressources, vous bénéficiez ainsi d'une TVA réduite à ...
Logement neuf Toulouse31
Vert Eden
Dispo : 2, 3, 4 pièces
Livraison : 1er trimestre 2025
Vert Eden, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* Devenez propriétaire à prix maîtrisés! * À deux pas du parc de la Marcaissonne, de Toulouse Aerospace et d'Innovation Campus, ce programme immobilier neuf Vert Eden offre le calme et l'attractivité du ...
Programme neuf Toulouse31
Le 43
Dispo : 3, 4 pièces
Livraison : 4ème trimestre 2023
Le 43, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Remise par pièce (****) OFFERTS Travaux en cours! Des appartements aux prestations haut de gamme! Spacieux et lumineux, les appartements de la résidence Le 43 sont conçus pour offrir le plus grand confort à ses occupants tout en intégrant des ...
Projet immobilier Toulouse31
Aria
Dispo : 4 pièces
Livraison : 2ème trimestre 2025
Aria, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble de maisons neuves. Découvrez une toute nouvelle résidence dans le quartier St. Martin du Touch à Toulouse! Nichée dans un espace cosy et résidentiel, la résidence est à deux pas des berges du Touch, de ses sentiers et sa nature préservée. Petite copropriété de ...
Appartement neuf Toulouse31
Le Cybele
Dispo : 2, 3 pièces, Maison
Livraison : 2ème trimestre 2024
- Travaux en cours
Le Cybele, programme immobilier neuf à Toulouse, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. PROFITEZ VITE DE NOS LOGEMENTS EN PRIX MAITRISES!! GreenCity Immobilier vous présente sa nouvelle résidence, « LE CYBELE » située dans le quartier Faubourg Malepère. Bénéficiez de la proximité immédiate des transports en commun qui permettent de ...
