Ille et Vilaine 35
Rennes Kêrel
Nouvelle réalisation
Prix à partir de * : 221 000 €
Du 24/03/2023 au 30/04/2023 : LANCEMENT COMMERCIAL. La nouvelle résidence Icade, implantée en hypercentre de Rennes bénéficie de toutes les commodités nécessaires pour un cadre de vie agréable. Tout est accessible à pied : le centre historique les commerces, les écoles et lycées ainsi qu'un excellent réseau de transport. Elle propose 14 appartements du studio au 3 pièces conçus pour préserver l'intimité et le confort des résidents. Des prestations étudiées avec soin pour vous apporter bien-être tout en vous offrant un lieu de vie agréable et moderne. Culturelle et historique, Rennes séduit toujours ses habitants et reste une des villes françaises les plus attractives. La ville est aussi un Pôle universitaire important et attire de plus en plus d'étudiants chaque année. Côté détente, la capitale de la Bretagne offre une multitudes d'évènements tout au long de l'année : festivals, musiques, danse, art contemporain, spectacle vivant, musées... La nature y est également généreuse avec tout proche le magnifique parc du Thabor, le parc des Tanneurs et en quelques coups de pédale, les étangs d'Apigné que l'on rejoint en longeant le chemin de halage qui part du centre-ville.
RT 2012, NF Habitat, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme Kêrel à Rennes : 2ème trimestre 2025
« Kêrel » en synthèse
Situé : Rennes
Surfaces disponibles : 1, 2, 3 pièces - Voir en détails
Prix : de 221 000 € à 395 000 €
RT 2012, NF Habitat, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 2ème trimestre 2025
Surfaces disponibles : 1, 2, 3 pièces - Voir en détails
Prix : de 221 000 € à 395 000 €
RT 2012, NF Habitat, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 2ème trimestre 2025
Programme neuf Rennes
Rennes s’est fixé depuis les années 50 l’objectif de limiter l’étalement urbain, alors pour cela, il faut densifier et donc privilégier l’immobilier neuf vertical. Les projets d’immeubles neufs de grande hauteur continuent encore de se multiplier aujourd'hui. Panorama du logement neuf à Rennes.
Jeune, dynamique, festive, sportive et culturelle, Rennes a tous les atouts pour séduire : tant les accédants à la propriété que les investisseurs. La capitale de la Bretagne ne cesse de prendre de la hauteur et notamment grâce aux tours et autres gratte-ciels qui se multiplient à l’intérieur de la rocade rennaise. Pourquoi acheter neuf à Rennes.
La promotion immobilière prend de la hauteur à Rennes
Surnommée la « ville des administrations » dans les années 50, Rennes s’est ensuite fortement développée grâce à l’industrialisation, PSA reste le premier employeur de la métropole, puis grâce à la tertiarisation et les activités de pointe. Rennes enregistre aujourd’hui un taux de chômage ultra-faible comparé aux autres grandes villes hexagonales : 5,9 % début 2022.
8ème ville universitaire de France avec 70 000 étudiants, Rennes est souvent dans le top 3 des villes où il fait bon étudier. Elle vient également d’être classée première au palmarès des villes où il fait bon vivre, selon le dernier classement du magazine L’Express. La population a aussi plus que doublé en 40 ans pour atteindre 220 000 habitants intra-muros, en faisant la 11ème ville de France.
Où acheter un appartement neuf à Rennes ? Les grands quartiers
La préfecture d’Ille-et-Vilaine est divisée administrativement en douze quartiers. Depuis le centre-ville historique, on trouve ensuite le quartier Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin, puis le quartier Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte, le quartier Nord - Saint-Martin, le quartier Rennes Maurepas - Patton - Bellangerais, ou encore le quartier Sud-Gare, Jeanne d’Arc - Longs Champs - Atalante Beaulieu, Le Blosne, Bréquigny… ou encore le quartier Cleunay - Arsenal-Redon et Villejean - Beauregard. On trouve ensuite à l’intérieur de cette douzaine de quartiers, quelques 45 îlots comme La Courrouze, Saint-Laurent, Champeaux, Sainte-Thérèse, Lande du Breil…
Logement neuf Rennes : une trentaine de ZAC en cours depuis les années 70
Un développement que les maires successifs ont voulu canaliser aussi en matière d’urbanisme. C’est dès les années 50 que la ville adopte une politique volontariste de planification et de maîtrise foncière. Ainsi, près de 60 % des 53 000 logements neufs construits pour assister ce développement économique, entre 1954 et 1982 l’ont été dans le cadre d’opérations publiques planifiées… et cela se poursuit encore aujourd’hui avec une trentaine de ZAC, Zone d’Aménagement Concerté, en cours depuis les années 70.
Ainsi, dans le quartier Beauregard, il y a eu trois ZAC en trois phases successives. Le dernier lot est un projet du promoteur Réalités de 123 logements neufs répartis dans quatre immeubles dont une tour de 18 étages, « Chromosome ». Pour suivre toute l'actualité de l'immobilier neuf à Rennes, découvrez d'ailleurs notre dossier spécial.
Projet immobilier neuf Rennes : de Bouygues à Lamotte, les promoteurs présents
Des ZAC qui attirent bien sûr les promoteurs immobiliers. La promotion immobilière est très active dans la région, ce qui permet de développer l’activité de nombreux promoteurs régionaux : Lamotte, Giboire, Pierre Promotion, Imoja, ProbImmo, Coop de Construction, Bati-Armor, Côme Immobilier, Réalités, Kermarrec Promotion… mais aussi les groupe Launay, groupe Arc, groupe Legendre… Les grands noms nationaux de la promotion immobilière sont aussi présents comme Bouygues Immobilier, Icade, Crédit Agricole Immobilier…
Achat Rennes Métropole pas cher avec le BRS
Sur la ZAC de la Madeleine, les projets innovants ne manquent pas comme cette initiative d’un bailleur de proposer du logement abordable grâce au principe de foncier solidaire. « Coop foncier » est un système de location du foncier, qui permet de dissocier la propriété du sol de celle du bâti pour faire baisser le prix des appartements neufs à Rennes et ailleurs. C'est le principe du BRS, Bail Réel Solidaire, dont la ville de Rennes est l'une des pionnières. D'ailleurs, la métropole veut que le BRS remplace complètement les programmes en location-accession en première couronne.
Grâce à la cession de foncier public, l’ancienne caserne Guines de 2.5 hectares doit permettre de construire à moindre coût 460 logements neufs d’ici 2024, dont trois tours emblématiques de 17 étages.
Il y a aussi, bien avancés désormais, les chantiers sur la ZAC Baud-Chardonnet. Sur cet écoquartier de 35 hectares bâti sur une friche industrielle en bordure de la Vilaine, ce sont 2 500 habitants qui s'installeront d'ici 2022 et 5 200 habitants d'ici 2027 au terme de cette ZAC. Plus vaste ZAC en cours : la ZAC de la Courrouze à cheval entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande qui sur 140 hectares doit permettre de construire 5 000 logements neufs.
Programme immobilier neuf Rennes : le quartier d’affaires mixte d’EuroRennes
Les pouvoirs publics ont su également accompagner l’arrivée de la LGV permettant de relier Paris en 1h25 désormais en lançant dès 2009 la ZAC EuroRennes, un quartier d’affaires de 300 000 m² entourant la gare TGV. Une ZAC où des projets innovants se multiplient et continueront de se multiplier jusqu’à sa livraison finale en 2025.
Le promoteur breton Lamotte construit un premier immeuble démonstrateur tout en bois à l’est du pont Saint-Hélier. Cet immeuble mixte et passif réunira sur 12 étages du bureaux et 48 logements neufs dans les étages supérieurs. Sur l’îlot Beaumont, d’ici fin 2022, 25 000 m² de surface de plancher seront construits répartis entre 240 logements neufs et 12 000 m² de bureaux, quand le groupe privé Samsic a aussi annoncé le projet mixte d’une tour de 26 étages et 98 mètres de haut, rue Rével.
Alors qu’en 1970, Rennes accueillait le premier immeuble de grande hauteur de France, la Tour Les Horizons, la ville n’en a donc pas terminé avec la hauteur, pleinement assumée par la collectivité.
EcoCité ViaSilva : 6 000 logements neufs à Rennes
Dernière réserve d’urbanisation intra-rocade : les 570 hectares de l’EcoCité ViaSilva de Rennes et surtout Cesson-Cévigné au Nord-Est de la métropole. L’objectif rennais a toujours été de bien limiter le développement de l’agglomération à cette zone à l’intérieur de la rocade et donc de pousser à la densification. D’où la multiplication des tours et autres immeubles de grande hauteur au-delà des 50 mètres.
Alors que la ligne A du métro traverse la métropole du Nord-Ouest au Sud-Est depuis plus de quinze ans, la ligne B du métro, repoussée à 2022 en raison du retard pris à cause de l'épidémie de Covid, reliera Saint-Jacques Gaîté au Sud-Ouest à Cesson au Nord-Est. Et c’est justement à ce terminus que se construit progressivement cette EcoCité ViaSilva, dont les ambitions ont été corrigées pour atteindre environ 6 000 logements neufs d’ici 2040. Une EcoCité en plusieurs secteurs et en plusieurs ZAC. La ZAC des Pierrins réunira 2 850 logements neufs et 1 400 emplois nouveaux, quand l’ensemble « Atalante / Les Champs-Blancs » accueillera à terme 3 100 logements neufs et 7 000 emplois nouveaux. De quoi continuer d’assurer le développement de l’immobilier neuf à Rennes.
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3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Rennes
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L'immobilier neuf à Rennes soutenu par de grands projets urbains
Une trentaine de ZAC, zones d'aménagement concerté, permettent à la préfecture d'Ille-et-Vilaine de soutenir le développement de programmes neufs à Rennes comme ici sur l'écocité ViaSilva ou sur EuroRennes, la ZAC Beauregard, ZAC Baud-Chardonnet...
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L'attractivité économique et démographique de Rennes
Autre soutien au développement de l'immobilier neuf à Rennes, son potentiel économique et démographique. La ville gagne chaque année des habitants pour s'approcher des 218 000 unités, grâce notamment à un bassin d'emplois fort dynamique : seulement 6 % de chômage en 2022.
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Du logement neuf à Rennes au cœur de la Bretagne
A 1h25 de Paris en TGV, 45 minutes des plages, Rennes a tous les atouts pour séduire les franciliens suite aux confinements successifs. Elle séduit aussi les étudiants qui sont plus de 70 000 à la plébisciter chaque année : + 21 % en dix ans, grâce à plus d'un millier de formations proposées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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| Surface | Prix | Montants possibles du PTZ 2023 (zone B1) * | Plan | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 2 personnes | 4 personnes | |||||||||||||
| - 1 pièce | à partir de 221 000 € | 54 000 € | 75 600 € | 88 400 € | Plan détaillé | ||||||||||
Détail des biens disponibles
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| - 2 pièces | à partir de 285 000 € | 54 000 € | 75 600 € | 108 000 € | Plan détaillé | ||||||||||
Détail des biens disponibles
| |||||||||||||||
| - 3 pièces | à partir de 395 000 € | 54 000 € | 75 600 € | 108 000 € | Plan détaillé | ||||||||||
Détail des biens disponibles
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* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 27/03/2023
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