Marne 51

Reims Les Promenades d'Olene

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Les Promenades d'Olene Reims
Immobilier neuf Reims
Programme immobilier Reims
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Les Promenades d'Olene
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Les Promenades d'Olene

Programme immobilier neuf Reims

Prix à partir de * : 210 000 €
Prochainement à deux pas de la gare. Une copromotion Groupe FIC, SPI Promotion et Nacarat : Les Promenades d'Olène. Une future résidence en hyper centre de Reims, idéalement placée à quelques pas de la gare. Programme aux prestations soignées, les appartements neufs du studio au 5 pièces duplex profiteront de loggia, balcon ou terrasse. Une parking en sous-sol facilitera vos déplacements quotidiens. La voie douce structurant le projet, donne vie à une petite rue de centre-ville, bordée d'arbres, pour un lieu de vie de qualité et apaisant. En plein coeur de Reims, vous rentrerez chez vous par des espaces verts et jardins.
Un investissement sécurisé, un emplacement unique et rare. L'emplacement au coeur d'un quartier dynamique, à deux pas de la gare, et du nouveau complexe aqualudique.
Votre appartement deviendra, au fil du temps, l'adresse de votre quotidien, celle de vos enfants ou un placement locatif de standing.
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme Les Promenades d'Olene à Reims : 3ème trimestre 2025

« Les Promenades d'Olene » en synthèse

Situé : Reims
Surfaces disponibles : 2, 3 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 210 000 €
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 3ème trimestre 2025

immobilier neuf Reims
L'arrivée du TGV Est et le tramway ont permis de redynamiser l'immobilier neuf à Reims, de nouveaux projets structurants poursuivent le renouveau.Fotolia

Programme neuf Reims

Les 87 mètres de haut de la cathédrale de Reims dominent une ville en pleine modernisation depuis l’arrivée du TGV Est et du tramway où de projets immobiliers structurants se développent désormais. Voilà pourquoi acheter neuf à Reims.

L’effervescence ne concerne pas que les bulles de champagne des nombreuses maisons qui ont implanté leur siège dans la cité des rois. L’immobilier neuf à Reims connaît également une vague de projets pour redynamiser la ville aux 182 000 habitants, 12ème commune de France par sa population.
 

L’immobilier neuf à Reims en pleine effervescence

 
Même si elle est la ville de la Marne la plus peuplée, la plus active économiquement, Reims a tout de même la particularité de n’être que la sous-préfecture du département, derrière Châlons-en-Champagne, préfecture. Pourtant, la cité des sacres ne manque pas d’atouts géographiques et économiques pour proposer aux habitants et aux investisseurs un cadre de vie effervescent.

Du logement neuf accessible à 45 minutes de Paris


A la lisière du bassin parisien, profitant de l’axe Paris/Strasbourg, mais aussi des axes Mer du Nord/Méditerranée, de la proximité avec l’Allemagne, la Belgique et du Luxembourg, Reims a su séduire plus de 250 nouvelles entreprises avec 9 500 emplois créés en 15 ans.
Depuis 2007 et l’arrivée du TGV Est qui permet de relier la gare de l’Est en 45 minutes, mais aussi l’aéroport Charles de Gaulle en 30 minutes, depuis le retour du tramway en 2011, le nombre d’habitants repart à la hausse. Ce n’est pas l’effet TGV qui vampirise tout comme à Bordeaux ; mais c’est plutôt un développement diversifié qui profite à tous.
Quel que soit son lieu d’habitation dans la métropole de Reims, il faut moins de 15 minutes pour rejoindre la gare menant à Paris. Ici peu de bouchons et un réseau de transports urbains performants, notamment grâce aux 11.2 km de tramway et ses 23 stations entre le quartier d’Orgeval au nord jusqu’à la gare TGV de Bezannes au sud-ouest. Avec un prix moyen de 275 000 € pour un trois-pièces dans l’immobilier neuf à Reims, c’est un prix plus qu’accessible à 45 minutes de la capitale !
Bien sûr, le champagne reste cet atout historique de l’économie rémoise, même si avec « seulement » 50 hectares de vignes, Reims accueille surtout les sièges des maisons de champagne. Reims, c’est aussi 29 000 étudiants chaque année grâce par exemple au campus délocalisé depuis 2010 de Sciences Po Paris et la NEOBA Business School, une école de commerce d’importance. Un Pass Reims Campus a d'ailleurs été créé par la ville pour proposer des bons plans aux étudiants.

Reconquérir les friches industrielles pour créer de l’immobilier neuf à Reims


C’est d’abord sur les friches de l’ex-Sernam que les projets les plus structurants ont débuté. Comme le nouveau complexe aqualudique et sportif du Grand Reims avec un bassin olympique pouvant accueillir des compétitions, une patinoire, le tout signé par l’architecte Marc Mimram. Non loin, c’est l’architecte Jean-Michel Wilmotte qui a imaginé la Reims Arena, nouvelle salle jusqu’à 9 000 places, avec rénovation du parc des expositions et du centre des congrès. Livraison réalisée en 2022.
Autre friche d’importance, dans le quartier de Reims Courlancy, la concession Renault Pont de Vesle qui doit permettre de créer un nouveau quartier « Rives de Vesle » d’ici fin 2025. 700 logements neufs dont une résidence étudiante, une résidence senior, une résidence pour jeunes actifs ; un hôtel 4 étoiles d’une centaine de chambres ; 3 500 m² de commerces et une auberge de jeunesse devraient s’y construire.
Non loin de la plus longue place de France, la place d’Erlon et de la cathédrale, l’ancienne clinique Saint-André va aussi laisser place à un projet immobilier neuf. Des 20 000 m² de l’ancienne polyclinique ne seront conservés que la façade historique du 19ème siècle.
Si un centre d’interprétation du champagne, baptisée cité de l’effervescence, pour faire de Reims la porte d’entrée de Champagne devait voir le jour à côté des halles historiques de Boulingrin, c'est finalement un hôtel de luxe, des stationnements en sous-sol qui pourraient être construits. Un appel à manifestation d'intérêt a été lancé par la ville. Une ville et sa métropole mobilisées, en parallèle, sur trois grands projets au total : Reims Grand Centre II, Port Colbert et Berges du canal. Exemple, le projet des Berges de Reims, avec ses 11 hectares et ses 8 500 m² de jardins aquatiques, ouvre de nouvelles perspectives pour la ville, avec plusieurs étapes de concertation prévues en 2023 pour impliquer les riverains et les Rémois dans ce développement prometteur.

 

Reims Clairmarais : 340 appartements neufs sur le site Sofilo

 

C’est vers la gare et le nouveau pôle aqualudique et sportif de Reims qu’Eiffage Aménagement et la SEM Agencia ont livré un nouveau quartier résidentiel de 340 logements neufs par le biais d’un partenariat public/privé inédit sur le site de 1.5 hectares de l’ancienne usine à gaz Sofilo, de la rue des Romains à Reims.
En plein centre-ville, aux portes du pôle multimodal de la gare, non loin du futur complexe sportif avec patinoire, piscine olympique et salle de spectacle, le centre d’affaires Clairmarais et les zones résidentielles, le site Sofilo, propriété jusqu’ici de la foncière d’EDF, connaît une nouvelle vie.
Le cabinet d’architectes coordonnateur Thienot Ballan Zulaica a imaginé une programmation mixte, intégrant notamment près de 340 logements collectifs majoritairement en accession. Deux placettes sont aménagées dont l’une à l’intersection de la rue des Romains et de la rue Edouard Mignot pour marquer l’entrée du quartier. Articulé autour d’un jardin central et d’une voie nouvelle Nord-Sud, le projet d’aménagement veut offrir une perméabilité supplémentaire au quartier. 

Achat appartement neuf Reims : une nouvelle porte ouest de la ville et de l’immobilier neuf au Port Colbert


Dans le quartier du Port Colbert et ses 200 hectares, porte d’entrée ouest de la ville, une autre métamorphose se prépare. Sur ce secteur limitrophe avec les communes de Saint-Brice-Courcelles et Tinqueux, la première phase concerne un périmètre entre le quartier Clairmarais et les anciens Magasins Généraux, avec notamment un pôle dédié à l’innovation et à la jeunesse sur les presque 5 hectares du site des Magasins Généraux. Les travaux de dépollution des sols dans le secteur des Magasins Généraux, prévus pour 2023, sont une étape cruciale pour concrétiser la reconquête de cette zone de 4,7 hectares autrefois en friche. Deux écoles, l'ESAD et Neoma Business School, ont annoncé leur intention de déposer leur permis de construire d'ici la fin de l'année, ce qui promet une vitalité et une dynamique éducatives nouvelles pour le quartier d'ici 2025. Le Port Colbert s'affirme ainsi comme un projet majeur de rénovation urbaine, ouvrant de nouvelles perspectives pour l'avenir de Reims. Avec le rachat par la ville de la friche Jacob Delafon et la concession Peugeot, voilà de quoi poursuivre la dynamisation de l’ensemble du marché du neuf à Reims, tout en restant accessible.

 

Nexity, Quartus, Bouygues Immobilier... du centre-ville à Bezannes et Tinqueux, les promoteurs en activité en Champagne

 

Fort de ses nombreux projets, Reims et la région champenoise accueille de nombreux promoteurs immobiliers nationaux et régionaux au pied de la basilique Saint-Remi et de la cathédrale : Nexity, Quartus, Bouygues Immobilier, Kaufman & Broad... mais aussi Dems Promotions, Les Promenades d'Olene... liste des promoteurs immobiliers à Reims.

 
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter un bien immobilier neuf à Reims !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Reims

  • L'immobilier neuf à Reims au bord de l'eau

    L'immobilier neuf à Reims au bord de l'eau

    Sur les berges du canal, au port Colbert... Reims veut se tourner davantage vers l'eau en se réappropriant les berges de plusieurs secteurs. Un moyen aussi d'offrir des lieux de respiration à moins de 300 mètres de chaque habitation, comme promis par l'équipe municipale.

  • Du logement neuf à Reims aux portes de la Champagne

    Du logement neuf à Reims aux portes de la Champagne

    Berceau du Champagne, en accueillant les sièges sociaux des grandes maisons de Champagne, Reims se voit aussi comme la porte d'entrée touristique de ce territoire mondialement connu. Pour preuve, un hôtel de luxe est en projet sur les 5100 m² du parking à côté de la halle Boulingrin.

  • Investir en loi Pinel à Reims, au pied du tramway

    Investir en loi Pinel à Reims, au pied du tramway

    2011 a marqué le retour du tramway dans la ville de Reims, soit un parcours du nord au sud de plus de 11 km et 23 stations pour desservir notamment la gare TGV de Bezannes. De quoi offrir la proximité d'un transport en commun performant à de nombreux programmes immobiliers neufs à Reims, notamment pour soutenir l'investissement en loi Pinel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

Les Promenades d'Olène
Les Promenades d'Olène

Voir le site : promenades-olene.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Les Promenades d'Olene à Reims et calcul des montants possibles du PTZ 2024 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 2 pièces à partir de 210 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €84 000 €
(Simulation pour un prix de 210 000 €)
210 000 € 43.16 m2Étage : 1Réf : A102Balcon : 8.1 m2  Plan détaillé
220 000 € 43.47 m2Étage : 3Réf : A302Balcon : 7.28 m2  Plan détaillé
228 000 € 43.49 m2Étage : 4Réf : A402Balcon : 8.32 m2  Plan détaillé
632 000 € 40.69 m2Étage : 3Réf : A305Balcon : 4.56 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 345 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 345 000 €)
345 000 € 66.75 m2Étage : 1Réf : A101Balcon : 31.63 m2  Plan détaillé
355 000 € 66.75 m2Étage : 2Réf : A201Balcon : 31.86 m2  Plan détaillé
365 000 € 68.43 m2Étage : 1Réf : B101Balcon : 17.29 m2  Plan détaillé
365 000 € 66.75 m2Étage : 3Réf : A301Balcon : 31.86 m2  Plan détaillé
380 000 € 66.36 m2Étage : 4Réf : A401Balcon : 34.49 m2  Plan détaillé
383 000 € 71.64 m2Étage : 1Réf : B103Balcon : 20.26 m2  Plan détaillé
385 000 € 72.86 m2Étage : 1Réf : A104Balcon : 17.97 m2  Plan détaillé
395 000 € 71.48 m2Étage : 2Réf : B203Balcon : 19.4 m2  Plan détaillé
395 000 € 72.86 m2Étage : 2Réf : A204Balcon : 18.13 m2  Plan détaillé
405 000 € 71.5 m2Étage : 3Réf : B303Balcon : 18.7 m2  Plan détaillé
632 000 € 72.87 m2Étage : 3Réf : A304Balcon : 18.08 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 29/03/2024
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Rappel des plafonds de ressources 2024
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Reims (51100)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce153 000 €           
(153 000 €)    
0%
(162 100 €)    
-5.6%
2 pièces215 100 €           
(208 500 €)    
+3.2%
(204 600 €)    
+5.1%
3 pièces285 100 €           
(285 100 €)    
0%
(273 500 €)    
+4.2%
4 pièces426 400 €           
(429 000 €)    
-0.6%
(430 000 €)    
-0.8%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Reims (51100), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Reims (51100) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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