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Orléans Cour des Lys

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Cour des Lys
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Programme neuf Cour des Lys à Orléans
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Cour des Lys
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Programme immobilier neuf Orléans

Prix à partir de * : 161 000 €
À 1 heure* de Paris Austerlitz, à seulement 7 min* du centre-ville d'Orléans et 3 minutes de la gare en voiture*, Kaufman & Broad signe une élégante composition architecturale associant des appartements résidentiels, des commerces, une école, une résidence services étudiante et une résidence intergénérationnelle. Situé au pied du tramway « Libération », ce nouveau lieu de vie particulièrement attrayant s'inscrit dans la continuité d'Interives, quartier durable de la métropole orléanaise. Certifiée RE2020, la résidence qui profite d'un chauffage urbain, s'agrémente de trois grands jardins intérieurs créés par un paysagiste avec des accès réservés aux résidents et des stationnements en sous-sol. Idéale pour vivre comme pour investir, cette nouvelle résidence accueille des appartements se déclinant du studio au 5 pièces, avec de beaux espaces extérieurs : balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs. *sources google map
Loggia, balcon, terrasse, jardin, parking
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme Cour des Lys à Orléans : 4ème trimestre 2025

« Cour des Lys » en synthèse

Situé : Orléans
Surfaces disponibles : 1, 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 161 000 €
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 4ème trimestre 2025

projet immobilier neuf Orléans
La cathédrale d'Orléans domine une métropole où les projets structurants doivent renforcer l'attractivité des 22 communes de l'agglomération.Stocklib

Programme neuf Orléans

C’est grâce à des projets d’aménagement urbain structurants comme le nouveau palais des congrès, Co’met, que la ville d’Orléans souhaite se renforcer dans les années à venir. De quoi soutenir en parallèle des programmes neufs résidentiels. Tour d’horizon de l'immobilier neuf sur les bords de Loire.

Aux portes de la Sologne, au cœur du Val de la Loire classé au patrimoine mondial de l’Unesco, Orléans et son célèbre parc floral multiplie les projets urbains structurants avec l’objectif de renforcer son attractivité, dynamiser son immobilier neuf et ainsi rivaliser avec sa concurrente régionale, Tours. Aperçu général sur l'immobilier neuf à Orléans dans le département du Loiret.

L'immobilier neuf à Orléans renforce son attractivité


Après la mise en service, depuis 2012, d’une seconde ligne de tramway, qui traverse d’est en ouest sur 11 km l’agglomération orléanaise, entre La Chapelle-Saint-Mesmin et Saint-Jean-de-Braye, d’autres équipements publics structurants vont voir le jour à Orléans, au coeur de la région Centre Val de Loire. De quoi faire rayonner l’attractivité de toute la métropole, ses 22 communes et 290 000 habitants. Orléans Métropole, plus proche métropole de Paris, va en effet piloter plusieurs chantiers d’importance dans les années à venir. De quoi tirer son épingle du jeu dans la période post-confinement où les envies de quitter la région parisienne sont fortes, renforcées par le développement du télétravail.

De nouveaux projets immobiliers structurants : Co’met, nouveau pôle évènementiel


Pour 120 millions d’euros, la Métropole d'Orléans a construit un nouveau palais des congrès, un parc des expositions et une grande salle sportive au sud d'Orléans, l’ensemble étant baptisé Co’met. Dans le même temps, au nord-est d'Orléans, sur le site de l’ancienne maison d’arrêt, a pris place un centre aqualudique L'O, avec piscines et espace bien-être de 2 000 m². Le Museum d'Orléans pour la biodiversité et l'environnement, MOBE, a subi lui un gros lifting pour 12 millions d’euros. De quoi mieux faire appréhender aux visiteurs les grands enjeux environnementaux et la biodiversité et renforcer l'attrait pour la ville d'Orléans. 


Achat immobilier appartement neuf : quels sont les quartiers en vogue du centre ville au bord de Loire en passant par La Source, Saint-Marceau et la gare ?


A cela, s’ajoutent bien sûr des projets résidentiels avec la ZAC du Clos de la Fontaine, au Nord-Est d’Orléans, avenue des Droits de l’Homme où 430 logements neufs se terminent ou encore la ZAC des Carmes Madeleine où l’ancien hôpital doit bientôt accueillir une partie de l’université et de quoi loger les étudiants. La ville a d'ailleurs passé le cap des 20 000 étudiants. Des étudiants qui sont aussi séduits par le campus dans le quartier de La Source, non loin des universités, du pôle de recherche et de l’hôpital et desservi par le tramway. Toujours sur la rive gauche, seniors et familles optent eux plutôt pour le quartier Saint-Marceau. 
 

Nexity, Bouygues, Réalités... les promoteurs immobiliers impliqués à Orléans

 
Le potentiel de l'immobilier neuf à Orléans n'est plus à démontrer. Pour preuve, la présence renforcée des promoteurs immobiliers à Orléans avec tant des majors de la promotion immobilière comme Bouygues Immobilier Nexity, Edouard Denis... que des régionaux : le nantais Réalités, Sully Immobilier, historiquement implanté en Centre Val de Loire ; mais aussi des promoteurs locaux très dynamiques : Clares Immobilier, DM Immo, AMO Immobilier Neuf, My Orléans... 

Du logement neuf pour loger les cadres ou investir en loi Pinel


Il ne faut depuis Orléans qu’une heure en train pour rejoindre la capitale, 6 000 personnes font du coup chaque jour l’aller-retour pour aller travailler à Paris. La crise sanitaire et le renforcement du télétravail devraient encore renforcer cette solution alternative de travailler dans la capitale et d'habiter neuf à Orléans.
Pourtant, le dynamisme économique d’Orléans existe bel et bien, avec un bassin d'emplois dynamique, notamment grâce aux laboratoires de recherches des industries pharmaceutiques et cosmétiques. La région d’Orléans est le premier pôle pharmaceutique de France avec 70 % de la production nationale, tandis que la « Cosmetic Valley » est un pôle national de compétitivité où les grands noms français comme Christian Dior et Caudalie ont leurs usines. Il faut donc loger leurs salariés et notamment leurs cadres. Nombreux optent pour la très prisée ville d’Olivet au sud-ouest ; mais d’autres localités de la métropole tirent leur épingle du jeu pour attirer de nouveaux habitants. A Saint-Jean-le-Blanc, au sud de la Loire, 440 logements supplémentaires  ont été construits ces dernières années. Objectif : passer de 8 600 habitants aujourd’hui à 10 000 d’ici 2030.
De quoi aussi répondre aux attentes des investisseurs qui voudraient profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel zone B1, dont dépend l'investissement locatif à Orléans et son agglomération.

Trouver un logement neuf à Orléans Métropole et le Loiret


Grâce au tramway et aux bords de Loire, Saint-Jean-de-Braye à l’est d’Orléans prévoit rien qu'avec la ZAC du Hameau de construire 800 logements neufs et donc plus de 1 600 habitants supplémentaires. A 20 minutes d’Orléans, Mardié a lancé en 2014 la ZAC Le Clos de l’Aumône qui va étaler les constructions sur 10 ans et plusieurs tranches. 140 maisons neuves sont actuellement en chantier.
Du coup, selon les habitués, le pouls de la ville d’Orléans aurait tendance à se déplacer vers la Loire ; la place du Martroi et sa célèbre statue de Jeanne d’Arc ne serait plus vraiment l’hypercentre orléanais !
 
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Orléans et trouver un bien immobilier neuf à Orléans !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Orléans

  • Construction d'équipements structurels pour séduire étudiants, cadres et investisseurs

    Construction d'équipements structurels pour séduire étudiants, cadres et investisseurs

    Le parc des expositions et le palais des congrès Co'Met, le nouvel espace aqualudique... les équipements structurels se multiplient de quoi attirer désormais plus de 20 000 étudiants, des cadres et surtout des investisseurs dans l'immobilier neuf grâce à l'éligibilité à la loi Pinel de la ville d'Orléans. ©Shutterstock

  • Une belle qualité de vie au vert à une heure de TGV de Paris

    Une belle qualité de vie au vert à une heure de TGV de Paris

    Acheter neuf à Orléans, capitale de la région Centre Val de Loire, c'est profiter d'un cadre de vie au vert, tout en étant à une heure de train de Paris en TGV. De quoi envisager d'habiter Orléans et travailler dans la capitale, en complément de journées de télétravail.

  • De nombreux projets urbains accessibles grâce au tramway

    De nombreux projets urbains accessibles grâce au tramway

    L'agglomération d'Orléans profite de nombreux projets urbains bénéficiant du tramway comme la ZAC des Carmes Madeleine, en pleine mutation urbaine, prochainement soutenue par l'arrivée d'un campus universitaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

Kaufman & Broad
Kaufman & Broad

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Voir le site : www.kaufmanbroad.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Cour des Lys à Orléans et calcul des montants possibles du PTZ 2024 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 1 pièce à partir de 161 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €64 400 €64 400 €
(Simulation pour un prix de 161 000 €)
161 000 € TTC30.2 m2Étage : 3 : ORéf : D301Plan détaillé
Appartement 2 pièces à partir de 166 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €66 400 €66 400 €
(Simulation pour un prix de 166 000 €)
166 000 € TTC38.53 m2Étage : 3 : NRéf : G306Loggia : 5.18 m2  Plan détaillé
168 000 € TTC39.22 m2Étage : 3 : NRéf : G307Balcon : 5.53 m2  Plan détaillé
169 000 € TTC38.53 m2Étage : 4 : NRéf : G406Loggia : 5.18 m2  Plan détaillé
170 000 € TTC40.92 m2Étage : 1 : ORéf : G117Balcon : 5.36 m2  Plan détaillé
170 000 € TTC38.53 m2Étage : 3 : ERéf : G315Balcon : 5.72 m2  Plan détaillé
170 000 € TTC38.53 m2Étage : 3 : ERéf : G314Loggia : 5.18 m2  Plan détaillé
170 000 € TTC40.82 m2Étage : 1 : ERéf : G112Terrasse : 7.54 m2  Plan détaillé
170 000 € TTC40.97 m2Étage : 3 : NRéf : G308Loggia : 5.57 m2  Plan détaillé
170 000 € TTC40.92 m2Étage : RDC : ORéf : G007Jardin : 16.89 m2  Terrasse : 7.63 m2  Plan détaillé
173 000 € TTC40.97 m2Étage : 4 : NRéf : G408Loggia : 5.57 m2  Plan détaillé
173 000 € TTC40.82 m2Étage : 2 : ERéf : G212Balcon : 7.83 m2  Plan détaillé
173 000 € TTC40.92 m2Étage : 2 : ERéf : G216Balcon : 5.55 m2  Plan détaillé
176 000 € TTC40.92 m2Étage : 3 : ERéf : G316Balcon : 5.55 m2  Plan détaillé
177 000 € TTC40.92 m2Étage : 3 : SRéf : G303Balcon : 5.15 m2  Plan détaillé
179 000 € TTC40.82 m2Étage : 4 : ERéf : G412Balcon : 7.83 m2  Plan détaillé
185 000 € TTC42.35 m2Étage : RDC : ERéf : D007Terrasse : 7.65 m2  Plan détaillé
188 000 € TTC / Parking compris41.5 m2Étage : 1 : ERéf : D104Loggia : 6.75 m2  Plan détaillé
202 000 € TTC / Parking compris41.5 m2Étage : 2 : ERéf : D204Loggia : 6.75 m2  Plan détaillé
213 000 € TTC52.06 m2Étage : 2 : SRéf : G210Loggia : 3.99 m2  Plan détaillé
216 000 € TTC / Parking compris44.2 m2Étage : 2 : ORéf : D201Balcon : 6.1 m2  Plan détaillé
216 000 € TTC52.06 m2Étage : 3 : SRéf : G310Loggia : 3.99 m2  Plan détaillé
219 000 € TTC52.06 m2Étage : 4 : SRéf : G410Loggia : 3.99 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 230 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €92 000 €
(Simulation pour un prix de 230 000 €)
230 000 € TTC / Parking compris58.55 m2Étage : 1 : SRéf : G102Balcon : 5.31 m2  Plan détaillé
236 000 € TTC / Parking compris58.47 m2Étage : 3 : ORéf : G319Balcon : 5.31 m2  Plan détaillé
237 000 € TTC / Parking compris63.37 m2Étage : 1 : SRéf : G111Terrasse : 10.06 m2  Plan détaillé
255 000 € TTC / Parking compris69.7 m2Étage : RDC : ERéf : F001Terrasse : 11.25 m2  Plan détaillé
255 000 € TTC / Parking compris70.1 m2Étage : 1 : NRéf : F107Terrasse : 16.85 m2  Plan détaillé
258 000 € TTC / Parking compris70.15 m2Étage : 1 : ORéf : F108Terrasse : 17.05 m2  Plan détaillé
260 000 € TTC / Parking compris70.1 m2Étage : 2 : ORéf : F208Balcon : 5.95 m2  Plan détaillé
261 000 € TTC / Parking compris70.5 m2Étage : 2 : ERéf : F201Balcon : 12.3 m2  Plan détaillé
263 000 € TTC / Parking compris70.15 m2Étage : 3 : ORéf : F306Balcon : 5.95 m2  Plan détaillé
274 000 € TTC / Parking compris70.5 m2Étage : 1 : ERéf : F101Balcon : 12.3 m2  Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 335 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 335 000 €)
335 000 € TTC / Parking compris83.4 m2Étage : 2 : ORéf : F204Balcon : 18 m2  Plan détaillé
345 000 € TTC / Parking compris86.75 m2Étage : 3 : SRéf : F303Balcon : 10.65 m2  Plan détaillé
354 000 € TTC / Parking compris88.2 m2Étage : 3 : ERéf : F301Balcon : 12.3 m2  Terrasse : 5.3 m2  Plan détaillé
355 000 € TTC / Parking compris90.4 m2Étage : 1 : SRéf : F106Balcon : 11 m2  Plan détaillé
435 000 € TTC / Parking compris101.35 m2Étage : 3/4 : SRéf : F304Balcon : 10.95 m2  Terrasse : 21.35 m2  Plan détaillé
Appartement 5 pièces à partir de 385 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)*
1 personne2 personnes4 personnes
54 000 €75 600 €108 000 €
(Simulation pour un prix de 385 000 €)
385 000 € TTC / Parking compris98.25 m2Étage : 3 : ERéf : D302Terrasse : 40.8 m2  Plan détaillé
505 000 € TTC / Parking compris124.2 m2Étage : 3/4 : NRéf : F305Balcon : 10.75 m2  Terrasse : 20.6 m2  Plan détaillé
515 000 € TTC / Parking compris101.3 m2Étage : 3 : SRéf : F302Terrasse : 83.95 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 19/03/2024
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Orléans (45000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce147 200 €           
(147 900 €)    
-0.5%
(160 000 €)    
-8%
2 pièces209 300 €           
(213 000 €)    
-1.7%
(210 500 €)    
-0.6%
3 pièces268 900 €           
(259 600 €)    
+3.6%
(268 300 €)    
+0.2%
4 pièces391 600 €           
(379 000 €)    
+3.3%
(378 000 €)    
+3.6%
5 pièces et +607 300 €           
(641 700 €)    
-5.4%
(641 000 €)    
-5.3%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Orléans (45000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Orléans (45000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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