Loiret 45

Orléans Cour des Lys

Prix à partir de * : 156 000 €
À 1 heure* de Paris Austerlitz, à seulement 7 min* du centre-ville d'Orléans et 3 minutes de la gare en voiture*, Kaufman & Broad signe une élégante composition architecturale associant des appartements résidentiels, des commerces, une école, une résidence services étudiante et une résidence intergénérationnelle. Situé au pied du tramway « Libération », ce nouveau lieu de vie particulièrement attrayant s'inscrit dans la continuité d'Interives, quartier durable de la métropole orléanaise. Certifiée RE2020, la résidence qui profite d'un chauffage urbain, s'agrémente de trois grands jardins intérieurs créés par un paysagiste avec des accès réservés aux résidents et des stationnements en sous-sol. Idéale pour vivre comme pour investir, cette nouvelle résidence accueille des appartements se déclinant du studio au 5 pièces, avec de beaux espaces extérieurs : balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs. *sources google map
Terrasse, parking, loggia, jardin, balcon
RT 2012
Livraison du programme Cour des Lys à Orléans : 4ème trimestre 2024

« Cour des Lys » en synthèse

Situé : Orléans
Surfaces disponibles : 1, 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : de 156 000 € à 402 000 €
RT 2012
Livraison du programme : 4ème trimestre 2024

projet immobilier neuf Orléans
La cathédrale d'Orléans domine une métropole où les projets structurants doivent renforcer l'attractivité des 22 communes de l'agglomération.Stocklib

Programme neuf Orléans

C’est grâce à des projets d’aménagement urbain structurants comme le nouveau palais des congrès, Co’met, que la ville d’Orléans souhaite se renforcer dans les années à venir. De quoi soutenir en parallèle des programmes neufs résidentiels. Tour d’horizon de l'immobilier neuf sur les bords de Loire.

Aux portes de la Sologne, au cœur du Val de la Loire classé au patrimoine mondial de l’Unesco, Orléans multiplie les projets urbains structurants avec l’objectif de renforcer son attractivité, dynamiser son immobilier neuf et ainsi rivaliser avec sa concurrente régionale, Tours. Aperçu général sur l'immobilier neuf à Orléans dans le département du Loiret.

L'immobilier neuf à Orléans renforce son attractivité


Après la mise en service, depuis 2012, d’une seconde ligne de tramway, qui traverse d’est en ouest sur 11 km l’agglomération orléanaise, entre La Chapelle-Saint-Mesmin et Saint-Jean-de-Braye, d’autres équipements publics structurants vont voir le jour à Orléans, au coeur de la région Centre Val de Loire. De quoi faire rayonner l’attractivité de toute la métropole, ses 22 communes et 287 000 habitants. Orléans Métropole, plus proche métropole de Paris, va en effet piloter plusieurs chantiers d’importance dans les années à venir. De quoi tirer son épingle du jeu dans la période post-confinement où les envies de quitter la région parisienne sont fortes, renforcées par le développement du télétravail.

De nouveaux projets immobiliers structurants : Co’met, nouveau pôle évènementiel


Pour 120 millions d’euros, la Métropole d'Orléans construit depuis le second trimestre 2019 un nouveau palais des congrès, un parc des expositions et une grande salle sportive au sud d'Orléans, l’ensemble étant baptisé Co’met. Dans le même temps, au nord-est d'Orléans, sur le site de l’ancienne maison d’arrêt, se construit un centre aqualudique L'O, avec piscines et espace bien-être de 2 000 m². Le Museum d'Orléans pour la biodiversité et l'environnement, MOBE, subit lui un gros lifting pour 12 millions d’euros. De quoi mieux faire appréhender aux visiteurs les grands enjeux environnementaux et la biodiversité et renforcer l'attrait pour la ville d'Orléans. 


Appartement neuf Orléans : quels sont les quartiers en vogue ?


A cela, s’ajoutent bien sûr des projets résidentiels avec la ZAC du Clos de la Fontaine, au Nord-Est d’Orléans, avenue des Droits de l’Homme où 430 logements neufs se terminent ou encore la ZAC des Carmes Madeleine où l’ancien hôpital doit bientôt accueillir une partie de l’université et de quoi loger les étudiants. La ville a d'ailleurs passé le cap des 20 000 étudiants. Des étudiants qui sont aussi séduits par le campus de La Source, non loin des universités, du pôle de recherche et de l’hôpital et desservi par le tramway. Toujours sur la rive gauche, seniors et familles optent eux plutôt pour le quartier Saint-Marceau. 
 

Promoteur immobilier Orléans

 
Le potentiel de l'immobilier neuf à Orléans n'est plus à démontrer. Pour preuve, la présence renforcée des promoteurs immobiliers à Orléans avec tant des majors de la promotion immobilière comme Bouygues Immobilier Nexity, Edouard Denis... que des régionaux : le nantais Réalités, Sully Immobilier, historiquement implanté en Centre Val de Loire ; mais aussi des promoteurs locaux très dynamiques : Clares Immobilier, DM Immo, AMO Immobilier Neuf, My Orléans... 

Du logement neuf pour loger les cadres ou investir en loi Pinel


Il ne faut depuis Orléans qu’une heure en train pour rejoindre la capitale, 6 000 personnes font du coup chaque jour l’aller-retour pour aller travailler à Paris. La crise sanitaire et le renforcement du télétravail devraient encore renforcer cette solution alternative de travailler dans la capitale et d'habiter neuf à Orléans.
Pourtant, le dynamisme économique d’Orléans existe bel et bien, notamment grâce aux industries pharmaceutiques et cosmétiques. La région d’Orléans est le premier pôle pharmaceutique de France avec 70 % de la production nationale, tandis que la « Cosmetic Valley » est un pôle national de compétitivité où les grands noms français comme Christian Dior et Caudalie ont leurs usines. Il faut donc loger leurs salariés et notamment leurs cadres. Nombreux optent pour la très prisée ville d’Olivet au sud-ouest ; mais d’autres localités de la métropole tirent leur épingle du jeu pour attirer de nouveaux habitants. A Saint-Jean-le-Blanc, au sud de la Loire, 440 logements supplémentaires  ont été construits ces dernières années. Objectif : passer de 8 600 habitants aujourd’hui à 10 000 d’ici 2030.
De quoi aussi répondre aux attentes des investisseurs qui voudraient profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel zone B1, dont profite Orléans et son agglomération.

Trouver un logement neuf à Orléans Métropole et le Loiret


Grâce au tramway et aux bords de Loire, Saint-Jean-de-Braye à l’est d’Orléans prévoit rien qu'avec la ZAC du Hameau de construire 800 logements neufs et donc plus de 1 600 habitants supplémentaires. A 20 minutes d’Orléans, Mardié a lancé en 2014 la ZAC Le Clos de l’Aumône qui va étaler les constructions sur 10 ans et plusieurs tranches. 140 maisons neuves sont actuellement en chantier.
Du coup, selon les habitués, le pouls de la ville d’Orléans aurait tendance à se déplacer vers la Loire ; la place du Martroi et sa célèbre statue de Jeanne d’Arc ne serait plus vraiment l’hypercentre orléanais !
 
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Orléans et trouver un bien immobilier neuf à Orléans !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Orléans

  • Des équipements structurels pour séduire étudiants, cadres et investisseurs

    Des équipements structurels pour séduire étudiants, cadres et investisseurs

    Le parc des expositions et le palais des congrès Co'Met, le nouvel espace aqualudique... les équipements structurels se multiplient de quoi attirer désormais plus de 20 000 étudiants, des cadres et surtout des investisseurs dans l'immobilier neuf grâce à l'éligibilité à la loi Pinel de la ville d'Orléans. ©Shutterstock

  • Une belle qualité de vie au vert à une heure de TGV de Paris

    Une belle qualité de vie au vert à une heure de TGV de Paris

    Acheter neuf à Orléans, c'est profiter d'un cadre de vie au vert, tout en étant à une heure de train de Paris en TGV. De quoi envisager d'habiter Orléans et travailler dans la capitale, en complément de journées de télétravail.

  • De nombreux projets urbains accessibles grâce au tramway

    De nombreux projets urbains accessibles grâce au tramway

    L'agglomération d'Orléans profite de nombreux projets urbains bénéficiant du tramway comme la ZAC des Carmes Madeleine, en pleine mutation urbaine, prochainement soutenue par l'arrivée d'un campus universitaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

Kaufman & Broad
Kaufman & Broad
27 bis rue Jeanne d'Arc
45000 ORLEANS
Voir le numéro

Voir le site : www.kaufmanbroad.fr

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Prix* et stocks disponibles pour le programme Cour des Lys à Orléans et calcul des montants possibles du PTZ 2023 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


SurfacePrixMontants possibles du PTZ 2023 (zone B1) *Plan
1 personne2 personnes4 personnes
- 1 pièceà partir de 156 000 €54 000 €62 400 €62 400 € Plan détaillé
Détail des biens disponibles
Appartement156 000 € TTCSuperficie : 28.9 m2Étage : 1 Plan détaillé
- 2 piècesà partir de 195 000 €54 000 €75 600 €78 000 € Plan détaillé
Détail des biens disponibles
Appartement195 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 41.75 m2Étage : RDCTerrasse : 6.2 m2
Plan détaillé
Appartement200 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 41.55 m2Étage : RDCTerrasse : 6.5 m2
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Appartement210 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 41.55 m2Étage : 2Loggia : 6.7 m2
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- 3 piècesà partir de 257 000 €54 000 €75 600 €102 800 € Plan détaillé
Détail des biens disponibles
Appartement257 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 58 m2Étage : 1Balcon : 6.4 m2
Plan détaillé
Appartement263 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 63.4 m2Étage : RDCJardin : 28.2 m2
Terrasse : 7.9 m2
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Appartement268 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 58 m2Étage : RDCJardin : 33 m2
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Appartement269 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 64.65 m2Étage : 2Balcon : 5.4 m2
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Appartement272 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 63.4 m2Étage : 3Balcon : 6.3 m2
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Appartement274 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 65.25 m2Étage : 1Balcon : 6.8 m2
Plan détaillé
Appartement277 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 65.25 m2Étage : 2Balcon : 6.8 m2
Plan détaillé
Appartement277 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 63.35 m2Étage : 2Balcon : 9.05 m2
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Appartement280 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 65.25 m2Étage : 3Balcon : 6.8 m2
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Appartement282 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 61.85 m2Étage : 1Balcon : 8.9 m2
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Plan détaillé
Appartement364 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 83.4 m2Étage : 2Balcon : 18 m2
Plan détaillé
Appartement370 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 88.2 m2Étage : 3Balcon : 12.3 m2
Terrasse : 5.3 m2
Plan détaillé
Appartement374 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 90.5 m2Étage : 1Balcon : 11 m2
Plan détaillé
Appartement384 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 86.9 m2Étage : 3Balcon : 10.65 m2
Plan détaillé
Appartement390 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 90.5 m2Étage : 2Balcon : 11 m2
Plan détaillé
Appartement470 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 101.35 m2Étage : 3/4Balcon : 10.95 m2
Terrasse : 21.35 m2
Plan détaillé
- 5 piècesà partir de 402 000 €54 000 €75 600 €108 000 € Plan détaillé
Détail des biens disponibles
Appartement402 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 94.85 m2Étage : 4Terrasse : 22.7 m2
Plan détaillé
Appartement440 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 98.4 m2Étage : 3Terrasse : 40.8 m2
Plan détaillé
Appartement527 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 125.2 m2Étage : 3/4Balcon : 10.7 m2
Terrasse : 20.5 m2
Plan détaillé
Appartement534 000 € TTC / Parking comprisSuperficie : 101.5 m2Étage : 3Terrasse : 83.95 m2
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