Loiret 45

Orléans - loi Pinel / Pinel +Orléans M1 pour investir

Situer ce programme
Investissement programme immobilier Orléans M1
Orléans M1 Orléans
Ce programme vous intéresse ?

Ce programme vous intéresse ?

Documentation gratuite
Orléans M1
Documentation gratuite
Orléans M1

Investissement immobilier neuf Orléans

Prix à partir de * : 261 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
Ce programme immobilier neuf est idéalement situé au sein du quartier Saint-Marceau. Jadis réputé pour sa culture de roses, ce quartier a conservé son authenticité et distille aujourd'hui une ambiance résidentielle préservée.La résidence profite ici d'un emplacement particulièrement recherché à deux pas du Tramway A, permettant de rejoindre la rue Royale en seulement 3 minutes* ou le Palais des Congrès et le Parc des Expositions CO'Met en 6 minutes*.
L'adresse promet également un quotidien pratique et animé grâce à la présence de toutes les commodités. Les commerces, les services, un supermarché et le marché Turbat sont accessibles à pied. Les parents apprécient l'offre scolaire complète avec l'école Saint-Marceau, le groupe scolaire Bénédicte Maréchal, le collège Etienne Dolet et le lycée Saint-Charles. La proximité des parcs du Moins Roux et Léon Chénault apportent enfin une note de verdure très agréable.
Une signature classique empreinte de noblesse et d'éléganceÀ la mesure de son emplacement privilégié, c'est une réalisation de standing. Elle affiche une superbe façade, soigneusement dessinée, magnifiée par son écriture architecturale classique et ses matériaux de grande qualité. La pierre vient ainsi habiller le rez-de-chaussée et encadrer les angles du bâtiment. Elle est associée aux enduits ton pierre et beige clair qui s'accordent en parfaite harmonie.
La composition est également animée par des encadrements de fenêtres blanc cassé, des baies arrondies de type oeil de boeuf, des corniches en pierre et des ciselures soulignantles nez de balcons. L'ensemble de ces éléments architecturaux participent au charme incontestable de ce projet. La résidence est finalement coiffée d'une toiture de style Mansart, distinguée par son zinc et ses lucarnes caractéristiques.
Close par un muret habillé de pierre, cette résidence neuve intègre un parking sécurisé et exclusivement réservé aux résidents. Situé en rez-de-chaussée, il se prolonge à l'arrière du bâtiment et est complété par un espace vert engazonné, ponctué de quelques arbres et de petits bosquets.
Une résidence intimiste garantissant un confort de vie uniqueCette réalisation est seulement composée de 23 appartements. Déclinés du studio au 4 pièces, ils sont tous prolongés par un balcon ou une terrasse ensoleillée. L'une d'elles dévoile une surface généreuse de 80 m2, végétalisée et ombragée par une pergola.
Les intérieurs ont été étudiés pour offrir des espaces fonctionnels et naturellement lumineux. Selon les plans, les logements disposent d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de chambres confortables, dont une suite parentale pour deux d'entre eux.

Découvrez également nos 36 autres résidences dans le 45 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf,, Orléans 45000.
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Orléans M1 à Orléans : 1er trimestre 2025

« Orléans M1 » en synthèse

Situé : Orléans
Surfaces disponibles : 3, 2 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 261 000 €
RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 1er trimestre 2025

projet immobilier neuf Orléans
La cathédrale d'Orléans domine une métropole où les projets structurants doivent renforcer l'attractivité des 22 communes de l'agglomération.Stocklib

Programme neuf Orléans

C’est grâce à des projets d’aménagement urbain structurants comme le nouveau palais des congrès, Co’met, que la ville d’Orléans souhaite se renforcer dans les années à venir. De quoi soutenir en parallèle des programmes neufs résidentiels. Tour d’horizon de l'immobilier neuf sur les bords de Loire.

Aux portes de la Sologne, au cœur du Val de la Loire classé au patrimoine mondial de l’Unesco, Orléans et son célèbre parc floral multiplie les projets urbains structurants avec l’objectif de renforcer son attractivité, dynamiser son immobilier neuf et ainsi rivaliser avec sa concurrente régionale, Tours. Aperçu général sur l'immobilier neuf à Orléans dans le département du Loiret.

L'immobilier neuf à Orléans renforce son attractivité


Après la mise en service, depuis 2012, d’une seconde ligne de tramway, qui traverse d’est en ouest sur 11 km l’agglomération orléanaise, entre La Chapelle-Saint-Mesmin et Saint-Jean-de-Braye, d’autres équipements publics structurants vont voir le jour à Orléans, au coeur de la région Centre Val de Loire. De quoi faire rayonner l’attractivité de toute la métropole, ses 22 communes et 290 000 habitants. Orléans Métropole, plus proche métropole de Paris, va en effet piloter plusieurs chantiers d’importance dans les années à venir. De quoi tirer son épingle du jeu dans la période post-confinement où les envies de quitter la région parisienne sont fortes, renforcées par le développement du télétravail.

De nouveaux projets immobiliers structurants : Co’met, nouveau pôle évènementiel


Pour 120 millions d’euros, la Métropole d'Orléans a construit un nouveau palais des congrès, un parc des expositions et une grande salle sportive au sud d'Orléans, l’ensemble étant baptisé Co’met. Dans le même temps, au nord-est d'Orléans, sur le site de l’ancienne maison d’arrêt, a pris place un centre aqualudique L'O, avec piscines et espace bien-être de 2 000 m². Le Museum d'Orléans pour la biodiversité et l'environnement, MOBE, a subi lui un gros lifting pour 12 millions d’euros. De quoi mieux faire appréhender aux visiteurs les grands enjeux environnementaux et la biodiversité et renforcer l'attrait pour la ville d'Orléans. 


Achat immobilier appartement neuf : quels sont les quartiers en vogue du centre ville au bord de Loire en passant par La Source, Saint-Marceau et la gare ?


A cela, s’ajoutent bien sûr des projets résidentiels avec la ZAC du Clos de la Fontaine, au Nord-Est d’Orléans, avenue des Droits de l’Homme où 430 logements neufs se terminent ou encore la ZAC des Carmes Madeleine où l’ancien hôpital doit bientôt accueillir une partie de l’université et de quoi loger les étudiants. La ville a d'ailleurs passé le cap des 20 000 étudiants. Des étudiants qui sont aussi séduits par le campus dans le quartier de La Source, non loin des universités, du pôle de recherche et de l’hôpital et desservi par le tramway. Toujours sur la rive gauche, seniors et familles optent eux plutôt pour le quartier Saint-Marceau. 
 

Nexity, Bouygues, Réalités... les promoteurs immobiliers impliqués à Orléans

 
Le potentiel de l'immobilier neuf à Orléans n'est plus à démontrer. Pour preuve, la présence renforcée des promoteurs immobiliers à Orléans avec tant des majors de la promotion immobilière comme Bouygues Immobilier Nexity, Edouard Denis... que des régionaux : le nantais Réalités, Sully Immobilier, historiquement implanté en Centre Val de Loire ; mais aussi des promoteurs locaux très dynamiques : Clares Immobilier, DM Immo, AMO Immobilier Neuf, My Orléans... 

Du logement neuf pour loger les cadres ou investir en loi Pinel


Il ne faut depuis Orléans qu’une heure en train pour rejoindre la capitale, 6 000 personnes font du coup chaque jour l’aller-retour pour aller travailler à Paris. La crise sanitaire et le renforcement du télétravail devraient encore renforcer cette solution alternative de travailler dans la capitale et d'habiter neuf à Orléans.
Pourtant, le dynamisme économique d’Orléans existe bel et bien, avec un bassin d'emplois dynamique, notamment grâce aux laboratoires de recherches des industries pharmaceutiques et cosmétiques. La région d’Orléans est le premier pôle pharmaceutique de France avec 70 % de la production nationale, tandis que la « Cosmetic Valley » est un pôle national de compétitivité où les grands noms français comme Christian Dior et Caudalie ont leurs usines. Il faut donc loger leurs salariés et notamment leurs cadres. Nombreux optent pour la très prisée ville d’Olivet au sud-ouest ; mais d’autres localités de la métropole tirent leur épingle du jeu pour attirer de nouveaux habitants. A Saint-Jean-le-Blanc, au sud de la Loire, 440 logements supplémentaires  ont été construits ces dernières années. Objectif : passer de 8 600 habitants aujourd’hui à 10 000 d’ici 2030.
De quoi aussi répondre aux attentes des investisseurs qui voudraient profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel zone B1, dont dépend l'investissement locatif à Orléans et son agglomération.

Trouver un logement neuf à Orléans Métropole et le Loiret


Grâce au tramway et aux bords de Loire, Saint-Jean-de-Braye à l’est d’Orléans prévoit rien qu'avec la ZAC du Hameau de construire 800 logements neufs et donc plus de 1 600 habitants supplémentaires. A 20 minutes d’Orléans, Mardié a lancé en 2014 la ZAC Le Clos de l’Aumône qui va étaler les constructions sur 10 ans et plusieurs tranches. 140 maisons neuves sont actuellement en chantier.
Du coup, selon les habitués, le pouls de la ville d’Orléans aurait tendance à se déplacer vers la Loire ; la place du Martroi et sa célèbre statue de Jeanne d’Arc ne serait plus vraiment l’hypercentre orléanais !
 
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Orléans et trouver un bien immobilier neuf à Orléans !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Orléans

  • Construction d'équipements structurels pour séduire étudiants, cadres et investisseurs

    Construction d'équipements structurels pour séduire étudiants, cadres et investisseurs

    Le parc des expositions et le palais des congrès Co'Met, le nouvel espace aqualudique... les équipements structurels se multiplient de quoi attirer désormais plus de 20 000 étudiants, des cadres et surtout des investisseurs dans l'immobilier neuf grâce à l'éligibilité à la loi Pinel de la ville d'Orléans. ©Shutterstock

  • Une belle qualité de vie au vert à une heure de TGV de Paris

    Une belle qualité de vie au vert à une heure de TGV de Paris

    Acheter neuf à Orléans, capitale de la région Centre Val de Loire, c'est profiter d'un cadre de vie au vert, tout en étant à une heure de train de Paris en TGV. De quoi envisager d'habiter Orléans et travailler dans la capitale, en complément de journées de télétravail.

  • De nombreux projets urbains accessibles grâce au tramway

    De nombreux projets urbains accessibles grâce au tramway

    L'agglomération d'Orléans profite de nombreux projets urbains bénéficiant du tramway comme la ZAC des Carmes Madeleine, en pleine mutation urbaine, prochainement soutenue par l'arrivée d'un campus universitaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

Bureau de vente
Bureau de vente
, Orléans 45000

Voir le numéro

Voir le site : www.medicis-patrimoine.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Orléans M1 à Orléans et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
31 320 €46 980 €54 810 €
(Simulation pour un prix de 261 000 €)
Plan détaillé
Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
32 280 €48 420 €56 490 €
(Simulation pour un prix de 269 000 €)
Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 29/03/2024
Comparez les offres de financement pour votre prêt immobilier

Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
Documentation gratuite
Orléans M1
Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Comparez les offres des banques

Prix moyen de l'immobilier neuf à Orléans (45000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce142 400 €           
(145 000 €)    
-1.8%
(156 000 €)    
-8.7%
2 pièces211 100 €           
(217 700 €)    
-3%
(205 300 €)    
+2.8%
3 pièces265 400 €           
(263 500 €)    
+0.7%
(270 400 €)    
-1.8%
4 pièces402 900 €           
(390 500 €)    
+3.2%
(380 400 €)    
+5.9%
5 pièces et +652 700 €           
(641 700 €)    
+1.7%
(598 300 €)    
+9.1%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Orléans (45000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Orléans (45000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

Profitez vite des offres promotionnelles des promoteurs en Centre Val de Loire !

Actuellement 18 programmes immobiliers avec une opportunité à saisir

Ces programmes peuvent aussi vous intéresser

Sauvegarder la recherche Recevoir les bons plans du neuf
Acheter pour louer Orléans45
Vauquois Signature
Loi Pinel / Pinel +

Programme immobilier neuf Vauquois Signature à Orléans

Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2025

  • Documentation gratuite
  • Lancement commercial
Vauquois Signature, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proche du centre ville, des transports en commun, des grands axes et de toute commodité
Programme investissement Orléans45
Orléans C1
Loi Pinel / Pinel +

Programme immobilier neuf Orléans C1 à Orléans

Dispo : 4 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2024

  • Documentation gratuite
    Orléans C1, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Cet ensemble immobilier prévu pour le 4ème trimestre 2024, comprendra 22 logements. <br>Répartis du T2 au T4 ces appartements bordés de lumière proposeront de beaux espaces extérieurs. <br>Ce ...
    Investissement locatif Orléans45
    Plaisance - les Berges d'Houlippe
    Loi Pinel / Pinel +

    Programme immobilier neuf Plaisance - les Berges d'Houlippe à Orléans

    Dispo : 1, 2, 3, 5 pièces

    Livraison : 2ème trimestre 2025

    • Documentation gratuite
    • Travaux en cours
    Plaisance - les Berges d'Houlippe, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. DEVENEZ PROPRIETAIRE PROCHE DE L'HYPERCENTRE D'ORLEANS! Face à la Loire et à 8 min de l'hypercentre d'Orléans, devenez propriétaire votre appartement neuf, du 2 au 5 pièces situé le long des berges. A cet ...
    Immobilier pour investir Orléans45
    Le Clos des Amarantes
    Loi Pinel / Pinel +

    Programme immobilier neuf Le Clos des Amarantes à Orléans

    Dispo : 3, 4 pièces

    Livraison : 4ème trimestre 2024

    • Documentation gratuite
    • Travaux en cours
    Le Clos des Amarantes, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Orleans sud, très proche des bords de Loire, du Tram Ligne A. A quelques minutes de l'hyper centre d'Orleans.
    Investissement immobilier neuf Orléans45
    Esprit de Loire
    Loi Pinel / Pinel +

    Programme immobilier neuf Esprit de Loire à Orléans

    Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

    Livraison : 3ème trimestre 2024

    • Documentation gratuite
    • Travaux en cours
    Esprit de Loire, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. 10 mètres des Bords de Loire, 10 mètres de la piste cyclable, proche de toutes commodités : écoles, transports et commerces
    Défiscalisation immobilière Orléans45
    Essentiel / Orleans Metropole
    Loi Pinel / Pinel +

    Programme immobilier neuf Essentiel / Orleans Metropole à Orléans

    Dispo : 2, 3, 4 pièces

    Livraison : 4ème trimestre 2025

    • Documentation gratuite
      Essentiel / Orleans Metropole, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. DECOUVREZ ESSENTIEL POUR VIVRE OU INVESTIR AU COEUR DE LA METROPOLE D'ORLEANS! Nouveau quartier en vogue : Les Berges d'Houlippe avec la Loire pour seul horizon. Emplacement exceptionnel avec vue sur la Loire, à 8min du centre-ville ...
      Investir dans le neuf Orléans45
      L'Insolite /orleans Metropole
      Loi Pinel / Pinel +

      Programme immobilier neuf L'Insolite /orleans Metropole à Orléans

      Dispo : 3 pièces

      Livraison : 1er trimestre 2025

      • Documentation gratuite
        L'Insolite /orleans Metropole, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. *** LIVRAISON DES LOGEMENTS EN 2024*** UNE ARCHITECTURE ELEGANTE POUR INVESTIR AU COEUR D'UN NOUVEAU QUARTIER FACE A LA LOIRE. Aux portes d'Orléans, découvrez INSOLITE, une résidence intimiste participant à la vie de ...
        Investissement programme immobilier Orléans45
        Loir'Idyl - Orleans
        Loi Pinel / Pinel +

        Programme immobilier neuf Loir'Idyl - Orleans à Orléans

        Dispo : 2, 3, 4 pièces

        Livraison : 2ème trimestre 2024

        • Documentation gratuite
          Loir'Idyl - Orleans, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À 20 MIN. À PIED DU CENTRE-VILLE ET EN BORD DE LOIRE, la résidence LOIR'IDYL est bien desservie par les transports en commun (bus au pied de l'immeuble et tramway à 5 min.) et se trouve à proximité des ...

          Les infos de l'immobilier neuf à Orléans

          Pyramides d'Argent 2023 : l'excellence des programmes neufs en Centre Val de Loire

          Pyramides d'Argent 2023 : l'excellence des programmes neufs en Centre Val de Loire

          Découvrez les temps forts de la cérémonie dévoilant le palmarès 2023 des Pyramides d'Argent en Centre-Val de Loire, une soirée d'exception de la FPI régional...

          Allure à Tours : qui peut accéder à ce programme immobilier en location-accession ?

          Allure à Tours : qui peut accéder à ce programme immobilier en location-accession ?

          Le Groupe Gambetta dévoile Allure à Tours, sa nouvelle résidence de 23 logements abordables, grâce au PSLA, Prêt Social en Location Accession.