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Orléans - loi Pinel / Pinel +Loir'Idyl - Orleans pour investir

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Investissement immobilier neuf Orléans

Prix à partir de * : 279 000 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
À 20 MIN. À PIED DU CENTRE-VILLE ET EN BORD DE LOIRE, la résidence LOIR'IDYL est bien desservie par les transports en commun (bus au pied de l'immeuble et tramway à 5 min.) et se trouve à proximité des écoles, des espaces verts et du marché de la Madeleine. DERNIÈRES OPPORTUNITÉS D'APPARTEMENTS DU T2 AU T4. Visitez notre LOGEMENT TEMOIN DÉCORÉ sur rendez-vous! https : ///bDJKNIo9fJM
LIVRAISON PRÉVUE JUIN 2024. Les informations sur l'état des risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :.fr

Nous vous invitons à contacter notre partenaire pour savoir si ce programme est éligible au dispositif Pinel +. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.

Livraison du programme Loir'Idyl - Orleans à Orléans : 2ème trimestre 2024

« Loir'Idyl - Orleans » en synthèse

Situé : Orléans
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 279 000 €
Livraison du programme : 2ème trimestre 2024

projet immobilier neuf Orléans
La cathédrale d'Orléans domine une métropole où les projets structurants doivent renforcer l'attractivité des 22 communes de l'agglomération.Stocklib

Programme neuf Orléans

C’est grâce à des projets d’aménagement urbain structurants comme le nouveau palais des congrès, Co’met, que la ville d’Orléans souhaite se renforcer dans les années à venir. De quoi soutenir en parallèle des programmes neufs résidentiels. Tour d’horizon de l'immobilier neuf sur les bords de Loire.

Aux portes de la Sologne, au cœur du Val de la Loire classé au patrimoine mondial de l’Unesco, Orléans et son célèbre parc floral multiplie les projets urbains structurants avec l’objectif de renforcer son attractivité, dynamiser son immobilier neuf et ainsi rivaliser avec sa concurrente régionale, Tours. Aperçu général sur l'immobilier neuf à Orléans dans le département du Loiret.

L'immobilier neuf à Orléans renforce son attractivité


Après la mise en service, depuis 2012, d’une seconde ligne de tramway, qui traverse d’est en ouest sur 11 km l’agglomération orléanaise, entre La Chapelle-Saint-Mesmin et Saint-Jean-de-Braye, d’autres équipements publics structurants vont voir le jour à Orléans, au coeur de la région Centre Val de Loire. De quoi faire rayonner l’attractivité de toute la métropole, ses 22 communes et 290 000 habitants. Orléans Métropole, plus proche métropole de Paris, va en effet piloter plusieurs chantiers d’importance dans les années à venir. De quoi tirer son épingle du jeu dans la période post-confinement où les envies de quitter la région parisienne sont fortes, renforcées par le développement du télétravail.

De nouveaux projets immobiliers structurants : Co’met, nouveau pôle évènementiel


Pour 120 millions d’euros, la Métropole d'Orléans a construit un nouveau palais des congrès, un parc des expositions et une grande salle sportive au sud d'Orléans, l’ensemble étant baptisé Co’met. Dans le même temps, au nord-est d'Orléans, sur le site de l’ancienne maison d’arrêt, a pris place un centre aqualudique L'O, avec piscines et espace bien-être de 2 000 m². Le Museum d'Orléans pour la biodiversité et l'environnement, MOBE, a subi lui un gros lifting pour 12 millions d’euros. De quoi mieux faire appréhender aux visiteurs les grands enjeux environnementaux et la biodiversité et renforcer l'attrait pour la ville d'Orléans. 


Achat immobilier appartement neuf : quels sont les quartiers en vogue du centre ville au bord de Loire en passant par La Source, Saint-Marceau et la gare ?


A cela, s’ajoutent bien sûr des projets résidentiels avec la ZAC du Clos de la Fontaine, au Nord-Est d’Orléans, avenue des Droits de l’Homme où 430 logements neufs se terminent ou encore la ZAC des Carmes Madeleine où l’ancien hôpital doit bientôt accueillir une partie de l’université et de quoi loger les étudiants. La ville a d'ailleurs passé le cap des 20 000 étudiants. Des étudiants qui sont aussi séduits par le campus dans le quartier de La Source, non loin des universités, du pôle de recherche et de l’hôpital et desservi par le tramway. Toujours sur la rive gauche, seniors et familles optent eux plutôt pour le quartier Saint-Marceau. 
 

Nexity, Bouygues, Réalités... les promoteurs immobiliers impliqués à Orléans

 
Le potentiel de l'immobilier neuf à Orléans n'est plus à démontrer. Pour preuve, la présence renforcée des promoteurs immobiliers à Orléans avec tant des majors de la promotion immobilière comme Bouygues Immobilier Nexity, Edouard Denis... que des régionaux : le nantais Réalités, Sully Immobilier, historiquement implanté en Centre Val de Loire ; mais aussi des promoteurs locaux très dynamiques : Clares Immobilier, DM Immo, AMO Immobilier Neuf, My Orléans... 

Du logement neuf pour loger les cadres ou investir en loi Pinel


Il ne faut depuis Orléans qu’une heure en train pour rejoindre la capitale, 6 000 personnes font du coup chaque jour l’aller-retour pour aller travailler à Paris. La crise sanitaire et le renforcement du télétravail devraient encore renforcer cette solution alternative de travailler dans la capitale et d'habiter neuf à Orléans.
Pourtant, le dynamisme économique d’Orléans existe bel et bien, avec un bassin d'emplois dynamique, notamment grâce aux laboratoires de recherches des industries pharmaceutiques et cosmétiques. La région d’Orléans est le premier pôle pharmaceutique de France avec 70 % de la production nationale, tandis que la « Cosmetic Valley » est un pôle national de compétitivité où les grands noms français comme Christian Dior et Caudalie ont leurs usines. Il faut donc loger leurs salariés et notamment leurs cadres. Nombreux optent pour la très prisée ville d’Olivet au sud-ouest ; mais d’autres localités de la métropole tirent leur épingle du jeu pour attirer de nouveaux habitants. A Saint-Jean-le-Blanc, au sud de la Loire, 440 logements supplémentaires  ont été construits ces dernières années. Objectif : passer de 8 600 habitants aujourd’hui à 10 000 d’ici 2030.
De quoi aussi répondre aux attentes des investisseurs qui voudraient profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel zone B1, dont dépend l'investissement locatif à Orléans et son agglomération.

Trouver un logement neuf à Orléans Métropole et le Loiret


Grâce au tramway et aux bords de Loire, Saint-Jean-de-Braye à l’est d’Orléans prévoit rien qu'avec la ZAC du Hameau de construire 800 logements neufs et donc plus de 1 600 habitants supplémentaires. A 20 minutes d’Orléans, Mardié a lancé en 2014 la ZAC Le Clos de l’Aumône qui va étaler les constructions sur 10 ans et plusieurs tranches. 140 maisons neuves sont actuellement en chantier.
Du coup, selon les habitués, le pouls de la ville d’Orléans aurait tendance à se déplacer vers la Loire ; la place du Martroi et sa célèbre statue de Jeanne d’Arc ne serait plus vraiment l’hypercentre orléanais !
 
Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Orléans et trouver un bien immobilier neuf à Orléans !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Orléans

  • Construction d'équipements structurels pour séduire étudiants, cadres et investisseurs

    Construction d'équipements structurels pour séduire étudiants, cadres et investisseurs

    Le parc des expositions et le palais des congrès Co'Met, le nouvel espace aqualudique... les équipements structurels se multiplient de quoi attirer désormais plus de 20 000 étudiants, des cadres et surtout des investisseurs dans l'immobilier neuf grâce à l'éligibilité à la loi Pinel de la ville d'Orléans. ©Shutterstock

  • Une belle qualité de vie au vert à une heure de TGV de Paris

    Une belle qualité de vie au vert à une heure de TGV de Paris

    Acheter neuf à Orléans, capitale de la région Centre Val de Loire, c'est profiter d'un cadre de vie au vert, tout en étant à une heure de train de Paris en TGV. De quoi envisager d'habiter Orléans et travailler dans la capitale, en complément de journées de télétravail.

  • De nombreux projets urbains accessibles grâce au tramway

    De nombreux projets urbains accessibles grâce au tramway

    L'agglomération d'Orléans profite de nombreux projets urbains bénéficiant du tramway comme la ZAC des Carmes Madeleine, en pleine mutation urbaine, prochainement soutenue par l'arrivée d'un campus universitaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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2 Rond-point des Antons
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Voir le site : http://www.ataraxia.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Loir'Idyl - Orleans à Orléans et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 2 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
33 480 €50 220 €58 590 €
(Simulation pour un prix de 279 000 €)
279 000 € 57.3 m2Étage : 4 : estRéf : PG013302-_A506Plan détaillé
Appartement 3 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 334 000 €)
334 000 € 71.9 m2Étage : 1 : estRéf : PG013302-_A208Plan détaillé
353 500 € 71.9 m2Étage : 2 : estRéf : PG013302-_A308Plan détaillé
378 500 € 75.45 m2Étage : 3 : estRéf : PG013302-_A408Plan détaillé
Appartement 4 pièces
Infos loi Pinel / Pinel +
Réduction d'impôt loi Pinel / Pinel + *
1 personne2 personnes4 personnes
36 000 €54 000 €63 000 €
(Simulation pour un prix de 389 000 €)
389 000 € 86.75 m2Réf : PG013302-_B104Plan détaillé
468 700 € 83.8 m2Étage : 4 : ouestRéf : PG013302-_A505Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 28/03/2024
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Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Orléans (45000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce143 100 €           
(145 300 €)    
-1.5%
(156 000 €)    
-8.3%
2 pièces210 100 €           
(217 700 €)    
-3.5%
(205 300 €)    
+2.3%
3 pièces265 300 €           
(263 100 €)    
+0.8%
(270 400 €)    
-1.9%
4 pièces402 000 €           
(388 900 €)    
+3.4%
(380 500 €)    
+5.7%
5 pièces et +644 200 €           
(641 700 €)    
+0.4%
(598 300 €)    
+7.7%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Orléans (45000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Orléans (45000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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      Livraison : 4ème trimestre 2024

      • Documentation gratuite
        Plaisance / Orleans Metropole, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. COUP DE COEUR : EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN BORDS DE LOIRE! PLAISANCE prend place le long de la promenade des bords de Loire, à seulement 350m de l'arrêt de tramway ' Pont de l'Europe '. Idéalement situé à ...
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        Dispo : 2, 3, 4 pièces

        Livraison : 2ème trimestre 2024

        • Documentation gratuite
        • Travaux en cours
        Loir'Idyl, programme immobilier neuf à Orléans, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A seulement quelques minutes du centre ville
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        Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièces

        Livraison : 4ème trimestre 2025

        5.000€ de remise (*) par pièce
        DÉTAILS DE L'OFFRE
        • Documentation gratuite
        • Offre promotionnelle
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