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Hérault 34

Montpellier Profitez du Dispositif Pinel + ou de la Tva Réduite à 5, 5%

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Projet immobilier Montpellier
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Programme immobilier neuf Montpellier

Prix à partir de * : 193 417 €
EXCEPTIONNEL : Du 20 mars au 20 avril, profitez des Ventes Privées Investissimes sur une sélection d'appartements SPECIAL TVA REDUITE! Exclusive résidence principale Investir grâce au dispositif Pinel + ou Habiter grâce à la TVA réduit à 5, 5% (1) Appartement 2 pièces à partir de 197 417€ (2) en TVA réduite à 5.5%. Habiter TRENDY, c'est avoir au sein même de sa résidence un lieu de vie unique avec des commerces, un local réparation vélo partagé, des jardins potagers partagés, une salle de fitness, un espace de coworking, un terrain de pétanque... Les intérieurs du 2 au 4 pièces laissent libre court à des styles de vie uniques et à toutes les inspirations d'aménagements, des plus conventionnelles aux plus originales. Les séjours privilégient volumes avec un espace cuisine ouvert et luminosité avec une double exposition ainsi que de larges baies vitrées. Tous sont prolongés par de spacieuses terrasses, véritables espaces de vie supplémentaires. Un jardin d'hiver prolonge certaines chambres et une verrière ouverte sur une longue jardinière inonde de verdure le salon. (1) TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Plus d'informations sur cogedim.com, (2) prix hors parking au 25/03/24 du lot A52, 2 pièces de 37.11m² dans la limite des stocks disponibles. Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5, 5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués hors parking. (1) prix hors parking au 25/05/23 du lot A42, 2 pièces de 37.11m² dans la limite des stocks disponibles. (3) économie maximale réalisée en TVA réduite à 5.5% pour l'acquisition d'un appartement 4 pièces, lot D61 dans la limite des stocks disponibles. (3) TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale. Plus d'informations sur cogedim.com Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5, 5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués hors parking.
Terrasse, parking, balcon, loggia, jardin
NF Logement, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme Profitez du Dispositif Pinel + ou de la Tva Réduite à 5, 5% à Montpellier : 4ème trimestre 2025

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Situé : Montpellier
Surfaces disponibles : 2, 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 193 417 €
NF Logement, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 4ème trimestre 2025

projet immobilier neuf Montpellier
Les nouveaux quartiers montpelliérains ont permis d'assurer le renouvellement de l'offre de logements neufs à Montpellier au fil des ans.Fotolia

Programme neuf Montpellier

Sur la route de l’Espagne, Montpellier sait depuis de longues années attirer habitants et investisseurs, dans une ville qui veut associer nouvelles technologies, atouts architecturaux et son rapprochement avec la mer ! Panorama de l’immobilier neuf à Montpellier.

Si le magazine L’Express a souvent classé Montpellier dans le top 10 des villes où il fait bon vivre, la capitale de l’ex-Languedoc, avec sa célèbre place de la Comédie, réussit surtout à se classer première des villes les plus attractives pour les jeunes grâce aux critères de l'offre culturelle et universitaire, de la faiblesse des loyers et de l'efficacité des transports en commun. Tour d'horizon du marché du logement neuf à Montpellier.

 

Immobilier neuf Montpellier : habiter et investir dans une ville où il fait bon vivre

 

La préfecture de l’Hérault se positionne également sixième des meilleures villes pour les seniors grâce à son ensoleillement, l'offre de soins et de culture, la sécurité et un environnement préservé. Parmi les 24 critères pour établir ce classement, quatre indicateurs étaient à propos du logement : sur-occupation des résidences principales, prix de l’immobilier neuf et ancien, loyer médian.

Preuve de son succès, la population de la ville, 290 000 habitants, a été multipliée par trois depuis 1945. Sur la période de 2007 à 2012, Montpellier a connu la plus forte croissance démographique des principales communes du pays : + 1,1 %, devant Paris et Lyon. La population a encore augmenté de plus de 8,6 % sur les cinq dernières années pour dépasser les 295 000 habitants. L’aire urbaine montpelliéraine avec plus de 616 000 habitants, n’est pourtant que la 14ème dans l’hexagone ; mais Montpellier fait toujours partie du top 10 des grandes villes tricolores en positionnant à la 7ème localité tricolore.

 

Une ville étudiante qui dynamise l’investissement locatif Pinel à Montpellier

 

Il est vrai que les atouts ne manquent pas. Outre sa proximité avec la mer, seulement à 7.1 km précisément et donc son ensoleillement méditerranéen, la ville sait attirer les étudiants qui représentent 18 % de la population. En tout, + 27 % d’étudiants supplémentaires en dix ans, plus de 80 000 étudiants font leurs études chaque année dans le 7ème pôle universitaire français, avec plus de 1 300 cursus disponibles, notamment dans la faculté de médecine de Montpellier, la plus vieille au monde ! D’ailleurs, le CHU de Montpellier est le premier employeur de la ville avec ses 11 500 salariés.

 

Appartement neuf Montpellier : les atouts de la ville héraultaise

 

Outre le centre hospitalier, le tissu économique est formé de 21 000 entreprises pour 170 000 actifs ce qui représentent 45 % de la population. Alors que 28 % des cadres parisiens rêvent de s’y installer, la ville profite d’une forte dynamique dans les nouvelles technologies. Montpellier fait régulièrement partie des villes les plus « smart » de France, selon un site spécialisé dans la vie des start-ups. La métropole montpelliéraine est en effet en pointe pour inventer les services de demain dans la cadre de la « Cité Intelligente ».

 

Du programme immobilier neuf à Montpellier au pied du tramway

 

Pour accueillir au mieux ces entreprises nouvelle génération, outre une Halle French Tech, la ville a relancé depuis le début des années 2000 le tramway. Ce sont désormais 4 lignes qui maillent la métropole, dont une circulaire qui effectue le tour du centre-ville. Une cinquième ligne a été relancée. Elle sera l’un des piliers du grand plan de mobilité lancé par la métropole qui va aller vers la gratuité des transports publics ; mais qui va aussi permettre de « desservir un grand nombre de pôles d’activités, d’être au plus près des quartiers prioritaires, de recréer du lien dans la ville », selon l’ambition métropolitaine. 

Entre Clapiers et Lavérune, du Nord au Sud-Ouest, grâce à 27 stations, cette cinquième ligne de tramway en travaux permettra de traverser la ville en 45 minutes. Mise en service d'ici 2025. Montpellier profite également de 60 hectares de zones piétonnes en centre-ville, un record en Europe !

 

Bouygues Immobilier, Nexity, Icade… les promoteurs immobiliers présents

 

Comme dans toutes les grandes métropoles régionales, les promoteurs immobiliers nationaux ne manquent pas dans la métropole montpelliéraine que ce soit pour accompagner les acheteurs pour un investissement locatif ou pour acquérir une résidence principale.

Ainsi, Nexity, Bouygues Immobilier, Icade, Vinci Immobilier, Kaufman & Broad, Les Nouveaux Constructeurs... sont bien présents dans la préfecture du département de l’Hérault. Dans le même temps, des promoteurs régionaux tels que Roxim, Pragma, Urbat, Urbis Réalisations PatrimCity, Néocity Promotion… y développent de nombreuses opérations.

 

Port Marianne, centre ville, Boutonnet, Beaux-Arts... : les quartiers où acheter neuf à Montpellier

 

Il faut bien sûr loger ces nouvelles populations et les vastes projets urbains ne manquent pas. Après le projet Port Marianne et les ZAC Parc Marianne, Jacques-Cœur, Richter ou encore Odysseum avec son énorme pôle ludique et commercial…, après la ZAC Rive Gauche déjà livrée, sont en projet la ZAC République ou encore la ZAC Nouveau Saint-Roch autour de la gare Saint-Roch, dans l’hypercentre.

Sur 21 hectares, le long de l’avenue Raymond Durand et le long des rives de la Lironde, la ZAC République sera un des nouveaux quartiers de Port Marianne comprenant 120 000 m² dédiés à l’habitat neuf à Montpellier ; mais aussi des bureaux et des équipements publics. Au total, 1 800 logements neufs pourraient voir le jour, aux abords de la ligne 3 du tramway. 

Sur 15 hectares de friche ferroviaire en plein centre-ville, la ZAC Saint-Roch, en cours, doit permettre de créer 1 200 logements neufs mais aussi des bureaux neufs ou des espaces de coworking. C’est ici qu'a vu le jour une nouvelle folie architecturale propre à Montpellier : Higher Roch. La ZAC Richter accueille, quant à elle, L’Arbre Blanc et ses balcons suspendus dans le vide.

 

Projet immobilier neuf Montpellier : nouvelle ZAC de la Restanque

 

Sur 32 hectares, la ZAC Ovalie, lancée en 2000, autour du stade Yves-du-Manoir est en passe d’être terminée. 3 400 logements neufs auront été construits dans cet écoquartier. C'est maintenant au tour de la ZAC de la Restanque, dans le quartier Prés d’Arènes, de prendre le relais avec 7 500 logements neufs, 60 000 m² de bureaux et commerces dans ce futur écoquartier traversé par la ligne 4 du tramway.

 

Habitat participatif neuf à Montpellier

 

La ZAC Beausoleil va métamorphoser une ancienne gendarmerie acquise par la ville de Montpellier en 2016. Sur 3 hectares, on comptera 250 logements mixtes, 7 500 m² de bureaux, 500 m² de commerces et services de proximité. Après la destruction des anciens bâtiments de la gendarmerie fin 2019, les travaux d'aménagement ont commencé début 2020. A noter que désormais sur chaque opération d’aménagement d’initiative publique, ZAC, un lot sera systématiquement réservé à l’habitat participatif. La ZAC Beausoleil sera la première à en profiter avec le lancement d’un premier appel à projet. Lire aussi - Se lancer dans un projet d'habitat participatif à Montpellier

Des projets plus mineurs mais tout aussi structurants se concrétisent. Entre le Polygone et la gare Saint-Roch, le projet de l’îlot Du-Guesclin est relancé avec du logement étudiant et des commerces de proximité, le tout le long de la ligne 1 du tramway. Dans le quartier des Beaux-Arts, au nord de l’hypercentre, la réhabilitation du stade du Père-Prévost sur 1.5 ha, a été financée par la construction d’une centaine de logements neufs.

 

Cap vers l’écoquartier Cambacérès de Montpellier pour le logement neuf

 

Pour se développer, Montpellier regarde maintenant vers la mer comme dans le quartier Cambacérès autour de la nouvelle gare TGV, baptisée Montpellier Sud de France. Outre la Halle French Tech, le quartier profitera bientôt de 2 500 logements neufs, dont 500 à destination des étudiants, 130 000 m² de bureaux et d’établissements d’enseignement supérieur, sans oublier un parc urbain de 30 hectares.

Rien que trois projets immobiliers neufs déjà lancés concernent les étudiants : la Mediaschool dans la future halle Nova, la Montpellier Business School et l’école privée d’enseignement supérieure basée sur le numérique Ynov. Avec l’aéroport tout près, c’est le nouveau pôle de développement de la cité héraultaise comme Port Marianne en son temps.

Vous avez désormais toutes les clés pour acheter un bien immobilier neuf à Montpellier !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Montpellier

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Coordonnées du vendeur

Cogedim
Cogedim
50 rue Ray Charles
34000 Montpellier
Voir le numéro

Voir le site : www.cogedim.com

Prix* et stocks disponibles pour le programme Profitez du Dispositif Pinel + ou de la Tva Réduite à 5, 5% à Montpellier et calcul des montants possibles du PTZ 2024 (zone A) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 2 pièces à partir de 193 417 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €77 367 €77 367 €
(Simulation pour un prix de 193 417 €)
193 417 € TVA REDUITE / Hors parking37.7 m2Étage : 4 : NERéf : 97741-00044 - C45Plan détaillé
197 813 € TVA REDUITE / Hors parking37.07 m2Étage : 5 : SERéf : 97741-00008 - A52Plan détaillé
204 846 € TVA REDUITE / Hors parking41.3 m2Étage : 4 : SORéf : 97741-00018 - C43Plan détaillé
206 605 € TVA REDUITE / Hors parking42.75 m2Étage : 5 : SERéf : 97741-00023 - D55Plan détaillé
206 605 € TVA REDUITE / Hors parking43.45 m2Étage : 5 : SERéf : 97741-00019 - C52Plan détaillé
207 484 € TVA REDUITE / Hors parking41 m2Étage : 4 : SORéf : 97741-00183 - C44Plan détaillé
228 000 € HORS PARKING / Ttc43.85 m2Étage : RDC : NERéf : 97741-00190 - C05Plan détaillé
228 000 € HORS PARKING / Ttc43 m2Étage : RDC : NERéf : 97741-00193 - D05Plan détaillé
235 000 € HORS PARKING / Ttc42.17 m2Étage : 6 : SERéf : 97741-00186 - B63Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 263 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €105 200 €
(Simulation pour un prix de 263 000 €)
263 000 € HORS PARKING / Ttc62.53 m2Étage : 1 : NERéf : 97741-00188 - B15Plan détaillé
268 000 € HORS PARKING / Ttc69.57 m2Étage : 1 : SRéf : 97741-00189 - B14Plan détaillé
283 000 € HORS PARKING / Ttc66.14 m2Étage : RDJ : SORéf : 97741-00187 - B03Plan détaillé
289 000 € HORS PARKING / Ttc62.43 m2Étage : 3 : SORéf : 97741-00053 - A34Plan détaillé
295 000 € HORS PARKING / Ttc71.05 m2Étage : 1 : NORéf : 97741-00191 - C11Plan détaillé
308 000 € HORS PARKING / Ttc75.45 m2Étage : RDJ : SORéf : 97741-00184 - C03Plan détaillé
328 000 € HORS PARKING / Ttc85.75 m2Étage : RDJ : SORéf : 97741-00192 - C04Plan détaillé
329 688 € TVA REDUITE / Hors parking69.35 m2Étage : 6 : NORéf : 97741-00038 - C63Plan détaillé
341 996 € TVA REDUITE / Hors parking75.2 m2Étage : 6 : SORéf : 97741-00028 - C62Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 430 792 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €120 000 €
(Simulation pour un prix de 430 792 €)
430 792 € TVA REDUITE / Hors parking106.35 m2Étage : 6 : SORéf : 97741-00048 - D61Plan détaillé
475 000 € HORS PARKING / Ttc84.8 m2Étage : 6 : SERéf : 97741-00045 - C61Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 29/03/2024
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Rappel des plafonds de ressources 2024
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Montpellier (34000)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
2 pièces230 000 €           
(237 800 €)    
-3.3%
(235 100 €)    
-2.2%
3 pièces312 600 €           
(322 100 €)    
-2.9%
(314 400 €)    
-0.6%
4 pièces525 700 €           
(543 200 €)    
-3.2%
(483 300 €)    
+8.8%
5 pièces et +861 900 €           
(963 400 €)    
-10.5%
(674 800 €)    
+27.7%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Montpellier (34000), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Montpellier (34000) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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