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Bouches-du-Rhône 13

Marseille 11ème - loi Pinel / Pinel +Green Allée pour investir

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Investissement immobilier neuf Marseille 11ème

Prix à partir de * : 272 542 €
La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.
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RT 2020 / RE 2020

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Livraison du programme Green Allée à Marseille 11ème : 2ème trimestre 2024

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Green Allée

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Situé : Marseille 11ème
Surfaces disponibles : 3 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 272 542 €
RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 2ème trimestre 2024

immobilier neuf Marseille
Au bord de la mer Méditerranée, le renouveau marseillais a démarré avec Euroméditerranée et le dynamisme retrouvé de son port maritime.Fotolia

Programme neuf Marseille

Fort de ses 57 km de façade maritime, Marseille est résolument tournée vers la Méditerranée et le renouveau de son port et de ses quais permet à toute la cité phocéenne de commencer à en profiter. Panorama de l’immobilier neuf à Marseille.

En attendant une possible mais de plus en plus éloignée fusion du département et de la métropole Aix-Marseille comme dans le Grand Lyon, Marseille conserve son titre de deuxième commune de France avec plus de 870 000 habitants, évolution positive : + 1,79 % ces cinq dernières années, + 8 000 habitants en trois ans, mais dans une moindre mesure que dans d'autres grandes métropoles qui, elles, doivent absorber toujours plus de nouveaux habitants. Reste que l'attrait pour acheter dans l'immobilier neuf à Marseille se renforce.

Projet immobilier neuf : le renouveau de la cosmopolite cité phocéenne


La ville aux 111 quartiers, du Vieux-Port à la célèbre Canebière en passant par les plages du Prado ou autour de Notre-Dame de la Garde, en a pourtant terminé avec le « Marseille Bashing ». Le boom des croisières avec 1.8 millions de croisiéristes par an, faisant de Marseille le premier port français de croisière, les projets culturels et urbains comme les nouveaux gratte-ciels qui se dressent le long du port sont le symbole du renouveau, ce qui profitent aux projets immobiliers neufs de Marseille.

 

Icade, Bouygues, Ogic... promoteur immobilier à Marseille : les forces en présence

 

Fort de ce dynamisme de la capitale de la région Provence Alpes Côte d'Azur, les promoteurs immobiliers sont nombreux à être présents sur le marché du logement neuf de Marseille. On compte plus de 80 programmes neufs en commercialisation par les majors de la promotion immobilière : Icade, Bouygues Immobilier, Nexity, BNP Paribas Immobilier, Sogeprom Sud, Marignan, Edouard Denis, Vinci Immobilier, Les Nouveaux Constructeurs, Kaufman & Broad, Pitch Promotion, Ogic, Pichet Immobilier… 

A ces grands noms, s’ajoutent des promoteurs locaux et régionaux du sud de la France : Urbat, Hermes Immo, Progereal… Découvrir les promoteurs immobiliers à Marseille.

 

Achat logement neuf : les quartiers phares : les Accates, le 8ème, Vauban...

 

Des promoteurs qui profitent de la vaste étendue de la ville pour proposer des programmes neufs dans les 111 quartiers officiels de la cité phocéenne : des Iles du Frioul jusqu’au quartier de Vaufrèges, le plus étendu et rural, avec ses forêts et la garrigue, au sud-est de la ville. Connus bien au-delà de la ville, on peut aussi citer le quartier de la Castellane, le quartier des Baumettes, de la Timone avec son célèbre hôpital, le quartier de l’Estaque, le quartier de Marseille Le Pharo, le quartier Saint-Charles et sa gare TGV, les quartiers Arenc, La Joliette et Belle de Mai qui font partie d’Euroméditerranée. 

A ces quartiers officiels, il faut ajouter des secteurs appréciés des Marseillais : le quartier du Panier, le plus vieux de la ville aux allures de village ou encore le secteur de Marseille La Plaine ou le Vallon des Auffes. A noter que l’appellation des quartiers Nord de Marseille correspond au 13e, 14e, 15e, 16e et même à une partie du 3e arrondissement de Marseille.

 

Programme neuf : du nouveau dans le ciel marseillais


Après la célèbre Cité Radieuse de Le Corbusier, dans le cadre de son renouveau urbain, la ville voit aujourd'hui le retour de grands architectes imaginant des bâtiments contemporains et modernes : Rudy Ricciotti et le MUCEM, le MUsée des Civilisations de l’Europe et de la Méditerranée, la regrettée Zaha Hadid et la tour CMA-GGM, qui avec ses 145 mètres de haut, restera la plus haute tour marseillaise et maintenant Jean Nouvel, le prix Pritzker, qui a construit ici son premier gratte-ciel français avec la tour La Marseillaise et ses 135 mètres de haut.
Son promoteur, le groupe Constructa, ne veut pas en rester là dans le paysage marseillais, le long des quais d’Arenc, le nouveau quartier d’affaires lié au renouveau d’Euroméditerranée. Le Balthazar est une autre tour de bureaux de 80 mètres de haut, en parallèle des 56 mètres de la « Porte Bleue », résidence hôtelière et 60 appartements neufs de Marseille en chantier depuis mi-2019, le tout en attendant un dernier projet de tour résidentiel, la H99, prévue elle vers 2024 avec 200 logements neufs au cœur de Marseille.
C’est en effet Euroméditerranée qui a lancé ce renouveau marseillais. Démarré en 1995, le projet immobilier d'Euroméditerranée est un vaste ensemble de rénovation urbaine sur 480 hectares, entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV, principalement dans le 2ème arrondissement. L'un des objectifs majeurs d'Euroméditerranée est de favoriser l'attractivité du centre-ville, en construisant en priorité de nouveaux logements.

Euroméditerranée, symbole du logement neuf à Marseille


Fin 2007, plus au nord, un programme de construction de 14 000 logements neufs supplémentaires a été lancé sur le périmètre de l'extension d'Euroméditerranée, Euromed 2, délimité par Cap Pinède et Les Arnavaux au Nord, le village du Canet à l'Est et la tour CMA-CGM au Sud. Il permettra à terme d'accueillir 30 000 nouveaux habitants dans un secteur qui n'en comptait au départ que 3 000.
Symbole d’Euromed 2 qui a l’ambition d’imaginer ce que seront les quartiers et les logements neufs méditerranéens de demain : l’îlot démonstrateur Smartseille 1, développé par Eiffage Immobilier, de 58 000 m² de surface de plancher sur 2,4 hectares, alors que Smartseille 2 est désormais en cours. Découvrez l'évolution des prix de l'immobilier neuf à Marseille.

Un dynamisme économique qui rejaillit sur l'habitat neuf marseillais


Après avoir été capitale européenne de la culture en 2013, c’est le renouveau du port, 1er port français, 5ème port européen, qui dynamise l’activité économique de la cité marseillaise. Le trafic des conteneurs maritimes a encore progressé en 2022 de 3 %, retrouvant des niveaux d'avant la crise sanitaire. De quoi parvenir à conserver sa place de leader français. De grandes entreprises s’implantent dans la région pour profiter de ses quais de débarquement : le Chinois Quenchen pour produire ses pneus écolos, on y répare et bichonne aussi désormais les bateaux de croisière.

Haribo y installe également son siège français, on compte 7 000 entreprises du numérique soit 40 000 salariés comme Vente-Privée.com, désormais rebaptisé VeePee ou AlloPneus. La ville la plus cosmopolite de toute la Méditerranée accueille également 56 000 étudiants chaque année, près de 100 000 dans toute la métropole, sans oublier les congressistes qui en font la deuxième ville française pour les congrès.

Où acheter un appartement neuf à Marseille ?


De quoi donner une nouvelle image de la ville et qui permet de lancer de nouveaux projets ailleurs comme la ZAC Vallon Régny et son millier de logements neufs dans le 9ème arrondissement dans le sud de Marseille, ou le projet « Quartiers Libres » qui s’étale sur 140 hectares, pour repenser les quartiers de Saint-Charles et de la Belle de Mai ou encore la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe, sur 150 hectares à vocation d'habitat, en cours de réalisation qui permettra la construction de 3 000 logements neufs à l'horizon 2023… De quoi poursuivre le renouveau de l'immobilier neuf à Marseille.

 
A la recherche d'un appartement neuf pour habiter ou d'un investissement immobilier à Marseille ? Vous avez désormais toutes les clés pour trouver un programme immobilier neuf à Marseille.

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Marseille 11ème

  • Euroméditerranée, pilier de l'immobilier neuf à Marseille avec vue mer

    Euroméditerranée, pilier de l'immobilier neuf à Marseille avec vue mer

    Symbole du dynamisme de l'immobilier neuf à Marseille où les programmes neufs innovants se multiplient pour repenser ce périmètre de près de 500 hectares et qui doivent permettre de construire plusieurs milliers de logements neufs à proximité du centre-ville de Marseille, le long du littoral. © Euroméditerranée

  • Les 111 quartiers de Marseille pour du logement neuf varié et investir en loi Pinel

    Les 111 quartiers de Marseille pour du logement neuf varié et investir en loi Pinel

    Avec ses 111 quartiers officiels et tant d'autres illustres comme le quartier du Panier, Marseille offre un visage cosmopolite où chacun pourra trouver son futur logement neuf, sur une large gamme de prix, selon les arrondissements.

  • L'immobilier neuf à Marseille résolument tourné vers la Méditerranée

    L'immobilier neuf à Marseille résolument tourné vers la Méditerranée

    Son port maritime de Marseille Fos, 1er port français, ses ports de plaisance, son célèbre Vieux-Port, ses quais pour les bateaux de croisière, Marseille profite d'une activité touristique et économique reposant sur sa proximité avec la Méditerranée. De quoi soutenir l'immobilier neuf à Marseille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Prix* et stocks disponibles pour le programme Green Allée à Marseille 11ème et calcul de réduction d'impôt avec la loi Pinel :

Appartement 3 pièces
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1 personne2 personnes4 personnes
32 705 €49 058 €57 234 €
(Simulation pour un prix de 272 542 €)
272 542 € 61.25 m2Étage : 1 : S/ORéf : 01A13Plan détaillé
276 937 € 61.25 m2Étage : 2 : S/ORéf : 01A23Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles.
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Rappel des plafonds de loyer et des zones concernées par une défiscalisation loi Pinel
Rappel des plafonds de ressources du locataire selon la zone géographique
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Marseille 11ème (13011)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
2 pièces229 300 €           
(229 400 €)    
-0%
(264 600 €)    
-13.3%
3 pièces290 900 €           
(290 900 €)    
0%
(315 500 €)    
-7.8%
4 pièces324 100 €           
(324 800 €)    
-0.2%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Marseille 11ème (13011), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Marseille 11ème (13011) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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Dispo : 2, 3, 5 pièces

Livraison : 1er trimestre 2025

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    Dispo : 2, 3, 4 pièces

    Livraison : 4ème trimestre 2024

    • Documentation gratuite
    • Travaux en cours
    L'Essen'Ciel, programme immobilier neuf à Marseille 11ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces de proximité à 500m, à 8min du centre commercial La Valentine, des écoles, des crèches, arrêt de bus au pied de la résidence.
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    Dispo : 2, 3, 4 pièces

    Livraison : 1er trimestre 2026

    • Documentation gratuite
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      Livraison : 4ème trimestre 2024

      • Documentation gratuite
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        Livraison : 4ème trimestre 2024

        • Documentation gratuite
          Les Camoins - Trio Verde, programme immobilier neuf à Marseille 11ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. NEXITY SE BAT POUR VOTRE POUVOIR D'ACHAT : JUSQU'A 45000 euros de remise! Chantier en cours aux CAMOINS à MARSEILLE 11°! Découvrez notre résidence d'appartements neufs 2 et 3 pièces. TRIO VERDE est une ...
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          Programme immobilier neuf Domaine le Marcel à Marseille 11ème

          Dispo : 2, 3, 4 pièces

          Livraison : 1er trimestre 2026

          • Documentation gratuite
          • Lancement commercial
          Domaine le Marcel, programme immobilier neuf à Marseille 11ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proximité à toutes commodités : Centre commercial La valentine, établissements scolaires à 600m, gare à 8min, axes autoroutiers à A50 et A507 faciles d'accès, etc.
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          Visuel non représentatif

          Dispo : 2, 3, 4 pièces

          Livraison : 1er trimestre 2024

          • Documentation gratuite
          • Avant-Première
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          Livraison : 4ème trimestre 2025

          • Documentation gratuite
          • Avant-Première
          Ici Prochainement, programme immobilier neuf à Marseille 13ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Avant-première. Inscrivez-vous dès maintenant pour faire partie des premiers informés de la commercialisation de ce nouveau projet.

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