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Rhône 69

Lyon 3ème Héritage

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Programme neuf Héritage à Lyon 3ème
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Héritage
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Programme immobilier neuf Lyon 3ème

Prix à partir de * : 245 000 €
HÉRITAGE, Renaissance d'un site emblématique - né de l'architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements patrimoniaux d'exception dont des duplex avec rooftops aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon.
En contrebas, au coeur d'un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l'environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer le paysage dans les logements.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour être les premiers informés!
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NF Logement, NF Habitat, HQE, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme Héritage à Lyon 3ème : 4ème trimestre 2025

« Héritage » en synthèse

Situé : Lyon 3ème
Surfaces disponibles : 2, 1, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : À partir de 245 000 €
NF Logement, NF Habitat, HQE, BBC, RT 2020 / RE 2020
Livraison du programme : 4ème trimestre 2025

immobilier neuf Lyon
Lyon offre un marché toujours très équilibré aux investisseurs immobiliers, fort d'un beau dynamisme économique et démographique.Fotolia

Programme neuf Lyon

Le marché du logement neuf à Lyon est toujours aussi équilibré, fort de son dynamisme économique et démographique. Le nouveau quartier Confluence ou le dynamique Gerland en sont de bons exemples.

Immobilier neuf Lyon : la tranquille mais attractive capitale rhônalpine

 

Sous son calme légendaire, la capitale des Gaules ne doit pas en être réduite à ses clichés : la gastronomie et Guignol. L’attraction économique et démographique de Lyon en fait la capitale régionale la plus dynamique de France, après Paris.

150 000 logements neufs pour la Métropole de Lyon d’ici 2030

Lyon concentrant un quart des nouvelles entreprises de Rhône-Alpes, la moitié des grandes entreprises de Rhône-Alpes, il faut loger les salariés de ces entreprises issues de la chimie, de la pharmacie, des biotechnologies ou des services, et même ceux du siège d’Interpol. D’où une mobilisation depuis de nombreuses années de la métropole de Lyon pour multiplier les grands projets urbains. A savoir maintenant si l'arrivée des écologistes à la tête de la mairie et de la métropole lors des élections municipales de 2020 va changer cette politique.
Lyon intra-muros compte plus de 518 000 habitants, + 3,5 % en 5 ans. Davantage que la moyenne nationale. Même dynamisme démographique dans la deuxième aire urbaine de France, avec ses 2.3 millions d’habitants. Précurseurs, département du Rhône et intercommunalité ont fusionné pour créer la Métropole de Lyon avec ses 59 communes et depuis, l’urbanisme est une politique clé avec l’objectif de construire 7 500 logements neufs par an. Là encore, à voir ce que la métropole écologiste va conserver comme ambition en matière de construction neuve dans le Grand Lyon.

Une vacance locative très faible sur le marché du neuf lyonnais

Deuxième marché économique de France, avec sa position géographique stratégique entre la mer, la montagne et Paris, avec ses 3 gares et son aéroport international, Lyon a les cartes en mains pour continuer à se développer et à réserver aux investisseurs de beaux atouts. Avec son taux de vacance locative réduit et ses 170 000 étudiants à loger, Lyon est comme une ville refuge pour les investisseurs immobiliers, qui savent le marché toujours équilibré.
La deuxième ville universitaire de France, avec ses 4 universités et près d’une vingtaine de grandes écoles, est régulièrement sur le podium des villes où il fait bon vivre selon les étudiants, avec Toulouse. La métropole s’était d’ailleurs fixée comme objectif de construire 6 000 logements neufs pour étudiants avant 2020.
Si le quartier de la Part-Dieu fait la part belle à l’immobilier de bureaux, 2ème quartier d’affaires de France, au 6ème rang européen pour l’immobilier d’entreprises avec presque 5 millions de mètres carrés et ses nouvelles tours : Incity, Oxygen… Dans la skyline lyonnaise, les projets immobiliers résidentiels ne manquent pas dans tout le Grand Lyon.
 

Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, les promoteurs présents dans la capitale des Gaules

 
Les promoteurs ne s’y sont pas trompés et ils sont là en nombre. Promoteurs nationaux : Nexity, Bouygues Immobilier, Icade, Ogic… ils sont tous là ou presque. L’immobilier neuf à Lyon profite aussi de promoteurs locaux bien implantés et historiquement présents : Capelli, UTEI, SLC Pitance, SLCI Promotion, Promoval, SLDI Neuf… Le marché du logement neuf à Lyon attire aussi des promoteurs régionaux d’ailleurs comme le groupe Launay, Sagec, BatiLyon… C’est ici également qu’est né le commercialisateur Médicis Immobilier Neuf, très présent sur le marché lyonnais.

Les programmes immobiliers du quartier de Lyon Confluence plébiscités


Premier d’entre eux le nouveau quartier urbain Confluence. Le 2ème arrondissement de Lyon va ainsi gagner 18 000 habitants supplémentaires à terme grâce à la métamorphose de ce secteur au-delà de la gare de Perrache, à l’extrême Sud de la Presqu’île lyonnaise, à la rencontre du Rhône et de la Saône.
Très en vue le quartier de Gerland, sur la rive gauche sud, profite du prolongement de la ligne T1 du tramway, c’est ici que se concentre un quart de la production lyonnaise de logements neufs, soit 400 logements neufs par an.
Premier réseau de transports en commun de France, hors Paris, les extensions de certaines lignes ont en effet ouvert le dynamisme lyonnais à d’autres communes. Exemple avec Oullins, au sud-ouest de Lyon, avec le prolongement de la ligne B du métro.
 

Appartement neuf VEFA : les quartiers où acheter neuf à Lyon

 
Autre vaste opération immobilière au Carré de Soie. Entre Villeurbanne, surnommée 10ème arrondissement lyonnais et Vaulx-en-Velin, sur 700 000 m², du logement neuf va se développer jusqu’en 2030 pour accueillir à terme 15 000 habitants supplémentaires.L’habitat neuf se développe aussi au Sud-Est dans le 8ème arrondissement, comme dans le quartier Mermoz qui offre une nouvelle entrée Est à la ville de Lyon.
 

Comment trouver un programme neuf dans la Métropole de Lyon ?

 
La métropole de Lyon participe aussi depuis de nombreuses années à la requalification des berges des deux cours d’eau qui traverse la ville. C’est ainsi que sur les bords de Saône, le quartier de l’industrie à Vaise est en profonde mutation. Après le renouveau de la Duchère, les friches industrielles du 9ème arrondissement, laissent progressivement place à un quartier mixte accueillant entreprises de nouvelles technologies et logements neufs. De quoi soutenir le renouvellement de l’offre de biens immobiliers neufs. Pour ceux qui ne trouveraient pas leur bonheur immobilier dans l'immobilier neuf à Lyon intra-muros, il y a toujours la possibilité de se tourner vers d'autres villes de la métropole comme Villeurbanne ; mais aussi vers le logement neuf à Caluire-et-Cuire, Saint-Fons, voire les appartements neufs à Rillieux-la-Pape, Vénissieux...
 
A la recherche d'un programme immobilier à Lyon ? Vous avez désormais toutes les clés pour acheter votre logement neuf !

3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Lyon 3ème

  • Les projets d'immobilier neuf à Lyon et sa métropole attractive

    Les projets d'immobilier neuf à Lyon et sa métropole attractive

    Dominé par les collines de Fourvière et de la Croix-Rousse, l'immobilier neuf à Lyon séduit par sa valeur patrimoniale sur le long terme. Deuxième pôle économique tricolore, au cœur de la deuxième région française, la Capitale des Gaules est boostée par un développement démographique qui ne se dément pas.

  • Défiscalisation Pinel à Lyon Confluence, pilier de l'immobilier neuf lyonnais

    Défiscalisation Pinel à Lyon Confluence, pilier de l'immobilier neuf lyonnais

    Avec ses projets signés par de grands noms de l'architecture et/ou à la pointe de la construction neuve grâce à leurs innovations, le quartier Lyon Confluence a été ces dernières années le cœur dynamique de l'immobilier neuf à Lyon et des projets d'investissement en loi Pinel.

  • Lyon, une position de plus en plus en vue

    Lyon, une position de plus en plus en vue

    Avec 75 festivals et 1,5 million de visiteurs par an dans ses musées, sa célèbre fête des lumières chaque 8 décembre, Lyon est de plus en plus en vue sur le plan international. De quoi attirer des étudiants, plus de 170 000 chaque année, des investisseurs, des entreprises et sièges sociaux... un cercle vertueux pour l'immobilier neuf à Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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VINCI IMMOBILIER
VINCI IMMOBILIER

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ADIM LYON


Prix* et stocks disponibles pour le programme Héritage à Lyon 3ème et calcul des montants possibles du PTZ 2024 (zone A) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


Appartement 2 pièces à partir de 245 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €98 000 €
(Simulation pour un prix de 245 000 €)
245 000 € 39.5 m2Étage : Rez de chausséeRéf : LC-01Plan détaillé
276 000 € 41.65 m2Étage : Rez de jardinRéf : LB-004Plan détaillé
297 000 € 39.7 m2Étage : 1er étageRéf : LC-11Plan détaillé
333 000 € 46.25 m2Étage : Rez de jardinRéf : LC-002Terrasse : 33.15 m2  Plan détaillé
333 000 € 50.75 m2Étage : Rez de jardinRéf : LC-005Plan détaillé
338 000 € 54 m2Étage : 2 ème étageRéf : LB-22Plan détaillé
362 000 € 55.05 m2Étage : Rez de jardinRéf : LC-003Terrasse : 42.65 m2  Plan détaillé
Appartement 1 pièce à partir de 311 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €120 000 €
(Simulation pour un prix de 311 000 €)
311 000 € 34.3 m2Étage : Rez de jardinRéf : LB2001Terrasse : 6.1 m2  Plan détaillé
Appartement 3 pièces à partir de 380 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €120 000 €
(Simulation pour un prix de 380 000 €)
380 000 € 66.5 m2Étage : Rez de chausséeRéf : LC-03Balcon : 5 m2  Plan détaillé
530 000 € 83.75 m2Étage : Rez de jardinRéf : LC-001Plan détaillé
591 000 € 91.15 m2Étage : Rez de chausséeRéf : LB-03Plan détaillé
612 000 € 81.6 m2Étage : Rez de chausséeRéf : LB-01Balcon : 5 m2  Plan détaillé
786 000 € 110.85 m2Étage : 1er étageRéf : LC-14Plan détaillé
801 000 € 110.95 m2Étage : 2 ème étageRéf : LC-24Plan détaillé
Appartement 4 pièces à partir de 520 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €120 000 €
(Simulation pour un prix de 520 000 €)
520 000 € 85.4 m2Étage : Rez de chausséeRéf : LA-01Loggia : 5 m2  Plan détaillé
643 000 € 77 m2Étage : Rez de jardinRéf : LB3001Terrasse : 14.1 m2  Plan détaillé
676 000 € 85.4 m2Étage : 1er étageRéf : LA-11Loggia : 5 m2  Plan détaillé
700 000 € 86.55 m2Étage : 1er étageRéf : LB-11Balcon : 5 m2  Plan détaillé
709 000 € 86.55 m2Étage : 2 ème étageRéf : LB-21Balcon : 5 m2  Plan détaillé
Appartement 5 pièces à partir de 844 000 €
Infos PTZ
Montants possibles du PTZ 2024 (zone A)*
1 personne2 personnes4 personnes
60 000 €84 000 €120 000 €
(Simulation pour un prix de 844 000 €)
844 000 € 111.85 m2Étage : 1er étageRéf : LC-12Balcon : 5 m2  Plan détaillé
1 558 000 € 126.4 m2Étage : 4 ème étageRéf : LB-41Terrasse : 71.2 m2  Balcon : 5 m2  Loggia : 14.15 m2  Plan détaillé
1 897 000 € 175.1 m2Étage : 4 ème étageRéf : LA-41Terrasse : 59.75 m2  Balcon : 10 m2  Loggia : 10.2 m2  Plan détaillé
2 032 000 € 176.55 m2Étage : 4 ème étageRéf : LC-41Terrasse : 72 m2  Balcon : 10 m2  Loggia : 15.25 m2  Plan détaillé
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour le 29/03/2024
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Prix moyen de l'immobilier neuf à Lyon 3ème (69003)

Types de surfacesPrix moyen actuel   Evolution sur 1 moisEvolution sur 6 mois 
Studio / 1 pièce263 800 €           
(237 400 €)    
+11.1%
(244 800 €)    
+7.8%
2 pièces283 300 €           
(290 700 €)    
-2.5%
(296 500 €)    
-4.5%
3 pièces427 100 €           
(423 700 €)    
+0.8%
(433 400 €)    
-1.5%
4 pièces612 000 €           
(648 900 €)    
-5.7%
(644 200 €)    
-5%
5 pièces et +1 004 200 €           
(953 300 €)    
+5.3%
(972 900 €)    
+3.2%

Afin de vous aider à préparer votre démarche d'achat d'un bien immobilier à Lyon 3ème (69003), vous trouverez ci-dessus les prix des logements neufs à Lyon 3ème (69003) par type de surface, établis selon les programmes neufs actuellement disponibles à la vente dans cette localité et visibles sur le site www.trouver-un-logement-neuf.com

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