Louvigny Centre

Idéalement situé en plein centre de Louvigny, Le Clos de la Fonderie vous invite à profiter d’un cadre de vie alliant confort, modernité et quiétude. Cette résidence à taille humaine se compose de 23 logements, du T1 au T3, conçus pour répondre aux attentes des résidents en quête de bien-être et de praticité. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur – balcon ou jardin – pour savourer pleinement chaque instant. Son architecture soignée et ses prestations de qualité font de Le Clos de la Fonderie une adresse privilégiée, idéale pour habiter ou investir.

✅ Emplacement privilégié : Située en cœur de ville à Louvigny, à seulement 4 minutes de Caen ✅ Résidence à taille humaine : Composée de seulement 23 logements garantissant un environnement résidentiel calme et agréable. ✅ Espaces extérieurs pour chaque logement : Permettant de profiter d’un espace de vie supplémentaire en plein air. ✅ Architecture moderne et prestations de qualité : Conception soignée, matériaux durables et finitions élégantes pour un confort optimal. ✅ Idéal pour habiter ou investir : Une localisation stratégique aux portes de Caen, offrant une forte attractivité et un potentiel locatif intéressant.

➡️ Espaces de vie lumineux grâce à de larges ouvertures et à une exposition Sud pour l’ensemble des logements ➡️ Revêtements de sol élégants et résistants : sol souple dans les pièces de vie, séjour et chambres, carrelage et faïence dans les pièces humides, sdb et wc ➡️ Chauffage individuel pour un confort thermique optimal ➡️ Salle de bain équipée avec meuble vasque, miroir et sèche serviettes ➡️ Placards intégrés pour un rangement optimisé

RT 2020 / RE 2020, NF Logement

Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, c'est faire le choix d'un placement sûr et rentable : - Attractivité garantie : des logements confortables, optimisés, bien isolés et dotés des dernières normes énergétiques, idéaux pour séduire les locataires tout en profitant d'une valorisation sur le long terme. - Tranquillité d'esprit : bénéficiez de garanties solides (parfait achèvement, décennale...) pour un investissement immobilier sans mauvaises surprises. - Rentabilité durable : des charges réduites et une forte demande locative assurent des revenus stables. - Avantages fiscaux et financiers : des frais de notaire minimes ou encore le statut LMNP en location meublée pour optimiser vos revenus locatifs. Acheter pour louer dans le neuf=un investissement performant et sécurisé ! Le Logement Locatif Intermédiaire, ou dispositif LLI, permet d’investir dans l’immobilier neuf loué aux classes moyennes, en zones tendues, en bénéficiant d’une TVA réduite à 10% et d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans. Ouvert aux particuliers depuis 2024, via l’achat en SCI, il allie rentabilité, gestion souple, avantages fiscaux facilité de transmission, dont une exonération de plus-value jusqu’à 76,5% après 15 ans. Il peut se cumuler avec le statut LMNP de la location meublée.