Les Jardins d'Eragny

ÉLIGIBLE PINEL ET PRÊT A TAUX ZÉRO LES APPARTEMENTS : T1 à T4 LIVRAISON : 1er trimestre 2025 Cette résidence BONAPARTE PROMOTION, une réalisation de standing, alliant caractère et élégance, s’assure la proximité immédiate de l’éco-parc et des berges de l’Oise dont le chemin de halage, qui invite à d’agréables randonnées à pied ou à vélo en contemplant les paysages. L’adresse est bien desservie par une ligne de bus, permettant de rejoindre la gare d’Éragny Neuville, puis Paris Saint-Lazare en 35 mn. La résidence séduit par son architecture de type faubourienne, distinguée par la variété de ses séquences soignées et ses matériaux de qualité. • Labellisée RT 2012 et RE 2020 • Sols des entrées, séjours et chambres en parquet stratifié pour les appartements • Faïence avec listel sur le pourtour des baignoires et bacs à douches à hauteur d’huisserie • Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau • Meuble vasque, miroir et bandeau lumineux pour les salles de bains et salles d’eau • Sol des rez-de-chaussée en carrelage 45X45 et parquet stratifié à l’étage pour les maisons • Menuiseries PVC double vitrage avec volet roulant électrique • Chauffage urbain ou individuel au gaz pour les appartements • Chauffage par pompe à chaleur dans les maisons • Des escaliers en bois pour les maisons • Chape isophonique à tous les étages pour les appartements • Serrure A2P Alimentation générale 1 à moins de 10 minutes à pied Commerce de bouche 1 à moins de 5 minutes à pied Commerces non alimentaires Soins et beauté 2 à moins de 5 minutes à pied Shopping 8 à moins de 10 minutes à pied Commerce utilitaire 1 à moins de 10 minutes à pied Musée 7 à moins de 10 minutes en voiture Théâtre & opéra 3 à moins de 5 minutes en voiture Bibliothèque 6 à moins de 5 minutes en voiture Sorties Cinéma 1 à moins de 5 minutes en voiture Bar et café 11 à moins de 5 minutes en voiture Restaurant 5 à moins de 10 minutes à pied Parc et jardin 1 à moins de 20 minutes à pied Avantages du NEUF • Frais de notaire réduits (2.5%) • Isolation thermique renforcée • Isolation phonique entre étages • Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 • Garantie Constructeur 10 ans • Éligible à la Loi PINEL. • Personnalisez votre logement au gré de vos envies. • Possibilité d’Exonération partiel ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : • Un accompagnement d’experts en immobilier • Un savoir-faire de plus de 15 ans d’expérience • Un gain de temps grâce à une recherche personnalisée et offerte • Un interlocuteur unique jusqu’à la remise des clefs • Un Prix Direct Promoteur sans mauvaise surprise • Une étude de financement avec simulation bancaire • Un accès à plus de 450 résidences en cours en IDF, plus de 10.000 appartements Parking en sus obligatoire : 14 000 € / Photos non contractuelles

Bus 2 à moins de 5 minutes à pied Accès route rapide 1 à moins de 15 minutes à pied Parking 1 à moins de 15 minutes à pied Gare 1 à moins de 15 minutes à pied Aéroport 3 à moins de 20 minutes en voiture

La Résidence : - Résidence aux dernières normes environnementales (RT2012, Haute Qualité Energétique) garantissant une facture d'énergie basse ainsi qu'une bonne luminosité dans chaque appartement. - Résidence aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite). - Isolation Phonique accrue. - Pas de travaux à prévoir sur le gros œuvre pendant dix ans, sur le petit équipement pendant deux ans. - Copropriété répondant aux dernières normes de standing : Vidéophone, Digicode, Accès Vigik, Local Vélo, SAS d'Entrée, Ascenseur desservant tous les étages, etc...

BBC, RT 2020 / RE 2020, RT 2012, H&E

La loi Pinel / Pinel + vous permet de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf sur 6, 9 ou 12 ans. Vous bénéficiez par exemple d'une réduction d'impôts à hauteur de 18 % du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300.000 €, et sous conditions. L'avantage fiscal peut atteindre 5 250 € par an.