Gironde 33

Bordeaux Green Valley

Projet immobilier Bordeaux
Green Valley immobilier neuf
Green Valley
Ce programme vous intéresse ?

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Prix à partir de * : 255 000 €
TRAVAUX EN COURS. Devenez propriétaire de votre logement sur la rive droite de Bordeaux. Notre résidence Green Valley vous propose des appartements neufs de différentes configurations du T2 au T5. Tous les logements sont accompagnés d'espaces extérieurs généreux balcon, terrasse ou loggia. La résidence abrite un coeur d'îlot végétal, un lieu de promenade et de quiétude pour les familles. Pour votre confort, deux commerces sont aussi implantés au rez-de-chaussée. Green Valley est idéalement desservie par 4 lignes de bus, le tramway A est lui à seulement 5 min. Résidence éligible loi PINEL et PTZ.
Livraison du programme Green Valley à Bordeaux : 2ème trimestre 2022

« Green Valley » en synthèse

Situé : Bordeaux
Surfaces disponibles : 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails
Prix : de 255 000 € à 661 000 €

Livraison du programme : 2ème trimestre 2022

immobilier neuf Bordeaux
Grâce aux nouveaux ponts sur la Garonne, comme ici le pont Chaban-Delmas, l'immobilier neuf à Bordeaux se déplace sur la rive droite.Fotolia

Programme neuf Bordeaux

Sur un territoire plus petit que la plupart des autres grandes villes de France, Bordeaux doit pourtant continuer de construire pour répondre à la forte demande de logements. Panorama de l’immobilier neuf à Bordeaux.

L’immobilier neuf à Bordeaux se déplace sur la rive droite !


Depuis le classement d’une partie du centre-ville au patrimoine mondial de l’Unesco et l’arrivée de la LGV en 2017, il n’y a pas que le vin de Bordeaux qui est mondialement reconnu. En effet, la « belle endormie » s’est réveillée et les investisseurs immobiliers ne s’y sont pas trompés. Focus sur le marché du logement neuf à Bordeaux.
13 ans après le classement d’une partie du port de la lune sur la liste du patrimoine mondial, l’arrivée en juillet 2017 de la LGV reliant Paris en deux heures a métamorphosé la capitale girondine, multipliant par deux le nombre de voyageurs.

Grâce à la LGV, le retour de l'investissement locatif à Bordeaux


La ville de Bordeaux a également gagné à peu près 4 000 habitants par an entre 2006 et 2011, puis 9 000 entre 2009 et 2014. Depuis 10 ans, la croissance démographique est le double de la moyenne nationale avec 40 % des nouveaux arrivants ayant entre 24 et 40 ans. Sur les cinq dernières années, cela a augmenté de 5,45 % pour s'établir à plus de 254 000 habitants.
Il faut aussi loger les salariés des milliers de nouveaux emplois créés sur Bordeaux Métropole chaque, il faudra loger les salariés des 100 000 emplois que souhaitent créer la métropole en 15 ans, sans compter les emplois exogènes permis par les 18 aller-retours quotidiens vers la capitale.
D’autant que Bordeaux a une superficie plus petite que la plupart des autres grandes villes françaises, avec du coup un parc de logements très restreint. Selon les derniers chiffres, le parc à Bordeaux était d’environ 155 000 logements contre plus de 280 000 à Toulouse. Cet effet de taille alimente la tension sur le marché immobilier.
Du coup, fort de l’attrait économique et touristique de la ville, les investisseurs institutionnels sont de retour sur le marché bordelais, les investisseurs particuliers suivent. Les ventes de logements neufs ont ainsi quasiment doublé entre au milieu des années 2010, même si la tendance est à l’accalmie faute d’offres ces dernières années.

Programme immobilier neuf Bordeaux : pour construire plus et mieux


La demande de logements neufs à Bordeaux est plus forte que l’offre, il y manque de petites surfaces, notamment pour les 87 000 étudiants de cette 6ème ville universitaire de France. Pourtant, les pouvoirs publics sont plutôt volontaires pour construire plus et moins cher. Après le plan « 2030 : vers le Grand Bordeaux », après la réflexion sur les « 50000 logements neufs autour des axes de transport », après le plan « Habiter Bordeaux », un nouveau plan urbain a été pris après les élections municipales de 2014 : « Bordeaux 2030 ». La nouvelle équipe municipale élue en 2020 ne devrait pas manquer de se positionner sur cette problématique de la construction neuve à Bordeaux.
En attendant, les initiatives ne manquent pas : une première charte « Bien Construire » a été mise en place pour éviter les malfaçons ; une politique pour lutter contre la spéculation sur le prix du foncier (et donc sur la hausse des prix des logements neufs) et pour construire davantage de logements à prix maîtrisés à destination des classes moyennes a été lancée en 2018. 


Appartement neuf Bordeaux : cap sur Euratlantique


A cela, s’ajoutent de grandes opérations urbaines. Fer de lance de cette mobilisation : Bordeaux Euratlantique, une opération d’intérêt national lancée en 2009 autour de la gare TGV Saint-Jean, de part et d’autres de la Garonne, sur un total de 738 hectares, dont 386 hectares à Bordeaux, le reste à Bègles et Floirac. L’objectif d’ici 2030 est de créer un centre d’affaires au rayonnement international avec 500 000 m² de bureaux mais aussi 15 000 nouveaux logements. A noter notamment les projets immobiliers neufs à Bordeaux dans le périmètre de Saint-Jean Belcier.
Grâce à la construction de nouveaux ponts sur la Garonne, 200 ans après le célèbre pont de pierre et ses 17 arches, le logement neuf à Bordeaux se déplace de l’autre côté de la Garonne. Après le pont Chaban-Delmas qui relie depuis 2013 les quartiers de Bacalan sur la rive gauche aux quartiers de la Bastide sur la rive droite et en attendant le pont Simone-Veil en 2024 permettant un franchissement au sud de la Garonne, dans le cadre d’Euratlantique, les projets se multiplient sur la rive droite comme la ZAC Bastide Niel, le quartier Brazza… qui viendront renforcer l'offre de logements neufs dans les prochaines années.

Vous avez désormais toutes les clés pour acheter neuf à Bordeaux !

Coordonnées du vendeur

AGENCE PICHET IMMOBILIER BASTIDE
AGENCE PICHET IMMOBILIER BASTIDE
17 Place Stalingrad
33100

Voir le numéro En savoir plus

Le réseau d'agences immobilières Pichet Immobilier, c'est un large choix de programmes immobiliers dans le neuf et dans l'ancien, une connaissance approfondie du marché, tant pour l'achat que pour la vente de maisons et d'appartements, le sérieux et l'engagement de véritables professionnels.
En un mot : une compétence à votre service

Voir le site : www.pichet-immobilier.fr

Prix* et stocks disponibles pour le programme Green Valley à Bordeaux et calcul des montants possibles du PTZ 2021 (zone B1) :

Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat. Nous vous proposons ci-dessous quelques simulations indicatives pour ce programme.


SurfacePrixMontants possibles du PTZ 2021 (zone B1) *
1 personne2 personnes4 personnes
- 2 piècesà partir de 255 000 €54 000 €75 600 €102 000 €
- 3 piècesà partir de 304 600 €54 000 €75 600 €108 000 €
- 4 piècesà partir de 450 000 €54 000 €75 600 €108 000 €
- 5 piècesà partir de 661 000 €54 000 €75 600 €108 000 €

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