Bayonne Bientôt Bel Horizon

Bayonne n’est pas seulement connue pour son jambon, ses célèbres fêtes au début du mois d’août et pour avoir vu grandir Didier Deschamps… Bayonne, c’est aussi l’une des plus célèbres conurbations de France, ce fameux ensemble urbain constitué de plusieurs villes dont les banlieues finissent par se rejoindre comme c’est le cas ici avec Anglet et Biarritz.

Immobilier neuf Bayonne : vers un second souffle

Il faut dire qu’à la confluence de l’Adour et de la Nive, Bayonne, au sud de la Gascogne et au nord du Pays Basque, a peu de place pour se développer au cœur de l’aire urbaine basco-landaise et ses plus de 250 000 habitants. A 30 km de la frontière espagnole, le long du littoral atlantique, non loin des premiers contreforts des Pyrénées, la ville et ses 51 000 habitants doivent déjà faire face à une forte pénurie de foncier. Et pour cause, ville d'Art et d'Histoire depuis 2012, de la cathédrale gothique classée au patrimoine mondial de l'Unesco au musée basque, Bayonne offre un riche patrimoine culturel qu'il faut préserver.

35 000 nouveaux habitants d’ici 2025 pour l’immobilier neuf de la BAB

La BAB, Bayonne Anglet Biarritz, a gagné 10 % d’habitants en 5 ans et les prévisions sur lesquelles se sont appuyées les pouvoirs publics pour établir le dernier SCOT, Schéma de Cohérence Territoriale, prévoient d’accueillir 35 000 nouveaux habitants d’ici 2025, soit un besoin de 31 500 nouveaux logements à construire sur les 48 communes et 6 intercommunalités concernées. Si 200 hectares seront réservés à l’activité économique, il va falloir parvenir à tenir cet objectif, tout en réduisant de moitié la consommation foncière.
A la confluence des routes vers Bordeaux et l’Espagne, vers Pau et Toulouse, Bayonne est la capitale économique du bassin de l’Adour. Après avoir profité d’une industrie moderne autour de la métallurgie et des produits chimiques, ce sont désormais les services qui sont prédominants dans l’activité économique. Le port de Bayonne, 9ème port français, 1er port pour l’exportation de maïs, a toujours profité du gisement de gaz naturel de Lacq pour se développer. Reste à loger ces salariés entre la pression touristique sur le littoral et le manque de foncier libéré sur Bayonne même.

Du logement neuf vendu sans le terrain à Bayonne

Pour imaginer le logement de demain, Bayonne travaille sur la rénovation du bâti, par exemple, dans deux nouveaux quartiers prioritaires : Maubec-Citadelle et Mounédé-Sainte-Croix ; mais aussi en expérimentant la foncière solidaire ou comment séparer le foncier du bâti pour créer un parc de logements abordables pour les familles.
Comme à Lille, Rennes ou Paris, il s’agit de créer un organisme de foncier solidaire qui achète les terrains, tandis que les appartements sont vendus eux moins chers tout en louant le foncier grâce à un bail emphytéotique sur 99 ans. C’est le logement qui est abordable et non plus le ménage éligible qui l’achète. Bayonne est l'une des premières à tester le BRS, Bail Réel Solidaire.
D’autant que Bayonne est l’une des rares communes de son département à parvenir à respecter le quota de 20 % de logements sociaux au titre de la loi SRU ; mais cela ne suffit pas à répondre aux besoins. Il faut dire qu’il y a ici peu d’opérations d’aménagement public de grande ampleur. Seule exception : l’écoquartier du Séqué.

Appartement neuf Bayonne : un écoquartier innovant sur la rive droite

Pilote des projets d’écoquartiers en France, l’écoquartier du Séqué lancé au début des années 2010, se développe en plusieurs phases sur la rive droite de Bayonne. Sur 14 hectares, ce sont plus de 550 logements neufs qui voient progressivement le jour, ainsi qu’une résidence pour personnes âgées d’une centaine de lits, mais aussi des services et commerces de proximité. Un écoquartier pilote pour le promoteur Bouygues Immobilier qui y propose des logements neufs à énergie positive et avec l'objectif de devenir le premier programme neuf labellisé sur la qualité de l’air intérieur.
 

Où trouver un programme neuf à Bayonne ?

Ailleurs, c’est sur du foncier en diffus que se développe l’immobilier neuf. Ici, un projet de 38 logements neufs sur le site de l’ancienne clinique Lafourcade dans le quartier Saint-Léon de Marracq ou encore 180 appartements neufs à la place d’une autre ancienne clinique, la clinique Paulmy dans le quartier authentique des Arènes. Difficile de renouveler l’offre d’où un prix de l’immobilier neuf à Bayonne qui s’établit à environ 360 000 € pour acquérir un trois-pièces, qui reste tout de même plus abordable que chez les voisines Anglet et Biarritz. D'où un intérêt certain pour les investisseurs.