Inspir'Avignon : un nouveau quartier mixte et durable au cœur de la ZAC Confluences

Inspir’Avignon, écoquartier de 43 000 m² réunissant habitat, commerces et activités économiques au cœur de la ZAC Confluences, à deux pas de la gare; © Inspir'Avignon / Avignon / Icade, Primosud & Nexity

Inspir’Avignon, projet mixte d’envergure signé Icade et Nexity, va transformer la ZAC Confluences d’Avignon en un écoquartier moderne, intégrant logements neufs, commerces et espaces verts. Présentation de ce programme immobilier démonstrateur de la ville durable.

Le projet Inspir’Avignon, fruit d’une collaboration entre Icade et Nexity, via sa filiale Primosud, marque une étape clé dans la transformation urbaine de la ville d’Avignon. Situé au sein de la ZAC Confluences, à proximité immédiate de la gare TGV d’Avignon, ce programme neuf d’envergure a vu le jour suite à un appel à projets remporté à l’été 2023, lancé par la Communauté d’agglomération du Grand Avignon et la ville d’Avignon. Inspir’Avignon s’inscrit dans une démarche de requalification urbaine. Objectif : créer un quartier vivant, durable et innovant, tout en respectant les enjeux environnementaux et patrimoniaux de la ville.

Un projet immobilier neuf d'envergure pour réinventer Avignon

Avec une surface totale de 43 000 m², Inspir’Avignon représente le premier macro-îlot démonstrateur de la ZAC Confluences. Ce projet mixte, pensé pour répondre aux besoins des habitants et des nouveaux usagers, combine nouveaux logements, activités économiques, commerces et espaces de loisirs. Son architecture bioclimatique témoigne de l'ambition de créer un lieu de vie moderne et durable, avec respect des exigences climatiques et de la biodiversité locale.
Réparti en trois espaces distincts, ce nouveau quartier présentera une organisation spatiale cohérente et fonctionnelle. Du côté de la gare TGV, trois bâtiments accueilleront des entreprises, des artisans, ainsi que des espaces de restauration et de divertissement. Au centre, un parc arboré sera aménagé pour devenir un véritable îlot de fraîcheur, afin d’abriter la biodiversité et proposer aux habitants un espace de détente en plein cœur de la ville. Enfin, au nord du quartier, des ensembles de logements mixtes et inclusifs viendront compléter cette offre, pour répondre au parcours résidentiel de chacun.

Totem : le symbole d’un quartier en mutation

Le bâtiment phare de ce projet, baptisé « Totem », sera l’un des éléments emblématiques d’Inspir’Avignon. Il se situera à l’entrée du quartier, symbole de son dynamisme et son innovation. Ce bâtiment multifonctionnel accueillera un espace de coworking, des écoles dédiées à l’art du spectacle vivant, des ateliers d’artisanat, ainsi qu’un campus tourné vers le numérique et la culture. Ce choix d’une programmation variée et innovante reflète la volonté des porteurs du projet de créer un écosystème économique diversifié et attractif.
A noter que les stationnements automobiles ont été pensés pour anticiper les évolutions futures, avec la possibilité de transformer les espaces de parking en fonction des besoins à venir. Les infrastructures pour les vélos ne sont pas en reste, avec la création de centres de réparation pour encourager les mobilités douces.

Une programmation de logements neufs diversifiée 

Inspir’Avignon se distingue par sa programmation mixte, qui inclut à la fois des logements, des bureaux, des commerces et des espaces de loisirs. Le projet prévoit la construction de 321 logements familiaux, accessibles via différents dispositifs tels que l’accession libre, le Bail Réel Solidaire et des logements intermédiaires. Deux résidences gérées, dont une colocation pour personnes en situation de handicap, viendront s’ajouter à cette offre résidentielle inclusive. Lire aussi - Résidence gérée, c'est quoi ?
Le quartier proposera également 13 500 m² d’activités tertiaires, comprenant des bureaux, des espaces de coworking, des formations dans le numérique et la création, ainsi que des ateliers artisanaux. Du côté des activités commerciales, un marché alimentaire, des commerces de proximité, une salle de sport, une crèche et plusieurs espaces de restauration viendront animer la vie du quartier.

Ecohabitat : un modèle de résilience environnementale

Face aux défis climatiques actuels, Inspir’Avignon veut aussi se distinguer par son approche bioclimatique et durable. Les bâtiments seront conçus pour offrir un confort thermique optimal tout au long de l’année, avec une protection contre le mistral et une maximisation de l’ensoleillement en hiver. Le projet vise une autonomie énergétique quasi totale, grâce à l’utilisation de la géothermie ou à un raccordement au réseau de chaleur et de fraîcheur développé par la ville d’Avignon.
En outre, Inspir’Avignon ambitionne de respecter les seuils de la Réglementation Environnementale 2020, RE2020, avec des objectifs encore plus exigeants pour le bâtiment Totem, qui devra atteindre les seuils de 2028. Le projet veut aussi obtenir des labels environnementaux ambitieux, tels que le label Bâtiments Durables Méditerranéens (BDM), BBCA (Bâtiment Bas Carbone), Biodivercity, WELL, BREEAM et NF HQE.

Une vision pour la ville de demain

Inspir’Avignon incarne la vision de la ville de demain, telle que portée par ses promoteurs Icade et Primosud. Charles-Emmanuel Kühne, Directeur Général d’Icade Promotion, précise que ce projet représente une réponse aux enjeux de la ville de 2050, où mixité, durabilité et innovation seront des maîtres-mots. De son côté, Xavier Granger, Directeur Général de Primosud, réaffirme l’engagement de Nexity dans le développement de projets régionaux d’envergure, avec pour ambition de créer des quartiers résilients et adaptés aux nouveaux modes de vie.
Alors que les deux promoteurs viennent donc d’officiellement signer la promesse foncière pour réaliser ce macro-îlot 2 de la ZAC Confluences à Avignon, le dépôt des demandes de permis d’aménager puis des permis de construire est prévu pour 2025, avec un lancement des travaux fixé à 2026. 

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