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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 12/09/2019
Mise à jour le 09/01/2020

Simulation PTZ : comment calculer son Prêt à Taux Zéro ?

simulation PTZ
Découvrez quelles sont les conditions à respecter pour obtenir une simulation de PTZ, Prêt à Taux Zéro pour devenir propriétaire d'un logement neuf. © Stocklib

Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est une aide à l’accession à la propriété qui profite à des milliers de ménages chaque année. Mode d’emploi pour effectuer une simulation PTZ et calculer le montant de son Prêt à Taux Zéro.

Le Prêt à Taux Zéro est le dispositif par excellence pour devenir propriétaire. Prêt sans intérêt, il permet d’obtenir un crédit à taux zéro jusqu’à 138 000 € pour acheter un logement neuf. Voici comment souscrire un prêt immobilier à taux zéro et comment obtenir une simulation de ce PTZ

Acheter avec le PTZ : comment ça marche ?


Pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro, il faut respecter plusieurs conditions : zone géographique, niveau de revenus... Mais une fois ces conditions respectées, le PTZ est un prêt gratuit, garanti par l’Etat, qui sert comme d’un apport personnel dans la constitution d’un dossier de prêt et qui a un réel effet solvabilisateur pour celui qui souhaite acquérir sa résidence principale pour la première fois. Le prêt à taux zéro vient s'adosser à un emprunt immobilier traditionnel.


PTZ : quelles conditions ?


Pour pouvoir profiter du PTZ, il est nécessaire d’acquérir ou de faire construire un logement neuf (ou ancien mais avec de lourds travaux) pour en faire sa résidence principale au moins huit mois sur douze. Il faut également ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. 

Dans quelle zone acheter avec un PTZ ?


A
PTZ : comment ça marche ? © Trouver-un-logement-neuf.com
compter du 1er janvier 2021, seules les zones les plus tendues du marché locatif : A, Abis et B1, c’est-à-dire Paris, l’Ile-de-France, la Côte d’Azur, le Genevois français, les grandes métropoles seront éligibles au Prêt à Taux Zéro. 
Jusqu’au 31 décembre 2020, les zones B2 et C continuent de profiter du PTZ mais avec une quotité moindre que dans les zones tendues : 20 % contre 40 %.
A ces zones éligibles au PTZ 2020, s’ajoutent des villes bénéficiant d’un contrat de redynamisation de site de défense comme Briançon ou Châlons-en-Champagne… qui profiteront jusqu'en 2021 d'une quotité à 40 %, quelle que soit leur zonage.


Comment calculer le montant du PTZ ?


Une fois connue la zone où est situé le bien immobilier éligible au Prêt à Taux Zéro, cela détermine la quotité qui sert à calculer le montant du PTZ. Ainsi, dans les zones A, Abis et B1 du PTZ, la quotité est de 40 % du prix d’acquisition. Dans les zones B2 et C, la quotité est abaissée à 20 %.
Le montant du prêt à taux zéro se calcule ensuite selon le prix d’acquisition plafonnée. Le montant plafond d’une opération avec PTZ est par exemple de 230 000 € pour une famille de trois personnes en zone B1 comme à Strasbourg ; 255 000 € en zone A comme à Paris. 


Qui est éligible au PTZ ?


Avant de pouvoir effectuer une simulation PTZ, il est nécessaire de savoir si vous êtes éligible au prêt à taux zéro. Des plafonds de ressources en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer sont fixés chaque année pour connaître les ménages bénéficiaires. Dans notre exemple, d’une famille de trois personnes en zone B1 à Strasbourg, le revenu fiscal maximum est de 51 000 € ; 62 900 € à Paris.
Par Céline Coletto

Comment préparer ma simulation PTZ ? 

Afin de devenir propriétaire d’un logement neuf avec un Prêt à Taux Zéro, une simulation PTZ peut aider à monter son dossier de prêt. Pour calculer rapidement le montant de ce crédit immobilier complémentaire sans intérêt, il faut connaître la localité, le prix du futur logement neuf ou ancien, le revenu fiscal de référence et le nombre de personnes dans le foyer.

Simulateur PTZ

Réalisez ici gratuitement une simulation PTZ pour connaître le montant possible de votre crédit à taux zéro en 2020. Ce simulateur PTZ est gratuit et sans engagement. En répondant à quelques questions, vous obtiendrez une estimation pour acheter un logement neuf avec un Prêt à Taux Zéro.

Tags immobilier neuf, logement neuf, PTZ, prêt à taux zéro, simulation PTZ

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