Une innovante résidence étudiante et jeunes actifs à Cesson-Sévigné

Au sein du projet immobilier, les Hauts de Sévigné, Néotoa est en train de construire une résidence services dédiée aux étudiants sportifs et aux jeunes actifs à Cesson-Sévigné. Une première pour le promoteur-bailleur.

Dans le cadre du développement d’habitats adaptés et innovants, la ville de Cesson-Sévigné, près de Rennes, et Néotoa ont lancé en 2017 un projet à destination du public jeune. Il s’agit d’une résidence services de 72 logements locatifs pour les étudiants sportifs et les jeunes actifs. En collaboration avec des partenaires du champ de l’emploi, du sport et de l’insertion, ce projet a été conçu dans une démarche d’utilité sociale afin de proposer une offre à un prix juste et maîtrisé. D'une architecture imaginée pour favoriser les rencontres à l'élaboration d'un projet social fort, il s'agit d'une première pour les équipes Néotoa. Focus sur ce projet immobilier neuf près de Rennes.

 
Du logement étudiant innovant près de Rennes en Bretagne

Afin de poursuivre le déploiement d’une offre à destination de tous les publics dans le cadre d'une dynamique d’utilité sociale, le projet de la Résidence Hélicy est né. Du fait de son attractivité, de son dynamisme et de sa localisation au sein de Rennes Métropole, la ville de Cesson-Sévigné accueille chaque année de nombreux habitants. Afin de répondre aux besoins en logements, la municipalité s’est engagée dans plusieurs programmes d’aménagement urbain.

Jean-Pierre Savignac, maire de Cesson-Sévigné, revient sur l'origine de ce projet unique dans le secteur : « Le sport fait partie intégrante de l’ADN de notre ville qui a à cœur de soutenir de nombreuses structures dont certaines au rayonnement national. Cependant, nous avons constaté une problématique d’accueil des jeunes sportifs, notamment le weekend. À l’initiative de la municipalité et avec le soutien de la Région Bretagne, une solution d’internat au sein même du lycée de Cesson-Sévigné a été imaginée pour répondre en partie à ce besoin. Nous avions cependant en tête l’idée d’aller plus loin : travailler avec Néotoa afin de proposer de véritables logements à loyers maitrisés aux jeunes étudiants sportifs de la commune. Dans une logique de continuité d’accueil, nous avons donc lancé un nouveau projet dans le quartier en devenir des Hauts de Sévigné ».

Des appartements meublés type chambre étudiante privée

En 2017, la ville de Cesson-Sévigné, à l'est de la capitale bretonne, a donc mandaté Néotoa pour imaginer une solution d’hébergement pour les jeunes sportifs formés dans les structures de la commune : le pôle France Kayak, le Cesson Rennes Métropole Handball. En effet, le constat était que jusqu’à présent, le parc locatif local existant ne permettait pas d’apporter une réponse adéquate. En complément, il a été demandé à Néotoa d’étudier la possibilité de prendre en compte les besoins des jeunes actifs en apprentissage, alternance, insertion professionnelle... afin de contribuer à faciliter leur entrée dans la vie active. 
À partir de cette commande, Néotoa a réalisé un état des lieux des besoins des publics identifiés en matière de logement. Pour ce faire, deux enquêtes ont été menées en mobilisant des acteurs et partenaires clés du territoire du champ de l’emploi, de la formation et du sport : We Ker, Action logement, CFA, les clubs sportifs, Centres de Formation, CROUS... Il s’est avéré que la mobilisation des étudiants ou jeunes actifs vis-à-vis de l’offre locative sociale était faible sur la ville, peu de demandes étaient enregistrées. De nombreux jeunes sont également logés par leur famille et bénéficier d’un logement pour permettre la décohabitation serait pour eux une première étape vers l’autonomie.

Un questionnaire auprès des jeunes sportifs ainsi que des entretiens auprès des responsables de clubs a également fait ressortir le besoin de résider à proximité des lieux d’entraînement. Il a été mis en évidence que les jeunes souhaitent se loger dans des logements clé en main de petite taille : chambre, T1, T2. Un projet d’une résidence à destination de jeunes actifs et d’étudiants s’inscrivait donc en complémentarité de l’offre existante et répondait ainsi aux orientations de la Ville.

De la location de studios pas chers comme en colocation dans le centre de Cesson-Sévigné

Dans la continuité de l’internat du cursus « sport études » livré au Lycée de Cesson-Sévigné en septembre 2021, le but des équipes Néotoa était donc de proposer une offre locative complémentaire pour les étudiants sportifs et les jeunes actifs, à un prix juste et maîtrisé. Ce projet de résidence devait répondre à plusieurs enjeux : 
- Favoriser le parcours résidentiel des étudiants sportifs (dont certains de haut niveau), 
- Encourager la décohabitation (maintien au domicile des parents car pas d’accès au logement), 
- Favoriser l’accès au logement des jeunes et donc contribuer à faciliter leur entrée dans la vie active (insertion sociale par le logement), 
- Faciliter la démarche de location, 
- Proposer un logement abordable le temps des études et de la stabilisation du parcours professionnel ; 
- Accompagner vers l’autonomie. 

 

Comment fonctionne cette résidence étudiante ? Comment avoir une place ?

 

À partir de la demande initiale de la mairie de Cesson-Sévigné et de l’étude de besoins, Néotoa a donc proposé un projet hybride regroupant au sein d’un même bâtiment : 
- 20 logements en Résidence Universitaire (PLS) avec la signature d’une convention de partenariat avec les associations locales de Handball et de Kayak afin de proposer une priorité d’attribution aux étudiants sportifs de moins de 30 ans, 
- 40 logements en Résidence Sociale (PLAI adapté, logement-foyer) correspondant aux besoins des jeunes actifs de moins de 30 ans accompagnés par We Ker et engagés dans un parcours d’insertion professionnelle 
- 12 logements sociaux (T1 et T2) (PLUS/PLAI) en accord avec les besoins de la ville de Cesson- Sévigné et afin de favoriser le parcours résidentiel au sein d’un même programme. 
Ainsi, la Résidence Hélicy s’adresse à la fois aux étudiants sportifs et aux jeunes en formation à Cesson-Sévigné mais aussi aux jeunes actifs vivant aux franges de la métropole.

Un programme neuf dans le nouveau quartier Les Hauts de Sévigné

C'est ainsi que la nouvelle résidence Hélicy va trouver sa place dans le projet d’aménagement des « Hauts de Sévigné » porté par le Groupe Launay : un site d’environ 7,5 hectares, en frange Est de l’urbanisation de Cesson-Sévigné. Ce nouveau quartier fait la jonction entre la zone d’activité de la Rigourdière et le centre-ville. Le projet d’aménagement prévoit un programme mixte de logements et bureaux/activités, soit près de 650 logements neufs : libres, régulés et aidés, ainsi qu’environ 12 000 m² de surface de plancher d’activités/bureaux/services. 

 

S'informer sur l'actualité de l'immobilier neuf à Rennes

Cette future résidence étudiante de Rennes Métropole occupera une place particulière dans ce projet. Implantée à l’extrémité Est du programme et de la « ligne de crête », c'est-à-dire la voie de desserte principale, cette future tour fait office de figure de poupe en occupant un terrain détaché et visible depuis plusieurs axes de perspective. Imaginée par l’agence ALL, Agence Laurent Lagadec, la résidence services Hélicy arborera une architecture moderne. Le choix des matériaux s’est orienté vers des teintes sobres afin d’assurer l’intégration du projet dans la globalité du programme neuf Les Hauts de Sévigné. Elle se compose de 7 étages.
« Le bâtiment, organisé en forme de tripode, favorise les orientations et les vues des logements : pas de mono-orientation Nord mais des doubles orientations, et garantit le plus faible ratio entre surface de plancher et linéaires de façades développés. La conception permet également l’éclairage naturel des parties communes des étages. Le rez-de-chaussée est largement ouvert sur l’extérieur avec une gestion des flux pensée pour favoriser la rencontre. Les prolongements extérieurs sont traités en balcons filants à géométrie variable d’un étage à l’autre. Ils offrent une surface généreuse pour de véritables usages et permettent d’estomper la lecture répétitive et monotone des façades habituelles de ce type de résidence. La volumétrie ainsi obtenue installe le bâtiment de façon spécifique dans le paysage, c’est un bâtiment plot sans façade principale, ni façade arrière », décrit Laurent Lagadec, architecte du projet.

Une résidence adaptée aux nouveaux modes de vie

Les modes de vie des jeunes ont été pris en compte dans cette offre de logements qui leur est destinée. Ils ont ainsi été imaginés « clé en main » : meublés, équipés avec toutes charges comprises. Chaque habitant disposera d’un studio de 20 m² environ comprenant : lit double et table de chevet ; un placard aménagé ; une kitchenette équipée ; une table avec deux chaises ; une salle d’eau... De ce fait, les résidents n’auront qu’à apporter leurs effets personnels. 

L’analyse des besoins a également permis de proposer des conditions adaptées aux activités comme des balcons généreux pour faire sécher les combinaisons de kayak ou des congélateurs au rez-de-chaussée commun pour stocker des poches de glace.

Les deux résidences ne sont pas différenciées au sein du bâtiment afin de répondre à l’enjeu de mixité et de vivre ensemble. Une entrée commune permet d’accéder aux logements. Les cinq premiers étages accueilleront les 20 étudiants et les 40 jeunes actifs. Ainsi, sur un même palier, les publics cohabiteront, à la manière d’une grande colocation ou dans un esprit de coliving. Chaque palier comptera 12 logements dont un réservé au PMR.

Le rez-de-chaussée sera accessible par une entrée spécifique pour les 20 étudiants et les 40 jeunes actifs. Il proposera une cuisine équipée permettant de disposer d’équipements complémentaires : four, congélateur, réfrigérateur, rangements..., un espace de coworking avec cloison amovible et un espace détente aménagé : fauteuils, babyfoot, bibliothèque... ouvert sur une terrasse. Les espaces communs seront fermés la nuit afin d’assurer un cadre sécurisé de fonctionnement.

Des espaces communs à investir

Les espaces communs partagés sont une partie clé du projet Hélicy. En effet, ils suggèrent une réelle appropriation du lieu par les résidents. Le but est qu’ils le fassent vivre, aidés du responsable de résidence ou des partenaires. La disposition et l’aménagement favoriseront une ambiance conviviale, les jeunes pourront se retrouver, échanger, cuisiner ensemble dans un espace généreux. 
L’équipement en mobilier du rez-de-chaussée sera l’opportunité pour les équipes Néotoa de valoriser les réseaux d’Économie Sociale et Solidaire locaux. Le but est de sensibiliser les jeunes au développement durable, au recyclage et à l’utilisation de ce type de ressources. En effet, la résidence est un espace de transition vers le logement classique, ils pourront ainsi se nourrir de cette expérience pour leur futur logement. Un espace Gestionnaire a été imaginé et sera dédié aux professionnels intervenant dans la résidence. La proximité avec les espaces communs ainsi que la transparence de l’espace, grâce à une cloison vitrée, a pour but de permettre une coveillance des lieux. Enfin, une laverie équipée de deux machines à laver et deux sèche-linges sera proposée au rez-de-chaussée. Un local vélo gratuit et le WIFI payant viendront compléter l’offre de services.

 

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A noter que dans un premier temps, les 12 logements sociaux de deux-pièces occupant les deux derniers étages du bâtiment bénéficieront dans un premier temps d’une entrée distincte. Les habitants n’auront pas accès aux espaces communs/gestionnaire et la laverie. Une évolution pourra être envisagée selon l’usage des lieux dans le temps. Un système de badge est prévu pour gérer le contrôle d’accès aux étages et aux espaces de chaque résident. Le bâtiment disposera également de platines, de badges et d’un vidéophone dans chaque logement. Ces équipements permettront une sécurisation de l’ensemble du bâtiment et un confort d’usage pour les occupants.
L'objectif du promoteur Néotoa est de livrer ce futur programme neuf de Cesson-Sévigné afin de permettre l'ouverture de la résidence étudiante pour la rentrée 2023.

Par Rédaction

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