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Edition du 08/11/2022

Investir autrement dans une résidence de tourisme

résidence de tourisme sables d'Olonne
Réalités lance un produit d'investissement inédit pour commercialiser en nue-propriété une résidence de tourisme en Vendée. © Les Villas d'Olonne / Sables d'Olonne / Réalités

En marge de la commercialisation d’une résidence de tourisme aux Sables d’Olonne en Vendée, le groupe Réalités lance un nouveau produit d’investissement inédit en France, commercialisé en partenariat avec Catella Patrimoine.

A travers un programme de résidence de tourisme « Les Villas d’Olonne » basé aux Sables d’Olonne, le promoteur nantais, Réalités, innove avec un nouveau produit d’investissement inédit en France. 

 

Une résidence de tourisme aux Sables d’Olonne

 

Située au cœur d’un domaine de 2,3 hectares, cette résidence de tourisme en Vendée bénéficie d’un environnement naturel privilégié à proximité de la plage de Sauveterre et de la forêt domaniale d’Olonne. Une situation idéale pour ces 54 villas neuves de trois ou quatre chambres, entièrement meublées et équipées qui disposent également de piscines individuelles, de jardins privatifs et d’un Club House central avec terrasse panoramique.
Pour commercialiser ce produit d’investissement, non éligible à la loi Pinel puisqu’il s’agit de maisons individuelles, le groupe Réalités et Catella Patrimoine ont imaginé un dispositif exclusif et inédit dans l’hexagone. 
A destination des investisseurs privés qui recherchent une alternative à la loi Pinel, ce programme propose l’acquisition d’un bien en nue-propriété, l’usufruit restant propriété de Réalités pour une durée maximale de 11 ans. Durant cette période, l’exploitation du bien est assurée par un acteur majeur de la location touristique. A terme, cette innovation devrait offrir une performance estimée entre 68 et 98 % pour ses acquéreurs. Lire aussi - Comment investir en nue-propriété ?

 

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54 villas à acheter en nue-propriété


 

investissement nue propriété
Exemple de la rentabilité financière pour l’achat d’une maison T4 avec piscine et jardin. © Réalités
Concrètement, Réalités propose l’acquisition de villas en nue-propriété d’un montant variant entre 221 666 € pour les quatre-pièces et 273 333 € pour les cinq-pièces, adossée à une exploitation par un tiers spécialiste du tourisme en
France et à l’international pour une durée de 11 ans maximum. Durant cette période, l’usufruit reste propriété du promoteur. 
Ce montage permet à l’achat un abattement de 29 % de la valeur du bien immobilier et une récupération de la
TVA offrant, à terme, une performance mécanique estimée à 68,9 % sur 11 ans, tenant compte d’une croissance estimée du marché immobilier de 1,5 % par an, selon les calculs de Réalités. Au-delà de la 11ème année, la propriété pleine du bien sera reconstituée entre les mains de l’acquéreur : nue-propriété + usufruit. Ses revenus locatifs seront alors soumis au régime fiscal avantageux des BIC.

 

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Des avantages fiscaux inédits associés à la nue-propriété meublée

 

Grâce à un accompagnement juridique du cabinet CMS Francis Lefebvre Avocats, le groupe nantais propose un investissement en toute sécurité d’un bien en nue-propriété et permettant :
- Une exploitation touristique sans aléas : l’usufruitier assume tous les risques locatifs de l’exploitant
- Aucune charge ni taxe pendant 11 ans : les charges, l’entretien, les travaux et les taxes sont assumés par l’usufruitier et par l’exploitant
- Une remise en état du bien en fin d’usufruit : l’usufruitier assume la remise en bon état des villas en fin d’usufruit conformément à la convention de démembrement
Ce montage financier propose par ailleurs plusieurs autres avantages, tels que :
- La possibilité d’inscrire la nue-propriété à l’actif d’une exploitation BIC (amortissement, intérêts d’emprunts...)
- Une exonération de la TVA, le droit à déduction étant transféré à l’usufruitier
- Des frais de notaires réduits
- Une exonération de la taxe foncière pendant la durée du démembrement
« La performance et le caractère exceptionnel de ce montage nous permettent de répondre aux attentes de nos clients investisseurs qui cherchent des solutions alternatives au dispositif Pinel », détaille Jean-François Vigneron, directeur commercial du groupe Réalités. 

Par Rédaction

Bon à savoir : pour l’acquéreur, cet investissement financier n’empêche pas la revente du bien en nue-propriété à tout moment.

Tags immobilier neuf Sables d'Olonne, Réalités, résidence de tourisme, nue-propriété

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