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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 14/12/2020
Mise à jour le 04/01/2021

PTZ 2021 : comment profiter du Prêt à Taux Zéro 2021 dans le neuf ?

PTZ 2021
Le PTZ 2021 reste le dispositif incontournable pour devenir propriétaire dans l'immobilier neuf, partout en France. © Adobe Stock

Le Prêt à Taux Zéro 2021 est le principal dispositif de soutien à l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf. Un PTZ 2021 qui vise à compléter l’apport des primo-accédants, ceux qui veulent devenir pour la première fois propriétaire. Voici comment bénéficier du PTZ 2021 pour acheter un logement neuf.

Envie d’acheter un appartement neuf ou de faire construire une maison neuve ? Le PTZ 2021 reste le mécanisme apprécié des Français pour devenir propriétaire dans l’immobilier neuf. Le Prêt à Taux Zéro 2021 permet toujours d’acquérir un logement neuf. Mode d’emploi pour profiter du Prêt à Taux Zéro 2021. 


Prêt à Taux Zéro 2021, c’est quoi ?

Au fil des ans, le Prêt à Taux Zéro a connu différentes formules et il a plus ou moins soutenu l’accession à la propriété, dans l’immobilier neuf comme dans l’ancien. Mais la formule de base reste la même : il s’agit d’un prêt sans intérêt, garanti par l’Etat, qui s’adosse à un prêt immobilier traditionnel. Le Prêt à Taux Zéro 2021 permet de devenir propriétaire d’un logement neuf pour la première fois, en métropole comme en outre-mer. Les conditions d’attribution du PTZ 2021, les plafonds de ressources du Prêt à Taux Zéro 2021, le zonage du PTZ 2021… vous trouverez ici de quoi vous lancer dans un achat immobilier neuf avec un PTZ en 2021.


PTZ 2021 : des changements ?

Pas de changement pour le Prêt à Taux Zéro 2021. Après le vote définitif du budget 2021 par les parlementaires fin décembre, le PTZ 2021 est prorogé à l’identique pour cette année et même jusqu'au 31 décembre 2022. Même les plafonds du Prêt à Taux Zéro 2021 sont identiques. Restés inchangés entre 2019 et 2020, les plafonds de ressources et le montant plafond par opération en 2021 n'ont pas été modifiés par les pouvoirs publics. Un relèvement des plafonds qui aurait pu booster davantage l’accession à la propriété des classes moyennes en permettant à plus de ménages de profiter du PTZ 2021, dans un contexte où le nombre de propriétaires en France ne progresse plus. L’Insee a en effet observé une stabilité lors de son dernier pointage avec 58 % de propriétaires en France.

 

Nouveauté pour le PTZ 2022

A noter qu'à partir du 1er janvier 2022, les ressources du bénéficiaire du PTZ 2022 seront appréciées à la date d’émission de l’offre de prêt et non plus au titre de l'avant-dernière année précédant celle de l'émission de l'offre de prêt, N-2, afin d'éviter certains effets d'aubaine constatés lors de l’évaluation du dispositif.  


Prêt à Taux Zéro 2021 : les conditions

Pour bénéficier du PTZ en 2021 afin de devenir propriétaire d’un logement neuf ou pour faire construire une maison neuve, il faut respecter plusieurs conditions. Le Prêt à Taux Zéro 2021 est octroyé selon la composition et les revenus du ménage, le montant du projet, sa nature et sa localisation.
- pour obtenir un PTZ 2021, première condition : il faut faire de ce logement neuf sa résidence principale, c’est-à-dire l’occuper au moins 8 mois sur 12, ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes.
- Le Prêt à Taux Zéro 2021 s’applique partout sur le territoire s’il concerne un logement neuf ou un projet de construction de maison neuve. En revanche, il n’est plus possible d’obtenir un PTZ 2021 dans l’ancien dans les zones tendues : A, Abis et B1. Le Prêt à Taux Zéro 2021 dans l’ancien n’est permis que dans les zones B2 et C et avec de lourds travaux et des impératifs de performance énergétique.


PTZ 2021 : zonage

La localisation de l’achat immobilier neuf en PTZ 2021 est en effet une des conditions pour profiter des atouts financiers du dispositif.

Si votre acquisition se situe en zone A, Abis ou B1, c’est-à-dire à Paris, en région parisienne, dans les grandes métropoles ou les zones touristiques, le montant du PTZ 2021 sera de 40 % du prix d’achat plafonné. Pour l’achat d’un appartement neuf avec un PTZ en zone A à Lyon, Marseille, Montpellier, le montant du PTZ 2021 pourra atteindre 138 000 €.
Si votre achat immobilier est localisé en zone B2 ou C, les agglomérations de moins de 250 000 habitants ou en zone rurale, la quotité du Prêt à Taux Zéro 2021 sera de 20 % du montant plafonné de l’acquisition. Pour faire construire une maison avec le PTZ en zone B2 à Brest, Saint-Etienne ou Pau, le montant du Prêt à Taux Zéro 2021 sera de maximum 50 600 €.


PTZ 2021 : zone B2 et C, des dérogations

A noter qu’une trentaine de villes concernées par un contrat de redynamisation d’un ancien site de défense, c’est-à-dire des villes ayant subi la fermeture d’un site militaire resteront éligibles au PTZ, quelle que soit leur zone géographique, avec une quotité de 40 % jusqu’en 2022 c’est-à-dire comme à Laval, Cambrai, Arras, Châlons-en-Champagne, Metz, Caen, Dijon, Briançon, Limoges, Reims… 
Lire aussi - Comment fonctionne le zonage du PTZ 2021 ?


Prêt à Taux Zéro 2021 : montant

Cette quotité de 20 ou 40 % s’applique sur un montant plafond par opération. Selon la zone géographique et selon la composition du ménage, c’est-à-dire le nombre d’occupants du foyer, ce montant plafond du PTZ 2021 est de 300 000 € pour une famille de quatre personnes à Paris ou Lille, de 135 000 € pour un célibataire à Nantes, de 154 000 € pour un couple à Lorient, de 230 000 € pour une famille de cinq personnes en campagne. C’est ainsi que pour connaître le montant du PTZ 2021, on applique la quotité à ce plafond. 


PTZ 2021 : simulation

Pour acheter un appartement neuf à Nice, en zone A, une famille de 4 personnes pourra obtenir un PTZ 2021 de 120 000 € : 40 % de 300 000 €.
Pour faire construire une maison neuve à Rennes, en zone B1, un couple pourra bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro 2021 de 75 600 € : 40 % de 189 000 €.
Pour acquérir un logement neuf à Saint-Etienne, en zone B2, un célibataire pourra profiter d’un PTZ 2021 de 22 000 € : 20 % de 110 000 €.
Pour faire construire une maison en zone C, une famille de 5 personnes pourra se voir octroyer un Prêt à Taux Zéro 2021 de 46 000 € : 20 % de 230 000 €.

Montant plafond d'opération - PTZ 2021
Nombre d’occupants Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 150.000 € 135.000 € 110.000 € 100.000 €
2 210.000 € 189.000 € 154.000 € 140.000 €
3 255.000 € 230.000 € 187.000 € 170.000 €
4 300.000 € 270.000 € 220.000 € 200.000 €
5 et plus 345.000 € 311.000 € 253.000 € 230.000 €
Plafond d’opération pris en compte pour le calcul du PTZ, selon zone et nb d'occupants


PTZ 2021 : plafond de ressources

Prêt à Taux Zéro 2021
Le montant du PTZ 2021 se calcule en fonction de la composition du ménage et la localisation du logement neuf. © Stocklib
A ce critère de lieu, s’ajoute aussi un critère de niveau de revenus. Pour être éligible au PTZ 2021, un plafond de ressources s’applique, là aussi, en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique du bien immobilier. 
Selon les derniers barèmes publiés, le plafond de ressources du PTZ 2021 est de 40 800 € pour un ménage de 3 personnes en zone C, soit 3 400 € par mois, soit un peu moins de trois SMIC net.
Le plafond de revenus du Prêt à Taux Zéro 2021 est de 45 900 € en zone B2 comme à Quimper, de 51 000 € pour une famille de 3 personnes en zone B1, comme à Bordeaux, ou encore 62 900 € pour trois personnes dans un foyer fiscal en zone A, comme à Lyon.

Plafond de ressources - PTZ 2021
Composition
du ménage
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37.000 € 30.000 € 27.000 € 24.000 €
2 51.800 € 42.000 € 37.800 € 33.600 €
3 62.900 € 51.000 € 45.900 € 40.800 €
4 74.000 € 60.000 € 54.000 € 48.000 €
5 85.100 € 69.000 € 62.100 € 55.200 €
6 96.200 € 78.600 € 70.200 € 62.400 €
7 107.300 € 87.400 € 78.300 € 69.600 €
8 et plus 118.400 € 96.000 € 86.400 € 76.800 €


Prêt Taux Zéro 2021 : remboursement

A l’avantage de ce prêt sans intérêt, qui sera d’apport personnel aux yeux des banques et autres établissements prêteurs, s’adosser un différé de remboursement, qui permet de boucler son budget. Concrètement, selon le coefficient familial et les revenus de l’emprunteur, le différé de remboursement du PTZ 2021 offre un décalage dans le temps pour commencer à rembourser ce crédit à taux zéro. La période de différé de remboursement permet de ne payer aucune mensualité du PTZ 2021, durant 5 à 15 ans. La durée totale du prêt à taux zéro varie alors de 20, 22 à 25 ans. Plus les revenus du ménage emprunteur sont faibles, plus il aura du temps pour rembourser son PTZ 2021.
Lire aussi - Comment fonctionne le différé de remboursement du PTZ 2021 ?

Par Céline Coletto

Tags immobilier neuf, PTZ, Prêt à Taux Zéro, PTZ 2021, Prêt à Taux Zéro 2021

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