Redman et Icade Promotion transformeront la Tour Guillot-Bourdeix à Lyon

C’est grâce à un manifeste pour une ville décarbonée et inclusive que les deux groupes Redman et Icade Promotion ont remporté la transformation de la Tour Guillot-Bourdeix à Lyon. Focus sur ce futur projet issu de Reinventing Cities. 

Le projet de transformation de la Tour Guillot-Bourdeix, anciennement Tour du CIRC, à Lyon 8e a trouvé ses lauréats avec Redman et Icade Promotion, en partenariat avec la Nouvelle AOM. Ce projet immobilier ambitieux vise à créer un modèle de ville décarbonée et inclusive en réhabilitant cette tour historique avec une programmation intégrant logements neufs, bureaux, commerces, services de santé, et une renaturation du site pour préserver la biodiversité.
C’est suite à l'appel à projets international « Reinventing Cities 3 » lancé par la Ville de Lyon et le C40 en mai 2022, que Redman et Icade Promotion ont été sélectionnés comme lauréats pour la transformation de la Tour Guillot-Bourdeix, autrefois occupée par le Centre International de Recherche contre le Cancer, CIRC. En collaboration avec la Nouvelle AOM, ils proposent un projet novateur, qui doit préserver l'héritage architectural tout en favorisant une reconversion urbaine en faveur de l'économie sociale et solidaire.
Ainsi, la programmation du projet est ambitieuse et intègre un équilibre entre plus de 6 700 m² appartements neufs, environ 2 000 m² de bureaux, mais aussi des commerces, locaux d'activités dédiés à l'Économie Sociale et Solidaire, ESS, et services de santé.

L'objectif est de créer un véritable village ouvert sur le quartier, offrant à ses habitants une proximité essentielle pour leur vie quotidienne. Le projet conserve au maximum les bâtiments existants, dont la tour et l'auditorium érigés en 1972 par les architectes Pierre Bourdeix et Paul Guillot. Une attention particulière est portée à la renaturation du site, en mettant l'accent sur la biodiversité et le cycle de l'eau, véritables piliers du projet.
Selon Matthias Navarro, co-fondateur et CEO du groupe Redman, ce projet est un « manifeste » pour une ville bas carbone et inclusive, où la transition environnementale et la justice sociale sont intimement liées, quand pour Jean-Eudes Elineau, directeur général de Redman Auvergne Rhône-Alpes, l'esprit « village » du projet permettra aux futurs usagers de travailler, se nourrir et se soigner à proximité de leur domicile.
Dans le détail, le socle du projet est dédié à l'Économie Sociale et Solidaire et porté par les foncières solidaires Essentiel et Base Commune. Les logements sociaux et libres bénéficieront tous d'espaces extérieurs et d'une large offre de services pour favoriser une vie communautaire enrichissante. Autre particularité : le projet ne comptera aucune place de stationnement privatif !

 

Un projet emblématique de l’innovation environnementale

 

En privilégiant la réhabilitation et l'extension des bâtiments existants ainsi que l'utilisation de matériaux de réemploi, le projet se tourne vers une construction écoresponsable. Les nouveaux bâtiments bénéficieront d'un mode constructif biosourcé (bois et paille hachée) et géosourcé (terre crue) pour atteindre les plus hauts niveaux de performances environnementales.
La reconversion de la Tour Guillot-Bourdeix permettra également une réduction significative de l'empreinte carbone annuelle des habitants, la réhabilitation de surfaces existantes, et une valorisation optimale des matériaux issus de la déconstruction. Le projet visera ainsi les plus hauts niveaux de performances dont le label BBCA pour tous les bâtiments et le seuil 2031 de la RE2020 pour les bâtiments neufs.
La renaturation du site joue aussi un rôle essentiel dans le projet, avec une déminéralisation des espaces dédiés au stationnement pour atteindre un ratio de pleine terre supérieur à 40 %. La plantation d'une centaine d'arbres, la végétalisation des toitures et la création de 1000 m² de culture comestible contribueront à rafraîchir l'îlot du CIRC et favoriseront une baisse de température en son cœur. 
Le calendrier prévisionnel de l'opération annonce le début des études préliminaires à partir d'octobre 2023, le dépôt du permis de démolir et du permis de construire en 2024. De sorte à livrer d’ici 2028 un projet de transformation de la Tour Guillot-Bourdeix incarnant une véritable vision d'avenir pour la ville de Lyon, en conjuguant résilience, sobriété et désirabilité. En faisant de cette icône architecturale un exemple de ville décarbonée et inclusive, Redman, Icade Promotion et leurs partenaires veulent ouvrir la voie vers une ville plus verte, durable et socialement responsable.

Par Rédaction

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