Nouvelle vie pour les Cathédrales du rail à Saint-Denis

Le renouveau des halles ferroviaires dites les Cathédrales du rail à Saint-Denis est engagé. Ce site de maintenance va devenir un quartier écoresponsable et culturel au cœur du Grand Paris.

Eiffage Aménagement et Aire Nouvelle ont été désignés par SNCF Immobilier et Plaine Commune pour renouveler le site des Cathédrales du rail à Saint-Denis en région parisienne. Cet ancien site de maintenance de la SNCF, grand de 6 hectares, va se transformer en un quartier écoresponsable et culturel de Seine-Saint-Denis.
C’est un projet urbain d’envergure, qui fera écho aux dynamiques structurantes du Territoire de la Culture et de la Création, et à ses ambitions de biodiversité à travers la régénération d’une friche industrielle. 

 

Un projet immobilier d’envergure à Saint-Denis

 

SNCF Immobilier, en partenariat avec la ville de Saint-Denis et Plaine Commune, ont lancé en 2021 un appel à opérateurs pour porter un nouveau projet urbain à très forte dimension culturelle sur le site des Cathédrales du rail à Saint-Denis, ancien site de maintenance des trains. Eiffage Aménagement et Aire Nouvelle, entité d’Equans France, constituent le groupement lauréat de cet appel à projet, grâce à une proposition de quartier écoresponsable et culturel précurseur, ouvert sur la ville et le paysage. Les deux Cathédrales du rail, halles majestueuses inscrites à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques et situées au cœur du projet urbain, porteront cette aspiration culturelle en accueillant un musée intégralement dédié au street art et au hip hop.

 

Renouveau pour un site désaffecté depuis 24 ans

 

Entre le faisceau ferroviaire nord et l’avenue du Président-Wilson à Saint-Denis, le site de 6 hectares occupe une position géographique stratégique pour le territoire dionysien, avec une forte capacité de développement. Pour transformer ce site emblématique désaffecté depuis 24 ans, ce futur vise à mettre en valeur un patrimoine ferroviaire exceptionnel porteur du passé industriel local, et à définir l’identité du futur quartier au travers d’un projet urbain ambitieux et emblématique. 
Pour cela, le groupement portera notamment le financement et l’acquisition de l’ensemble des emprises foncières, la dépollution du foncier, sa viabilisation. Il sera également en charge de la réhabilitation du patrimoine des deux grandes halles ferroviaires de 8 400 m² et jusqu’à 19 mètres de hauteur sous plafond, pour en faire un programme culturel unique et précurseur, celui de « l’Aérosol Saint-Denis », intégralement dédié au street art et au hip hop de France. De quoi soutenir la candidature du département de Seine-Saint-Denis, de la ville de Saint-Denis et de Plaine Commune de devenir la capitale européenne de la culture en 2028. 
« Ce projet nous permet de mettre en œuvre le cœur de notre savoir-faire : revitaliser une friche industrielle, lui donner du sens et de l’équilibre. Quelle meilleure réponse que les cultures urbaines pour participer à la reconstruction de la ville sur la ville ? », souligne Nicolas Gravit, Directeur Eiffage Aménagement.

 

650 appartements neufs à Saint-Denis, dont 195 logements en BRS

 

C'est autour de ces hangars patrimoniaux que sera édifié un nouveau quartier écoresponsable ambitieux et durable, pensé en prolongement de la ville de Saint-Denis et ouvert sur le paysage. Equilibrant espaces verts généreux et habitat de qualité, il privilégiera la biodiversité grâce au Parc des Cathédrales et à l’approche bas carbone pour l’aménagement de l’ensemble, alliant écoconstruction, économie circulaire, écomobilité, énergie renouvelable et gestion vertueuse des eaux pluviales.

Ce quartier écoresponsable accueillera un parc d'environ 1,7 hectares, véritable poumon vert au centre des cathédrales et de la ville, où 650 arbres seront plantés. Verront le jour des équipements publics de proximité repositionnés : une crèche et un centre de Protection Maternelle et Infantile ; la création de 650 logements neufs, dont 30 % en bail réel solidaire, 20 % de logements locatifs sociaux et 50 % en accession libre et des services et commerces de proximité sur environ 5 000 m². 
« Le projet de renouveau des Cathédrales du rail, mené par SNCF Immobilier et Plaine Commune, porte une ambition forte : bâtir les lieux de vivre-ensemble de demain, berceaux de culture et de convivialité, en régénérant les édifices du passé. A ce titre, c’est une véritable fierté pour les équipes d’Aire Nouvelle, aux côtés de celles d’Eiffage Aménagement, de mettre la « boussole AN », notre méthodologie bas-carbone prenant en compte l’ensemble des paramètres constituant l’écosystème urbain : énergies, mobilités, matériaux & biodiversités, au service de la transition environnementale du futur quartier culturel et durable de Saint-Denis », termine Marc Daumas, Directeur Général d’Aire Nouvelle, entité d’Equans France.

Par Vincent Durand

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