Deux programmes neufs dans la métropole de Lyon pour Capelli

A quelques jours d’intervalle, le groupe lyonnais Capelli a annoncé la commercialisation de deux nouveaux programmes neufs dans la métropole de Lyon, l’un à Bron, le second à Saint-Germain-au-Mont-d’Or. Présentation.

Aux portes de Lyon, Capelli lance deux nouvelles opérations immobilières en ce printemps 2023. D’abord la commercialisation d’un programme neuf innovant de 50 appartements neufs à Bron, ainsi que l’ouverture prochaine du chantier de 42 logements, dont cinq villas à Saint-Germain-au-Mont-d’Or, les deux apportant une offre nouvelle et innovante à l’immobilier neuf dans le Rhône.

 

Un programme neuf à Bron

 

C’est un projet d’aménagement végétalisé et innovant alliant attractivité et durabilité que prévoit le promoteur Capelli dans la métropole lyonnaise. Ce programme immobilier neuf de Bron réunira 50 appartements neufs en accession libre, 61 places de stationnement, un tiers-lieu associatif et une « ferme verticale urbaine ». 
Ce futur projet emblématique de l’aménagement urbain écoresponsable a pour but de valoriser les espaces inoccupés et développer l’offre résidentielle dans le secteur. C’est à l’est de Lyon, dans la commune de Bron, que se situera cette nouvelle adresse du promoteur immobilier européen Capelli, qui poursuit ainsi activement son développement en Auvergne-Rhône-Alpes. Inscrit dans le plan de transformation de la rue Albert Camus, cette opération résidentielle végétalisée a été pensée pour répondre aux objectifs de durabilité et d’attractivité, deux des impératifs au cœur du développement de la ville.

 

Investir dans l’immobilier neuf de l'est lyonnais

 

Commune de l’Est lyonnais, Bron est un lieu privilégié pour toute personne souhaitant profiter du dynamisme du premier bassin d’emploi de la région rhônalpine tout en jouissant des commodités d’une grande métropole européenne. La capitale des Gaules est ainsi directement accessible en tramway depuis l’arrêt Fort de Bron situé à 5 min à pied de la résidence et l’aéroport Saint-Exupéry est à 20 minutes seulement en voiture. Autre atout de taille pour les familles, un large éventail d’établissements scolaires et commerces se trouve dans les environs immédiats du programme immobilier. Pensée par l’architecte Hassane Ouazzani de l’agence Oworkshop, basée à Lyon, la résidence se déploie sur un immeuble de 4 étages d’une surface de plancher de 3 200 m², accueillant 50 logements en accession libre. Au moins 80 % des appartements seront traversants. 
En parfaite adéquation avec les modes de vie des familles contemporaines, à qui la résidence entend assurer confort et praticité au quotidien, une crèche ainsi qu’un tiers-lieu associatif seront aménagés en rez-de-chaussée. La résidence sera par ailleurs agrémentée de 61 places de stationnement en sous-sol. 

 

Une ferme urbaine verticale pour un projet écoresponsable pionnier

 

Mais plus encore, le nouveau projet de Capelli se veut une projection de l’habitat du futur, soucieux de trouver un équilibre écoresponsable. Côté rue, une serre verticale prendra en effet place à même la façade de la résidence, avec des jardins végétaux à chaque étage pour permettre à chacun des habitants de disposer d’un espace vert et de cultiver son propre potager. Cette véritable « ferme urbaine » disposera en outre de panneaux solaires thermiques placés sur sa toiture et d’une chaufferie bois pour s’inscrire dans une démarche parfaitement économique pour les futurs usagers et écologique. Il s’agit d’une proposition pionnière : ce programme sera le symbole du quartier et de son identité écologique. 
Pour Grégory Gaume, directeur général associé Centre Est de Capelli : « Cet ambitieux projet immobilier, situé aux portes d’une grande métropole européenne, illustre non seulement la capacité du Groupe Capelli à accompagner des grands projets de transformation urbaine, mais également notre engagement aux côtés des maires pour coconstruire la ville de demain. Une ville plus désirable, plus inclusive, et plus économe en ressources. Ce programme répond à de nombreux enjeux techniques, environnementaux, urbains, esthétiques, pour incarner le futur de l’habitat durable ».

 

Chantier pour 42 logements neufs à Saint Germain au Mont d’Or

 

En parallèle, Capelli annonce le démarrage du chantier d’un programme immobilier à l’entrée de Saint-Germain-au-Mont-d’Or, dans l’ouest lyonnais cette fois-ci. Le programme neuf Le Flore a l’ambition d’illustrer la stratégie de développement du promoteur qui associe « efficacité, agilité et prise en compte des enjeux environnementaux et sociétaux actuels ». Composée de 42 logements dont 37 appartements du deux au cinq-pièces et de cinq villas, cette résidence contemporaine de standing permettra de disposer d’un environnement verdoyant et de jardins à jouissance privative à quelques minutes seulement de Lyon en voiture, en bus ou en TER. 

 

Du logement en BRS aux portes de Lyon

 

Construit sur une parcelle de 7 000 m², ce projet immobilier neuf de Saint-Germain-au-Mont-d’Or a la particularité de proposer une mixité sociale de logements. Ainsi, 31 logements ont été vendus en bloc à in’li Aura, société du groupe Action Logement, dédiée au logement intermédiaire dans la région, tandis que 9 lots sont proposés en BRS, Bail Réel Solidaire, dispositif d’accession à la propriété qui permet à des ménages modestes de devenir propriétaires d’un logement neuf situé en zone tendue, et ce, à un prix abordable. A noter que ce projet répond aux objectifs de la RE 2020, dernière norme environnementale en vigueur. « Nous sommes très fiers d’avoir pu mener à bien ce projet exemplaire qui associe des intervenants responsables soucieux de permettre à tous d’accéder à des logements dans des cadres de vie plus qu’attractifs. Cette première collaboration avec l’OFS du Grand Lyon qui constitue la mise en place du bail réel solidaire est un levier important pour favoriser l’accession au logement dans la Métropole de Lyon », conclut Grégory Gaume de Capelli.

Par Rédaction

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