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Actualités IMMOBILIER NEUF

Edition du 01/12/2020

Un programme neuf passif et primé à Thorigné-Fouillard, près de Rennes

appartement neuf Thorigné-Fouillard 35
Kermarrec Promotion construit un programme neuf passif et innovant à Thorigné-Fouillard près de Rennes de 35 appartements. © Muonio / Thorigné-Fouillard / Kermarrec Promotion

C’est au nord-est de Rennes que le promoteur Kermarrec construit actuellement un programme neuf durable et innovant : Muonio à Thorigné-Fouillard. Présentation de ce projet déjà primé !

Le programme neuf Muonio à Thorigné-Fouillard en Ille-et-Vilaine vient de recevoir la Pyramide d’Argent de l’innovation industrielle pour la région Bretagne. Kermarrec Promotion, promoteur immobilier du Grand Ouest, a ainsi été de nouveau primé dans ce concours distinguant les meilleurs programmes de construction de logements neufs et d’immobilier tertiaire. 

De l’immobilier neuf passif récompensé près de Rennes


Ce prix de l’innovation industrielle a récompensé cet immeuble neuf passif innovant de 35 logements, garantissant performances énergétiques, acoustiques et coûts de chauffage estimés à moins de 70 €/an pour un T3 de 65m²
Le programme neuf Muonio tire son nom d’une région de Finlande où l’air est réputé être le plus pur au monde. Il réunit 35 appartements neufs passifs du deux au cinq-pièces, clés en main, en accession libre, dans la ZAC de la Vigne à Thorigné-Fouillard, au nord-est de Rennes.
Associé à la ville de Thorigné-Fouillard, Kermarrec Promotion veut ici offrir aux futurs résidents des logements accessibles aux prestations premium respectueuses de l'environnement. « La réussite de cette opération tient aux efforts de tous ses acteurs ; la ville de Thorigné-Fouillard qui a su adapter la charge foncière aux exigences du passif, l’architecte et le bureau d’études qui ont optimisé ensemble le projet, dès le premier coup de crayon et tout au long de la phase de conception, Kermarrec Promotion pour l’ambition globale et la conduite de l’opération », détaille Nolwenn Lam Kermarrec, présidente du groupe.

Comment construire du logement neuf passif ?


Pour relever le défi de construire passif, des solutions techniques de pointe ont été pensées par Kermarrec Promotion qui s’appuie sur l’agence d’architecture Rhizome et le bureau d’études Équipe Ingénierie, afin d’assurer la sobriété énergétique du bâtiment à l’année. Pour cela : 
  •  La conception bioclimatique du bâtiment prend en compte les caractéristiques et les particularités du lieu d’implantation pour optimiser les apports solaires en hiver et s’en protéger efficacement en été.

  •  Les menuiseries triple vitrage équipées de brise-soleil orientables électriquement garantissent le confort thermique en maîtrisant l’apport solaire été comme hiver.

  •  La surisolation, l’inertie thermique, l’étanchéité et la perméabilité à l’air permettent aux appartements de maintenir une température constante sans équipement de climatisation en été ou de chauffage en hiver apportant un confort thermique, hygrométrique (humidité) et acoustique (isolation phonique) aux résidents. Le chauffage est réduit à son minimum, avec seulement un sèche-serviette, pour assurer une température permanente autour de 21°.

  •  Un dispositif de ventilation double flux réchauffe l’air extérieur grâce à un échangeur thermique récupérant les calories de l’air sortant pour réchauffer l’air entrant.

«
programme neuf passif Thorigné-Fouillard 35
L'immobilier neuf passif n'empêche pas une architecture travaillée permettant ces terrasses plein-ciel, près de Rennes. © Muonio / Thorigné-Fouillard / Kermarrec Promotion
Sur le projet Muonio, nous avons mis notre agilité au service d’innovations vertueuses. C’est rare de travailler sur un bâtiment en passif à bas coût. Nous souhaitions allier technicité et audace pour garantir performance énergétique, qualité architecturale et maîtrise des coûts. Notre volonté a été d’inscrire le bâtiment dans la ville de demain, tout en respectant l’identité du territoire et en enrichissant son architecture », précise la présidente de Kermarrec Promotion.

Du logement neuf pas cher près de Rennes


Malgré ces fortes ambitions environnementales, le projet immobilier Muonio de Thorigné-Fouillard parvient à être économique. Il permet des performances et des coûts maîtrisés pour une consommation énergétique très faible au mètre carré : moins de 8 Kw d’énergie primaire/m²/an, soit une moyenne trois fois inférieure aux attendus de la classe A de la réglementation thermique 2012. D’où cette prévision de facture énergétique de moins de 70 € par an pour un trois-pièces. 
Du logement neuf écologique et pas cher,
appartement neuf passif Rennes
En remportant la Pyramide d'Argent de l'innovation industrielle en Bretagne, Kermarrec signe son 3ème prix en quatre ans. © Muonio / Thorigné-Fouillard / Kermarrec Promotion
c’est aussi possible puisque les appartements neufs de Muonio coutent moins de 3 000 €/m², hors parking, malgré des prestations haut de gamme avec notamment quatre thématiques de personnalisation intérieure. Le chantier a commencé début 2020 pour une livraison envisagée début 2022.

Trois récompenses en quatre ans pour Kermarrec Promotion


Avec cette nouvelle Pyramide d’Argent remportée, c’est un pari gagné pour le promoteur breton, pour qui, défi technologique, énergétique et respect de l’environnement sont les pierres angulaires de ses projets. Kermarrec Promotion, l’un des promoteurs les plus primés sur l’ensemble de la Bretagne, confirme sa stratégie d’innovation. Muonio est le troisième projet récompensé par les Pyramides d’Argent en moins de 4 ans dans ce domaine. En 2016, le groupe a reçu le prix du bâtiment connecté pour son programme neuf Riva à Brest et en 2018 celui de l’innovation industrielle pour Convergences à Chantepie, après avoir été le premier promoteur privé du Grand Ouest à expérimenter la méthode de conception dite du BIM sur une opération à grande échelle, 252 logements neufs.
Par Céline Coletto

Tags immobilier neuf Thorigné-Fouillard, Kermarrec Promotion, écohabitat, immobilier passif, Pyramide d'Argent

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