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Edition du 23/11/2022

Un programme neuf à Osny en partenariat avec Emmaüs Habitat

programme neuf Osny
Le groupe Gambetta et Emmaüs Habitat ont posé la première pierre d'un ensemble immobilier de 92 logements neufs à Osny dans le Val d'Oise. © Les Coteaux de la Viosne / Osny / Groupe Gambetta

Le groupe Gambetta a posé la première pierre d’un projet immobilier de 92 logements neufs à Osny dans le Val d’Oise en partenariat avec Emmaüs Habitat.

C’est dans le Val d’Oise en région parisienne que le promoteur Gambetta a lancé officiellement le chantier d’un programme neuf à Osny, baptisé « Les Coteaux de la Viosne ». A 35 km de Paris, à proximité de toutes les commodités de la vie de quartier : supérette, pharmacie, groupe scolaire… ainsi que des futurs équipements de la ville qui intégrera entre autres un centre social, une surface commerciale de 350 m² et un cabinet médical de 114 m², ce projet immobilier réunira 92 appartements neufs.

 

Du logement neuf en démembrement de propriété

 

Parmi cette centaine de logements neufs, on compte 55 lots en accession libre à la propriété et 37 en usufruit locatif social, c’est-à-dire en démembrement temporaire de propriété. Concrètement, l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien à un prix décoté, tandis que son usufruit est cédé à un bailleur institutionnel.

Cette solution de cofinancement privé-public est particulièrement adaptée à la production de logements abordables dans les zones tendues. Grâce à ce modèle, la collectivité locale profite de la construction de logements sociaux ou intermédiaires de qualité, sans nécessiter de financement public. Ici, c’est Emmaüs Habitat qui acquiert l'usufruit temporaire de la totalité des biens et droits immobiliers, objets de la vente et Tonus Territoires qui en acquiert la nue-propriété temporaire.

 

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Des appartements neufs à Osny Le Moulinard

 

appartement neuf Osny 95
Outre les jardins privatifs, balcons de ce programme neuf d'Osny, les attiques en retrait au dernier étage laissent place à de généreuses terrasses. © Les Coteaux de la Viosne / Osny / Groupe Gambetta
Autre atout de ce projet immobilier d’Osny, Emmaüs Habitat et la mairie d’Osny ont souhaité ici réhabiliter et valoriser les alentours de la parcelle intégrant la résidence de la Viosne, ensemble immobilier déjà existant de 367 logements, dans le cadre d’un programme de revalorisation du quartier Le Moulinard. 
Dans ce quartier en pleine densification et à fort potentiel, il a été décidé, afin de dynamiser le secteur, de remplacer un ensemble commercial par une résidence de logements sociaux, avec une surface commerciale et des équipements publics renouvelés et, dans un souci de diversifier l’offre d’habitat dans ce secteur, de réaliser cette opération de 92 logements en accession à la propriété. Emmaüs Habitat s’est donc associé au groupe Gambetta, via la société coopérative HLM Gambetta Ile-de-France, pour réaliser cette résidence « Les Coteaux de la Viosne ». « Cette résidence permet de renforcer la mixité sociale au sein du secteur, et pourra profiter des nouveaux équipements publics réalisés dans le cadre de l’opération de revalorisation du quartier en cours », a souligné Jérôme Gillon, directeur de promotion Ile-de-France au sein du groupe Gambetta.

 

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Un environnement végétalisé autour des trois immeubles neufs

 

Située à proximité des berges de la Viosne et du Parc de Grouchy, le projet « Les Coteaux de la Viosne » s’intègre dans un espace faisant la part belle à la nature. Séparée de la route d’Ableiges par d’épaisses lisières végétales, la résidence sera entourée d’espaces verts accessibles à l’ensemble des résidents. 
Composé de trois immeubles, l’ensemble immobilier, imaginé par AAU Mastrandreas, propose une architecture contemporaine avec un soubassement où alternent enduit beige et parement en terre cuite, et des façades en enduit blanc cassé. Le dernier étage en attique lui répond avec un enduit couleur beige alors que les toitures sont faites de tuiles en terre cuite.
Les 92 logements de la résidence, du studio au quatre-pièces, disposent tous d’un espace extérieur : terrasse avec jardin privatif au rez-de-chaussée, balcon dans les étages et grandes terrasses au dernier étage. Les travaux de la résidence, comprenant également 135 places de stationnement sur deux niveaux en sous-sol, ont démarré en mars 2022 avec une livraison prévue pour le second trimestre 2024 pour les logements en accession et au troisième trimestre 2024 pour les logements sociaux.

Par Rédaction

Tags immobilier neuf Osny, groupe Gambetta, Emmaüs Habitat

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