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Edition du 05/12/2021

Green Sheds, lancement d'un programme neuf et mixte à Pantin

programme neuf Pantin
Le promoteur Ogic met en vente un programme neuf et mixte à Pantin, en Seine-Saint-Denis, comportant notamment 70 appartements neufs. © Green Sheds / Pantin / Ogic et Hardel Le Bihan Architectes

Le promoteur Ogic démarre la vente d’un programme en immobilier neuf et mixte à Pantin, en Seine-Saint-Denis. Green Sheds réunira différents usages : logements, crèche, bureaux, commerces à l’image de son quartier d’implantation.

Appartements neufs, commerces, services… voilà les différents usages prévus dans le programme neuf Green Sheds à Pantin en région parisienne. Le promoteur immobilier Ogic débute la commercialisation de ce programme neuf situé au cœur du quartier Méhul, à proximité de la ligne 5 du métro, symbole du renouveau de la ville de Pantin.

Dans ce quartier célèbre pour avoir accueilli en 1859 l’ancienne filature Cartier Bresson, Green Sheds se devait de refléter ce riche passé ouvrier et proposer une mixité sociale retrouvée. Finies les villes dortoirs d’un côté, les quartiers tertiaires de l’autre, ici, une ville multifonctionnelle va voir le jour. Pantin, ses 55 000 habitants, son passé ouvrier, sa mixité sociale, est le lieu propice où développer cet immobilier neuf et mixte. 

 

Appartement neuf Pantin : 70 logements d’ici 2024

 

appartement neuf Pantin
Commerces, bureaux, entrepôts, crèche de 55 berceaux complètent l'opération résidentielle de Green Sheds à Pantin. © Green Sheds / Pantin / Ogic et Hardel Le Bihan Architectes
Ce futur programme immobilier de Pantin s’inscrit donc dans l’architecture typique des anciennes fabriques, aujourd’hui réhabilitées, qui accueillent de nombreuses entreprises liées à l’audiovisuel, des galeries d’art et des établissements scolaires à moins de 500 m. « Dès le départ, nous avons voulu reproduire cette mixité propre à Pantin et faire cohabiter aussi bien les résidents, les salariés d’entreprise, les artisans, les commerçants que les artistes pour créer du lien entre ses habitants ; une ambition qui est au coeur de l’ADN d’Ogic », décrit Romain Ferré, directeur régional Ile de France Est chez Ogic. 

Pour cela, Green Sheds a vocation à proposer une mixité fonctionnelle en réponse aux enjeux environnementaux. Le projet immobilier comprend ainsi 70 logements neufs, dont 27 logements sociaux, déclinés du studio au cinq-pièces. Ce programme s’élève sur 6 niveaux, R+5, au-dessus du rez-de-chaussée, accueillant en partie des commerces. En sous-sol, le programme intègre des places de stationnement et des caves. A noter que l’entreprise Majestic Filatures y installera son siège et ses entrepôts, renouant ainsi le lien historique du site avec l’industrie textile.

 

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Programme neuf Pantin : comment réussir à créer de la mixité fonctionnelle ?

 

Pour faire de la mixité programmatique une réalité intelligente dans le quotidien de chacun, les équipes d’Ogic et Hardel Le Bihan Architectes ont réfléchi à la façon de gérer les différentes fonctions et les usages des différents lieux ; des bureaux, une crèche et des commerces concourent à ce nouveau dynamisme urbain. 

Agencé autour d’un grand espace de vie ouvert et traversant, les logements s’ouvrent sur des espaces extérieurs : balcons, loggias et grandes terrasses ou des jardins privatifs au rez-de-chaussée. Les derniers étages, des duplex, jouissent de terrasses plein-ciel. Pour favoriser une bonne ventilation naturelle et la luminosité tout au long de la journée, la plupart profitent d’orientations multiples ou sont organisés en duplex.

En cœur d’îlot, un grand jardin imaginé en collaboration avec l’agence de paysage Atelier Altern vient prolonger les bâtiments et leurs espaces extérieurs. Ces jardins communs imaginés comme de larges prairies fleuries sont parsemés de bosquets d’arbres, d’une grande terrasse en bois et de bancs. Ces espaces partagés permettent aux habitants de s’adonner à la culture biologique avec l’aide d’une agence spécialisée qui proposera des échanges et une sensibilisation à l’écologie. La diversité des strates végétales participe à la sauvegarde de la biodiversité.

 

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Construire écologique à Pantin 

 

immobilier neuf Pantin
Pour s'intégrer dans le paysage urbain du quartier Méhul, des façades en terre cuite historique ont été pensées pour habiller le projet. © Green Sheds / Pantin / Ogic et Hardel Le Bihan Architectes
Pour accompagner la ville vers une transition écologique durable, l’approche mise en œuvre se conçoit dès le choix des modes de construction et des matériaux. En plus de mixer le neuf à la réhabilitation, c’est aussi la crèche et ses 55 berceaux qui est réalisée entièrement en bois, tandis que les aménagements extérieurs intègrent des matériaux de récupération. Les façades se parent, elles, de briques en terre cuite de teinte Terracotta, matériau d’origine des fabriques.

Une partie de la toiture à redans partiels, ou « sheds », en forme de dents de scie typique des industries du XIXe siècle, a ainsi été conservée au sud de la parcelle et remise à neuf afin de recevoir un espace fonctionnel partagé de 100 m² par la copropriété. Il sera à leur charge d’en définir l’usage : buanderie, salle polyvalente, local de composte, de réparation de vélos, de recyclage ou espace de bricolage...

L’ensemble de cette opération immobilière de Pantin garantie un projet bas carbone en bénéficiant des labels niveau E3/C1, dont E2/C1 pour les bureaux, BDF niveau Argent, BEPOS Effinergie 2017, bâtiment biosourcé niveau 3, Biodivercity et OZMOZ. La livraison du programme neuf Green Sheds de Pantin est prévue pour le dernier trimestre 2024.

Par Céline Coletto

Tags immobilier neuf Pantin, Ogic

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