Métropole de Lyon : un programme neuf dans la prisée commune de Caluire-et-Cuire

Le Groupe Gambetta continue de s’implanter dans la Métropole de Lyon avec une résidence mixte de 33 logements dans le quartier du Vieux Crépieux à Caluire et Cuire.

Alors que le chantier du programme neuf Cœur Vernay, une résidence intimiste de 19 logements, dont 9 en Bail Réel Solidaire est en cours, le Groupe Gambetta poursuit son développement sur la commune de Caluire-et-Cuire dans le Rhône. Il lance Panorama, un programme immobilier de 33 appartements neufs comprenant 18 logements en accession libre, 10 logements sociaux en copromotion avec Rhône Saône Habitat et 5 logements en BRS. Située au 115 route de Strasbourg, dessinée par l’Atelier Thierry Roche et associés, la résidence « Panorama » propose une architecture contemporaine avec des façades surmontées de terrasses plein ciel qui permettent de profiter de vues dégagées. L’ensemble immobilier s’intègre dans son environnement proche grâce à ses teintes claires et à un parement de pierre, alors que le bois et les garde-corps en serrurerie rehaussent l’esthétique des bâtiments. Accessible depuis la rue par deux escaliers, la résidence comprend un espace végétalisé, traversé par un cheminement piéton. Clos par des murets en pierre, « Panorama » permet aux résidents de retrouver le calme pour se ressourcer en toute quiétude.

 

Des appartements neufs pour tous à Caluire-et-Cuire

 

Localisés entre le chemin de Crépieux et la Route de Strasbourg, à la limite entre Caluire-et-Cuire et Rillieux-la-Pape, les 33 appartements neufs de Panorama, du studio au cinq-pièces familial proposent des surfaces généreuses permettant une liberté d’aménagement, les cuisines s’ouvrant sur les séjours pour apporter de la profondeur aux pièces de vie. Tous disposent d’un espace extérieur : loggias, balcons ou jardins, dans le prolongement des pièces de vie.

Au dernier étage, des duplex, pensés comme des maisons sur le toit, intègrent de vastes terrasses à ciel ouvert. Les appartements familiaux comprennent, quant à eux, des suites parentales avec une salle de bains attenante ainsi qu’une buanderie.
En plus de 10 logements sociaux, le programme neuf Panorama propose également 5 lots en Bail Réel Solidaire. Ce dispositif permet d’acheter les murs d’un appartement, sans son terrain qui appartient à un Organisme Foncier Solidaire, OFS. Ici, il s’agit de la foncière solidaire du Grand Lyon. Cela permet d’accéder à la propriété avec une décote d’au moins 40 % par rapport au marché. L’acquéreur conclut alors un bail réel solidaire, pouvant aller jusqu’à 99 ans, et paie un loyer modique pour l’occupation du terrain.

 

Un logement neuf aux dernières normes écologiques aux portes de Lyon

 

Répondant eux dernières exigences de la RE 2020, nouvelle réglementation environnementale, la résidence Panorama offre aux futurs résidents un équilibre entre vie citadine et mode de vie protégé. En effet, Caluire est une commune prisée au nord de Lyon, dans le prolongement du 4e arrondissement et de la colline de la Croix-Rousse. Une situation privilégiée, avec la Saône et le Rhône de chaque côté, tout en bénéficiant de l’aura de la capitale des Gaules.
Avec le Radiant-Bellevue et sa programmation culturelle et artistique, son cinéma, sa médiathèque… la ville jouit d’une offre diversifiée. Plébiscitée pour ses établissements scolaires et ses commerces, la ville est prisée par les familles séduites par un mode de vie plus proche de la nature, qui profitent de nombreux espaces verts et parcs aménagés, ainsi que de nombreux sentiers pédestres et d’une Voie Verte. 
Accroché à la colline, le quartier du Vieux Crépieux où est situé Panorama profite de vues dominantes sur le Canal de Miribel-Jonage, les Parcs de la Feyssine et de la Tête d’Or. La résidence Panorama comprend également un commerce en rez-de-chaussée et un parking de 43 places de stationnement sur deux niveaux en sous-sol. La livraison du programme neuf Panorama à Caluire-et-Cuire est fixée au dernier trimestre 2025, après un début des travaux d’ici la fin de cette année. Compter à partir de 172 000 € pour un T1 en accession libre.

Par Vincent Durand

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