Un premier Bail Réel Solidaire à Lyon pour BNP Paribas Immobilier

BNP Paribas Immobilier a officialisé la signature de son premier Bail Réel Solidaire, qui s’est effectuée pour un logement du programme neuf Wellcome Cocoon à Lyon. 

BNP Paribas Immobilier, co-promoteur de l’opération résidentielle Wellcome Cocoon à Lyon, avec VINCI Immobilier, vient de signer son premier Bail Réel Solidaire, BRS, avec un particulier.

 

Wellcome Cocoon : 35 logements en BRS à Lyon

 

Le Bail Réel Solidaire concerne au total 35 logements de ce futur programme neuf à Lyon. Il s’agit d’un démembrement de propriété qui permet de vendre les appartements moins chers, en louant le terrain sur lesquels ils sont construits. Ainsi, pour la résidence Wellcome Cocoon, la Foncière Solidaire du Grand Lyon, qui a acquis le foncier correspondant, en reste l’unique propriétaire. Dans un acte notarié, l’acquéreur particulier signe l’acquisition de l’appartement en l’état futur d’achèvement avec le promoteur et conclut avec la Foncière Solidaire un Bail Réel Solidaire, d’une durée de 99 ans, pour la quote-part du terrain. Cette solution permet à l’acquéreur, et notamment aux ménages à revenus modestes, d’accéder à la propriété à un prix significativement inférieur d’environ 50 % du prix du marché.

L’originalité de Wellcome Cocoon est que ces 35 logements, qui vont bénéficier du dispositif Bail Réel Solidaire, sont en copropriété et mélangés à des appartements en accession classique, bénéficiant des mêmes prestations et des mêmes services qu’eux. « L’une des toutes premières opérations de ce type à Lyon, Wellcome Cocoon représente le premier BRS de BNP Paribas Immobilier dont les premiers appartements seront livrés dès le premier trimestre 2024. BNP Paribas Immobilier développe également ce dispositif dans d’autres opérations, notamment à Annemasse et à Bordeaux et confirme ainsi son positionnement d’opérateur sociétal », souligne Guillaume Berthier, directeur régional Rhône-Alpes de BNP Paribas Immobilier Promotion.

 

Un vaste programme neuf à Lyon 7e

 

Le programme neuf Wellcome Coocon à Lyon sera construit sur l’ancien site industriel de Fagor-Brandt dans le 7e arrondissement. La résidence, positionnée sur la rive gauche du Rhône, totalisera 550 logements et proposera des appartements allant du studio au cinq-pièces. Elle sera développée en deux phases dont la première comprendra 229 logements dans sept immeubles, 450 m² de commerces, une crèche et un square public. 

 

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Parmi les services communs proposés au sein de la résidence Wellcome Cocoon, hors social, les futurs résidents auront à leur disposition des vélos en libre-service, une salle de sport et un studio de 20 m² pour les invités de passage. 
Les espaces verts sont accessibles et communs à tous les résidents tandis que plusieurs bâtiments bénéficieront de terrasses partagées. Le Bâtiments E, conçu par Rue Royale Architectes, présente un projet original avec des terrasses et balcons privatifs végétalisés grâce à des jardinières qui restent en partie communes et seront donc entretenues uniformément dans le temps par les charges de copropriété. 
Guillaume Castel, jeune artiste passionné de botanique, réalisera une œuvre au cœur du parc paysager, inspirée par l’univers végétal. Sa sculpture célèbrera la nature tout en rendant hommage, par leurs matériaux, au passé industriel du site. 

 

Du logement neuf performant à Lyon 7e 

BNP Paribas Immobilier et VINCI Immobilier s’engagent dans une construction responsable et labellisée, reflet de leur ambition environnementale et de préservation de la biodiversité. Ainsi, Wellcome Cocoon bénéficiera d’un niveau performance RT2012-60% atteignant le niveau de label E3C1. Elle sera également certifiée NF Habitat HQE, niveau excellent mention biodiversité, équivalent au niveau de performance BEPOS Effinergie 2017.
Autre atout de cette opération immobilière de Lyon, sa proximité avec le réseau de transports publics facilite grandement les mobilités quotidiennes. Les lignes T1 et T6 ainsi que le métro B sont proches et facilement accessibles, ainsi que les autoroutes A6 et A7.

Par Vincent Durand

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