Nouvelle vie pour une résidence de tourisme à La Plagne

La résidence de tourisme Bellecôte à La Plagne va connaître une complète métamorphose, suite à sa cession au promoteur Priams. © DR

Immeuble incontournable du front de neige à La Plagne Bellecôte, une résidence de tourisme de plus de 400 appartements va connaître une nouvelle vie. Focus sur ce projet de métamorphose unique en France.

Située sur le front de neige, à 1930 mètres d’altitude, au cœur du domaine skiable de la Plagne, la résidence de tourisme Bellecôte construite en 1974 comporte 406 appartements, de 35 m² environ pour une superficie totale de plus de 14 000 m² de surface de plancher. Ces appartements étaient exploités jusqu’ici selon un modèle de jouissance à temps partagé, aussi appelé timeshare. 
Une résidence qui appartenait à plus de 3 000 actionnaires de la SARPB, ayant pour objet l’attribution de ces biens immobiliers. Son capital social était alors réparti en groupe d’actions donnant un droit mobilier à la jouissance d’une unité d’hébergement pour une période déterminée. 
L’échéance rapprochée de la société, nécessitant la cession de son actif immobilier puis une dissolution anticipée, les actionnaires de la SARPB ont souhaité se faire accompagner afin d’assurer une cession optimisée et maitrisée de leur actif immobilier. La SARPB a alors missionné CBRE Hotels pour encadrer et structurer ce processus de vente particulier. 

Priams rachète cette résidence de tourisme pour un projet unique

Une vente qui vient d’être actée au profit du promoteur immobilier Priams, basé en Haute-Savoie, après un processus long et complexe : « L’implication de CBRE Hotels dans cette cession a permis aux actionnaires de s’assurer d’un processus d’appel d’offre compétitif et déontologique. CBRE Hotels a ainsi pu gérer ce process complexe impliquant les prises de décision d’un conseil d’administration », détaille Sami Mendil, Head of CBRE Hotels France. « Les biens immobiliers, soumis au régime de la copropriété, ont nécessité la mise en place en amont d’une division en volume des espaces et de la formalisation des nouvelles règles de copropriété. La mise en place d'une stratégie complète pour l'atteinte de quorums nécessaires aux bonnes tenues des assemblées générales a été initiée tôt dans le processus afin d’être en mesure de recueillir les deux tiers des votes à chaque étape décisionnelle ».

Un projet immobilier unique à La Plagne

Priams restructurera cette résidence de tourisme à la montagne, qui fera l’objet d’une surélévation et d’une extension. L'investissement total sera supérieur à 100 M€. « Cette opération de réhabilitation sera la plus importante jamais réalisée en France sur un ensemble immobilier touristique de cette taille », précise Thomas Machado, directeur général de Priams. « Notre ambition est d’apporter toutes nos expertises au service des territoires de montagne, tant dans les opérations d’aménagement, de promotions immobilières que de réhabilitations lourdes. Le futur projet sera composé d'un mix de produits gérés qui sera dévoilé en décembre 2022. Le démarrage des travaux interviendra en mai 2023 ». « La résidence représentant une part importante du chiffre d’affaires générée par la station, une attention particulière a été apportée à la qualité du projet de restructuration de cet ensemble immobilier afin de satisfaire aux objectifs de repositionnement voulus par la mairie et garantir une exploitation future améliorée sur la station », a souligné Gérard Bodiguel, président du conseil d’administration de la SARPB.

Le succès de cette transaction montre aussi la pertinence de l’investissement en montagne, la nouvelle vie possible pour des résidences de tourisme en timeshare devenues obsolètes. « Avoir pu mener à bien cette transaction dans le contexte actuel démontre la forte résilience du secteur et l’appétit toujours croissant des investisseurs pour cette classe d’actifs d’hôtellerie de montagne. Nous sommes désormais prêts à apporter notre expertise éprouvée pour des cessions structurées en détention multiple et continuer de participer au renouvellement de l’offre hôtelière en montagne sur ce type de résidences lancées en « temps partagé » il y a quelques décennies et qui se renouvellent actuellement », conclut Sami Mendil, Head of CBRE Hotels France.